三重-淺草棧小三房看屋心得分享

TAL0813 wrote:
此案預計月底動工,據(恕刪)


非常感謝您寶貴的資訊~~

小弟目前資訊是建管單位已核准開工,請問月底動工是營造廠實際進場開挖嗎??

另外之前有詢問銷售,3房的廚房牆會有30公分的小樑,小樑大概凸出牆面10公分~10公分差不多是沙發椅背的寬度,沒壓到頭,所以小弟覺得還ok~





另外再分享交通資訊給非在地三重已購戶們,
大眾運輸交通部分:此案懶得走路9分鐘到捷運站可以走到自強路巷口坐39,221,264到捷運站唷,從家裡到捷運站總時間約6分鐘。另外如果有到北車需求懶得到捷運換車的住戶也可以坐39到北車,總時間約25分鐘。
開車族的話:開車到國1匝道口時間約4分鐘。
採買部分:有採買需求的住戶走到三重力行全聯步行時間約6分鐘、走到力行市場約8分鐘。
學區部分:步行至厚德國小時間約4分鐘、步行至三和國中(小弟認為是三重最好的公立國中)約9分鐘、如果錢多多想要嚴格管教小孩可以送到私立格致國中(三重最好的私立國中)步行時間約6分鐘。
三重文藝青年部分:下樓走路1分鐘就可以到旁邊的圖書館及公園。
希望這些資訊對您們有幫助~ 另外已購戶還有疑問或是有其他資訊分享的也可以一起討論,或私訊小弟一起討論~
hertea530308
開工之後應該是放樣勘驗,按 建照"注意事項"裡列管的項目都完備之後送新北市府-工務局-施工科備查後才能實質動工,這段期間約2個月不過另一樓提及4月底要進場施作"微型樁",指的應該是旁邊鄰房的拖基灌漿
hertea530308
只是這工項是假設工程,只要泥漿不外運或先行申請假設工程土方外運,是不用等"放樣勘驗"核備就可以施工
RONRONRONRON wrote:
非常感謝您寶貴的資訊(恕刪)

你好,是營造廠進廠時間喔(建商告知)!
題外,樓主對附近環境很熟悉,給的資訊非常詳細又明確,連代銷沒提到的三和國中都有提及!👍👍👍
再補充一下,購屋最在意的鄰居,附近的鄰居大致上都很不錯(但新購戶就不得而之)
TAL0813 wrote:
你好,是營造廠進廠時(恕刪)


月底了,動工了嗎? 有新的消息嗎?
我是已購戶,請問有人知道何時開工嗎?
a9122143536
謝謝告知,總算有消息了!
Jinth
我也購屋 打過電話 去過欣詮建設 就是一直托時間 我也是焦急的等開工
想請問一下預售購買戶,當初代銷人員沒有留建商(人員)的連絡方式?
(因我不是預售購買戶,但我記得代銷陳經理有說簽約時建商人員有在場)

我想大家可以一起給建商壓力,讓我們的房子及早完成!
TAL0813
有收到,建商業務員應由預售承購戶連絡.我的意思是承購戶連絡建商業務,而我連絡建商的開發人員,雙管其下.另外,近來建材上漲,建築成本增加,建材是否會有照原規格(偷),也要請各位承購戶一同關注
TAL0813
有收到,建商業務員應由預售承購戶連絡.我的意思是承購戶連絡建商業務,而我連絡建商的開發人員,雙管其下.另外,近來建材上漲,建築成本增加,建材是否會有照原規格(偷),也要請各位承購戶一同關注
TAL0813 wrote:
想請問一下預售購買戶(恕刪)


不好意思,請問有已購戶或地主戶知道何時動工嗎?
RONRONRONRON
Sigrid10,請看私訊
Jinth
我想知道
RONRONRONRON wrote:
不好意思,請問有已購(恕刪)


自問自答一下,建商預計四月(本月份)進場施作微型樁工程。

淺草棧已購戶版友如果有看到這篇討論,喊個+1,或私訊小弟一起討論,一起督促後續施工。
RONRONRONRON
Sherry1984 請收私訊
王盈善
只是路過的鄰居留言
在下就是傳說中的"鄰居",世居當地50年又碰巧也是營建同業,所以之前對這個都更合建案難免關注
這件案緣起就有點奇怪,以都更案而言不見開發商來遊說併入都更事業計畫,這點比較詭異,因為門牌才差十幾號,另一邊連到195巷(圖書館)也才5~6戶,但建商不見較大動作去擴大都更,這在業界較為少見,不過建商自有考量就不多做揣測
以建案規模而言地上11地下3,基地縱深約22m,面臨道路計畫15m(現況約12m),原本預計2024年完工,因為是109年的預售建案,所以建照應該也是109就取得,依新北市規定因應疫情紓困方案,完工期限應可展期2年(https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=e8ca970cde5c00e1&dataserno=550f7eeca664d2af403974e064287699),所以工期應該還是夠用,只是親眼看他拆屋、整修、圍籬,以建照取得後最晚(6+3)個月必須報備開工計,預估應該是在109年底左右辦理報備開工然後開始起算工期,至今111年8月下旬仍未開工,這點算是較為異常,以一般預售建案的收款節點通常是:簽約、開工、使照、交屋,所以109年底開工核備後收取交屋款再來要到使照財收款,這期間應該是靠土(建)融資或信託專款來支撐工程款項,只是109年的建照,工程預算及信託額度應該是108年的事,比較擔心的是到現在還沒實質動工,這2年多來的工料漲幅比對原預算應該至少增加了40%,原銷售利潤是否足以支撐建案這點最為堪慮
綜上所述,個人對這建案是否能實質動工持相對悲觀看法,不過真心希望它不會是爛尾建案,畢竟當時許多老鄰居都滿心歡喜的說道,搬出去租屋2年後就要搬回來,只是沒想到,2年多過去還沒動工.....
RONRONRONRON
謝謝有營造背景的前輩+在地鄰居分享,只能希望這案子能順利完工了
TAL0813
感謝"老鄰居"的關心及提醒!承購戶及地主一直希望建商能儘速動工及完工,但對於建案及流程知識薄弱,又遇到疫情影響,建商又依此為藉口而拖延; 希望鄰居能對於此案能有所建 言 午 安!感恩
結果現在這建案的後續?
請問有人知道後續嗎?
王盈善
請問有誰知道什麼時候動工嗎?
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