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IamBruceLin wrote:
上網搜尋這個案子的一...(恕刪)
在過去這一類住商混合的 產品 ，一般民眾會購買的原因是 因為它與純住宅 的產品 在價格上有一定的 區隔， 但是反觀現在 從建築規劃設計 的出發點 就變得非常的模糊， 到底是辦公還是住家 ，如果你有這方面疑慮 不妨讓自己的心思單純一些 ，另外建議你可以參考買房神探這一款看房工具， 針對純住宅的產品 進行統計上的評估， 應該可以解決你的疑惑 另外也要提醒你 這個社區有600多戶 你所說的這些 所發生的機率絕對不會太低的，這是我的部落格文。希望能對你有所幫助。
【買房注意事項】看得懂數據讓你的人生差很大
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IamBruceLin wrote:
有沒有大大可以分享，如果是在商業用地上當作住宅有沒有違法的疑慮？
如果原本買住宅（D棟）的，能不能拿來當成工作室或是辦公室？拿住宅來當公司的能不能請他們搬走？
會問這些問題，是因為看了實價登錄後覺得這個價格可以嘗試議價看看
工業宅、事務所當作住宅當然不算合法，但實務上極少取締
取締也不會針對單戶，而是整棟取締
D棟住宅合法但價格比前棟ABC貴很多，且最小56坪
至於D棟，能不能拿來當成工作室或是辦公室？
好像還好耶! 很多小公司的地址就是住宅
若住宅可以，就不是單獨D棟問題，隔壁大同莊園日月光住宅也一樣
我看過有些住宅是小宮廟問事收驚
還有當打牌麻將場所，派對，這就非常糟糕
新莊皇翔御花園曾大幅讓利
若皇翔Park大幅讓利我會考慮D棟，很有豪宅氣勢
ABC棟就算了
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mnb7120 wrote:
如果皇翔真的當作事務(恕刪)
ABC棟是事務所，但買來當辦公室的沒多少，這些戶會集中到A棟部分樓層
以上是代銷說法，也誠實說事務所當住宅賣
因為是事務所，每層公共梯廳都有洗手間，價格也比較便宜，成交單價約38~42
2房3房廁所廚房都隔好，但廚房無瓦斯管線，衛浴管線預留但馬桶面盆等器具沒有，建商給20萬讓住戶自己裝
D棟純住宅價格就高了，成交單價約44~48
以上價格跟預售開賣時相比已有所降價
讓利是指撐住價格很難賣，建商願意全面打折以快速去化，跟事務所住宅無關
皇翔御花園」曾降幅達1/3
https://estate.ltn.com.tw/article/10225
建商如願意這樣降，很多人會買包括我
現在這價格當然不買，久了只好看別案或往板橋看了
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