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薪水沒漲，房價漲幾倍，勞工不敢買房，富人嫌貴不肯買，５年前幾乎就沒有自住買家買房了．
現在炒房族不是要賣房賺錢（因為沒有潘仔去買），而是要騙取房貸！３００萬的房哄抬到９００萬，可以貸款８成７２０萬，就獲利４２０萬出場！
目前房貸放貸比率飆破２９％，離法定安全上限只剩１％，再１年就會借光．然後炒房族界不到錢，騙不到房貸來獲利出場，也不可能乖乖繳完３０年房貸，否則會慘賠！就洗錢脫產，把房貸賴在人頭戶上，大量房貸呆帳引發法拍潮，上百萬間屯房進入法拍，問題是銀行拿不回貸款！
９００萬的房放貸７２０萬，可是勞工只敢買３００萬的房，富人會等降到１～２百萬才進場撿便宜，炒房族全部退場，法拍屋降到３００萬才有勞工去買，房貸呆帳就是４２０萬，呆帳率５０％，幾兆元的呆帳，銀行和政府都救不了！房市泡沫會引發金融危機！
金管會公布，5月底有3家國銀不動產放款比率飆破29%，
根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，
https://tw.news.yahoo.com/10%E5%9C%8B%E9%8A%80%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%94%BE%E6%AC%BE%E6%AF%94%E7%8E%87%E8%90%BD%E8%AD%A6%E6%88%92%E5%8D%80-3%E5%AE%B6%E9%A3%86%E7%A0%B429-085241810.html
計算題 : 台灣勞工薪水多少 ? 買得起多少錢的房 ?
房貸占月薪三分之一，跟強制執行扣款三分之一的標準一樣，三分之二的月薪，是勞工的基本生活費。台灣平均生活費２萬左右 。
台灣 勞工平均年資約８（女）～１０（男）年，大概工作１０年就會遇到中年失業裁員的問題，而房貸必須穩定的繳，否則就會法拍，心臟放大一點 , 試著繳１5年房貸來計算，能買到什麼樣的房？
主計總處今（15）日發布國情統計通報指出，104年現職工作者年資5年以上者占近6成，男性工作年資平均為10年，女性則為8年7個月。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=138563
台灣平均年薪64.1萬！ 月薪約5萬3千元 , 一般銀行只能貸款8成房貸 , 安全房貸15年 , 房貸占月薪三分之一 , 月繳1萬7千元房貸 . 可以買360萬元的房 .
不要說什麼雙薪家庭 , 生了小孩 , 就要有人辭職 , 回家帶小孩 . 以一個人薪水來計算房貸才是最安全的 ! 不要生了小孩 , 少了一份薪水 , 就繳不出房貸 , 房屋就被法拍 !
104調查2020台灣平均年薪64.1萬！
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/202011110014/104%E8%AA%BF%E6%9F%A52020%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%B9%B4%E8%96%AA64.1%E8%90%AC%EF%BC%81%20%E6%95%B4%E9%AB%94%E8%AA%BF%E8%96%AA%E7%8E%87%E5%83%852.9%EF%BC%85...%E9%80%99%E8%A1%8C%E6%A5%AD%E8%96%AA%E6%83%85%E6%9C%80%E5%B7%AE
炒房族騙不到房貸，大舉洗錢脫產撤離台灣，引發台灣房市泡沫．
新成屋法拍量劇增
銀行過度放貸炒房到極限，連新成屋都法拍了 , 數量逐年增加 ,當財務槓桿斷掉的炒房族數量高到一定程度 , 將導致高房價泡沫崩潰！
這不是結束，只是開始．
https://estate.ltn.com.tw/article/11423
記得2019年大陸法拍屋數量只有50萬套 .
2020年7月 大陸法拍屋 117萬套
大陸叫網紅放話，不要斷供，要繳完房貸！不然銀行就慘了！
結果沒錢就是沒錢！勞工就是繳不起房貸！房價太高也沒人有錢進場承接，法拍屋繼續暴增沒人買．
2021年5月 大陸法拍屋 245萬套
https://zc-paimai.taobao.com/list/0_______56950002.htm?spm=a219w.7474998.filter.19.5eed74cee3kyxG&auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1
燕郊房價“腰砍”香河“膝跌”1年虧150萬|
燕郊房主無力還貸免費送房
家人逼買千萬房！55K暖男「背40年房貸」…崩潰輕生
https://news.tvbs.com.tw/life/1148094
參考１９９０日本房市泡沫，２００８年美國次貸風暴．１０年後台灣房價會腰斬，３０年後台灣會有０元的房送人．
金融風暴後 , 美國房價暴跌 ，以後台灣房價也會跟美國日本一樣暴跌．
芝加哥 實坪26坪（相當於台灣廣告虛坪４０坪的房） 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後，2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
美國底特律居然有一堆１美元的空屋要賣．沒看錯，１美元不是買礦泉水，是買美國房屋！
東京公寓實坪16坪（相當於台灣廣告虛坪２５坪的房）的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬（相當於台灣廣告虛坪一坪５．０８萬台幣的房） , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
30年後 , 台灣會跟日本一樣嗎 ?
1990年日本到處都是上億元房 , 2021年一堆空屋要送人 .
台灣到2050年 , 會有一堆免費的空屋要送人嗎 ?
全国の０円物件情報
全国の0円物件（無償譲渡）情報一覧です。
https://zero.estate/category/zero/
土地面積 1560.00㎡（約471.9坪）
建物面積 110.56㎡(1F) 38.88㎡(2F) 計：149.44㎡
固定資産税額：約36,000円／年
https://zero.estate/zero/hokkaido/yubetsu_01/
這種獨棟透天在台灣要幾千萬 , 在日本免費送你 ......
炒房已經是夕陽產業
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carl740916 wrote:
這5年來自住買家比你想像的還要多
你以為房市合一2.0為何要回溯到5年前起算 ?
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
5年來自住買家幾乎消失 , 一般勞工買不起上千萬元的天價房 , 富人嫌天價房太貴不肯追高 , 9成房市交易都是炒房族左手賣右手 , 哄抬炒作房價 ,目的是騙取銀行房貸 , 獲利出場 , 所以政府官員推法案打炒房 , 房市合一2.0回溯到2016年起算 .
回溯至2016年 房地合一稅2.0初審過關
https://ctee.com.tw/news/real-estate/437670.html
以1,340萬元買下北市一間房子，然後由朱另行製作不實不動產買賣契約，買賣價金提高為2,150萬元。向銀行申請抵押貸款1,700萬元。哄抬房價騙取房貸 , 獲利360萬出場 .
買賣以1,400萬元成交，但朱姓地政士另行製作假契約，成交價改為2,500萬元，同樣又偽刻謝姓屋主印章，向銀行貸款1,945萬元。哄抬房價騙取房貸 , 獲利545萬出場 .
https://money.udn.com/money/story/5621/4915662
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
兆豐銀人頭戶辦房貸達3.5億 金管會重罰1000萬
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106080244.aspx
炒房已經是夕陽產業
