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MaiMaiYay wrote:
一般事務所)但是代銷還是會賣這些樓層做住家，想知道具體如果拿來住，會不會違法？或是有什麼要規避注意的事項呢？
這應該從2個面象來分析：
1、都市計劃法：就是所謂土地分區(住宅區、商業區、工業區..)等等。
依都市計畫法臺灣省施行細則第17條規定，商業區未限制土地作住宅使用。
臺北市的部分，商業區也是可以直接作住宅使用。
2、建築法：即使用類組，就是樓主講的「一般事務所(G2)」..等等的。
每棟"樓"在申請使用執照時，建築師會依據日照、通風、避難等設計建築物的使用的類組。使用類組有哪些？有興趣可以參考附新北市：表一、建築物之使用類別、組別及其定義
樓主問：
使用建築使用執照原先規劃是「一般事務所(G2)」，要做「集合住宅(H2)） 」是否可以？
答案是可以，前提需請建築師變更使用執照及類組，重新做日照、通風、避難等設計修改。
...所費不貲，個人覺得不太可行！！但是.....
建築物符合一定規模以下可以【免辦理變更】使用執照就可以改變用途的。
有興趣可以參考：1、新北市政府的免變規定新北市-免變附表及2、臺北市的免變規定臺北市-免變附表
新北市的，剛查好像現在商業區建築已不能直接做住宅使用了！！
臺北市的、樓地板面積500公尺以下可以「免變」。
關於「免變」的規定，每個地方縣市政府規定都不太一樣。最好方法可以直接問建管處官員。
如果違反了，會有什麼罰則？
(一)違反都市計畫： 處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建 、停止使用或恢復原狀。不遵規定者，除應依法予以行政強 制執行外，並得處六個月以下有期徒刑或拘役。(都市計畫法第79條、80條)
(二)違反建築物使用類組規定： 處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。 (建築法第91條)
(三)違反消防法令： 應設置消防安全設備之供營業使用場所，其管理權人未依 規定設置或維護，於發生火災時致人於死者，處一年以上七年以下有期徒 刑，得併科新台幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六月以 上五年以下有期徒刑，得併科新台幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金 。(消防法35條)
以上若有引用錯誤，再請指正~
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