板橋民族路 "君麟" (大陸工程營建)

今天去看了,48坪必須帶兩個車位,開價約4500,一坪約83左右,大廳很氣派,格局也不錯,就是總價不太親民
peter722722
說到永雄,最高成交價到85萬了,誇張吧
CalvinYC
聽說也是改建案,和海山學苑一樣,銷售戶數較少,可能因而售價居高不下。
https://maps.app.goo.gl/Hy1MjT2UJ1yWPmdK9?g_st=il

君麟&集靈祀

100多個無主供奉,在地許久

當然閒置的這麼多年

很多人會擔心好兄弟是否看到隔壁的豪宅空屋

福地福人居還有地藏王菩薩鎮守,很安全安心

大陸工程、P&T外觀

再放個10年還是一樣美

如果土城都要6字頭、中永和也要7-80萬

這個價格真的還好
板橋新北一哥+大陸工程有高價的理由
中永和新店新莊三重都排在土城前面好嗎!
FOODOO wrote:
如果土城都要6字頭、中永和也要7-80萬

這個價格真的還好

這是 10 年的 "新古屋",雖然沒人住過,
但比特區內一些知名建案的單價都高,真的是要很有愛才下得了手,
不說標竿的橋峰 (我沒進去過無法細評),
就說板信雙子星花園廣場,就在公車總站對面,
樓下是誠品,空橋直通車站。
我參觀過前鄰居在那裡的房子,位在二十幾樓,
因為有退縮的空中花園設計,噪音和空污都上不來。
CalvinYC
靜待君麟的成交價,我了解板信雙子星的單價沒那麼高。
peter722722
我也蠻好奇君麟成交單價,但70幾應該是很穩吧,另外板信這筆87萬更正沒有被蓋牌,剛看網站找得到
昨天下午下大雨心血來潮想去賞屋
在停車場被警衛攔下,要先電話預約才能賞屋唷!
在地人路過
CalvinYC wrote:
這是 10 年的 "...(恕刪)

CalvinYC wrote:
這是 10 年的 "新古屋",雖然沒人住過,
但比特區內一些知名建案的單價都高,真的是要很有愛才下得了手,
不說標竿的橋峰 (我沒進去過無法細評),
就說板信雙子星花園廣場,就在公車總站對面,
樓下是誠品,空橋直通車站。
我參觀過前鄰居在那裡的房子,位在二十幾樓,
因為有退縮的空中花園設計,噪音和空污都上不來。



板信雙子星也近88萬了


CalvinYC
板信雙子星、史丹佛和橋峰是特區內我們最喜歡的三個建築,但都只有大坪數,總價難以企及。
魯魚斯
史丹佛有較小坪數吧
公設33~34%,有健身房、KTV、兒童遊樂區,一棟4戶2電梯,另一棟4戶4電梯,小坪數強制買2個車位,大坪數要買三個車位,垃圾回收在B2,大廳與出來的梯間都算氣派,但感覺48坪的室內空間不大,有2間衛浴(均開窗,一小窗一雙門落地窗),廁所規劃比較大,其他房間真的不大(雙人床+小書桌+衣櫃=滿),餐廳頂多放160CM長的餐桌,每個房間窗戶都開好開滿,採光通風不錯,但給2人住剛好,小家庭的話略顯擁擠。

設計團隊可以自行GOOGLE(陶朱、文華苑、希爾頓@#$%),總戶數不到140戶,整棟純住家沒有商辦,一樓門廳當時規劃作車站大廳使用,所以非常空曠,大廳設計非常氣派,走商務酒店風格。這也是銷售人員一直著墨的點,或許用來區別市井小民的鑑識度吧!

可惜的是只有一個工作陽台,空間不大,看得到左鄰右舍(口字型建築,陰暗),而且強調4500萬起跳,不會有3字頭出現(確認過眼神),惦惦斤兩再去看比較不會受傷

這棟外觀10年前蓋好,中途改地目又捐地好不容易才走到今天,裡面管線建材強調是確認地目改成功後才開建,非外界所說10年折舊,這點大家自行判別,希望有人看完大坪數,能分享一下心得。
魯魚斯
銷售人員表示買3車位才可含1充電車位,雨遮部分是舊建照坪數還是會計價,小坪數有附廚房、衛浴(洗碗機、暖風機等)、送冷氣(大金),大坪數是毛胚,實品屋我個人感覺優於遠洋之森,但就SRC沒特別的減震設計。
48坪規畫幾房呢?
公設33~34%,可以想見室內空間不算大。
可能是因為當初規劃為商用,所以停車位較多,
但 85 坪要買三個車位的客群應該也較少。
80+ 的開價比三年前海山國小旁幾個新案的 55 成交價高出不少,
而位在海山高中旁的海山學苑新成屋成交價也要 72.2,
看來這一區的新成屋房價真的居高不下,
希望有助於海山學區的整體房價,特別是景觀第一排。

客觀來說,君麟的大廳門面應該可以傲視板橋。
CalvinYC wrote:
48坪規畫幾房呢?公...(恕刪)


除主臥外,2小房,目前賞屋不提供平面格局圖(現場可看、但不可拍照)
65坪也是規劃3房,餐廳、廚房、主臥、工作陽台就大得多,總價可能比48坪多1000萬+就是。

65坪的客廳落地窗都是面民族路(低樓層可清楚看到整排消防車)
48坪會看到旁邊的停車場與集靈祠

大廳門面是否傲視板橋我覺得見仁見智,至少可列入前段班就是。
停車場出入口前方沒有畫網狀區且前方為雙黃線照法規不可直接左轉,右轉繞到實踐路再左右轉會是比較順的出門方向,就出入而言還算不錯,大門口前有迎賓車道可臨時上下車。
魯魚斯 wrote:
停車場出入口前方沒有畫網狀區且前方為雙黃線照法規不可直接左轉

停車場出入口直接左轉會和斜對面中華電信停車場出入口的車交會,
而且離民族路口很近,所以雙黃線應該不會改成網狀區。

不考慮周邊環境的話,君麟的地點算是不錯,
步行到車站約 10 分鐘,到國小、國中也約 10 分鐘,
個人覺得比永雄的地點更好。
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