kobe810218 wrote:
前輩有沒有可以提點一下 大概看屋齡多少的??總價多少的??
你的條件給得太少
你們目前有多少存款 ? 每個月可以存多少 ( 也就是可用於繳房貸 ) ?
這些只有你才知道 , 你不講出來 , 很多建議就不切實際
分析如下
1.每月還寬額的房貸速算法 , 每貸款100萬
30年---月還3400
20年---月還4700
買新房幾乎都可以貸款八成 , 以你的年紀30年沒問題
假設你們可以存三分之一的收入 , 也就是27萬/年 , 也就是每月22500
22500 / 3400 = 6.6
表示可以承擔660萬的貸款
貸款八成 , 所以表示你可以買660/0.8 = 825萬的房子
自備款825*0.2 = 165萬
2.假設自備款不足 , 那也沒關係
不要買成屋 , 成屋必須兩成馬上付清
可以買預售屋
預售屋只要先繳訂金跟簽約金 , 大概8%~10%
以上為例 , 只要先付66萬~82.5萬
剩餘的在完工前繳清即可
我三天前剛剛在新莊樹林交界處的一個案子簽約買房
就是這種預售屋
兩房含車位852萬
先付51萬 , 三年建設期每個月繳5000
交屋時把兩成的餘款繳清
剩餘的八成貸款
希望以上對你有幫助
