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第一個是能當店面嗎？這得要實際去現場評估才知道，不是只有臨路的才能當店面，有些靠巷口的一樓，雖然門牌是巷，但還是可以當店面，更不用說辦公商圈附近巷子裡的一樓都開滿了各種餐飲店。
不能當店面的話，一樓還是可能有許多額外的使用空間，最重要的前門後門的那塊"法定空地"，小一點的圍起來當車庫，也有大到很誇張的，圍兩邊三邊都有，甚至環繞一圈的也有，這都大大影響了價格。
還有，地下室也可能被一樓佔用，就跟頂樓加蓋一樣，不過前者低調多了，通常連鄰居也不知道。
一樓很多額外佔用的地方都是幾十年來的既成違建，不像頂樓加蓋會被拆，所以公寓很難都更，因為一樓的既得利益太多，有車庫停車，還可以種花種樹，老人不用爬樓梯等等。
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