samson1126 wrote:
中和遠雄左岸好......(恕刪)
本身住板橋，換屋因素也剛好看這兩區
交通便利/生活機能等大環境還是翠北好很多
只是開發完整應該還要一點時間
左案好的是小環境規劃單純，大環境就相對不友善，不過這塊開發程度已差不多了，未來大小環境就跟目前差不了多少
翠北比較有增值相關題材，中和就是單純住的舒服，當然這些因素也體現在價格上
合適與否要看自己需要 ...
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也是要等到今日此時纔會認真的發覺
一樣是江翠北側。是否也必須等到幾年之後。
我們再來看看當時的今日。才發現某些類似的歷史又再度重演呢。
也許會再度重演。也許不會。
但可以肯定的是。除非你我每個人的判斷能力又有所提升。
事情纔有改變的可能與機會。
這是我的部落格文。各位可以從買房神探中比較捷運中原站以及江子翠站。應該能從交易量(多數人)中找出一些端倪來,希望能對你有所幫助。
【買房做功課】選對適合自己的捷運宅?買房神探|捷運物件觀測站|操作示範
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nicegood888 wrote:
簡單分析一下 江翠北(恕刪)
說說我的看法, 江翠北只考慮民生路以東的區域.
捷運:
若建案離捷運站差不多距離, 主線方便多了, 江翠北 > 左岸
開車:
假設目的地是台北市、板橋站(皆約3公里), 兩者差不多
環境:
現況 - 江翠北的南邊是老社區, 雖然市容老舊巷弄也不好走, 起碼提供一些生活機能.
左岸的西南邊是小型工廠, 中原溝有點味道, 就是扣分.
未來 - 江翠北的老社區產權複雜, 在你有生之年, 很難看到都更完畢, 這些老房子小巷弄會陪你一生.
左岸的工廠產權較簡單, 都更的機會大一點, 你有機會活著看到這區翻新. 現況是政府有在徵收, 建商有在買地. 市府願意. 中原溝蓋起來的難度應該不高.
景觀:
除非是面河第一排&高樓層才有差(左岸 >> 江翠北), 不然我覺得差不多
重劃區規模:
江翠北 > 左岸
建案型態:
江翠北可能因為建案基地都不大, 幾乎每個建案都有一堆小坪數物件, 如果單身可能沒差, 對家庭型的購屋族來說是扣分
左岸有不少全大坪數(>60p)的社區, 想要社區單純一點的人選擇比較多
價格:
江翠北目前多為預售, 整體感覺約比左岸貴5萬左右, 但左岸面河幾個高檔的算例外
整體來說, 江翠北比左岸好一點, 這點反映在價格上了
區域是個參考沒錯, 但也要有滿足你需求的物件, 不然也是白搭
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另外有關四十幾萬的中和左岸真的是比五十幾萬的江翠北側划的來嗎?我認為那只是表面你所看到的而已,這是我的部落格文。希望能對你有所幫助。
中和遠雄左岸好...還是板橋江翠北好?|買房神探的另類解方
