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看樓層和面向，面丹鳳國中貴一萬多一點，24.x上下的價位，其他面向23.x上下。
目前還沒有成立展售中心，而是直接用捷運GO境的展售中心，我第一次去找好久....
因為才剛銷售，覺得價位上還沒有很硬，我最近常過去，因為考慮下訂，
如果要過去看，大家可以約個時間一起團購吧！
我找的銷售小姐也是經朋友介紹，給的價位相當漂亮！
覺得他很實在，因為不會刻意不講缺點，比如工地旁還有兩塊地未來也會蓋，
他會提醒你那個面向未來會面到房子等等。
二樓已經正在裝潢，我想早點下訂是覺得等有漂亮的實品屋，價格應該就會上來了！
不過提醒他的二樓樓高3米2，三樓以上只有三米喔！11樓以上還要考量灑水龍頭。
所以實品屋的高度落差要注意，另外記得是有些面向的高低樓層坪數不同喔。
地基比起臻境稍大一點，且車位數約總戶數的八-九成，不像鳳翔小坪數不賣車位，
但是好不好停還是差很多，所以先選先贏。
對了，坦白講，我覺得他的建材用的都普通（該建設公司我只看過上郡這個案子），
而且沒有個像樣的中庭，讓我覺得很猶豫，
不過看在捷運600公尺內的份上，以及交屋時間正好是我打算搬家的時間，
就算後悔了，該地點應該還是有相當保值空間吧！
也在網路上看到捷運臻境有人幾乎整個房子格局都打掉重裝潢，
所以希望在還沒蓋到我買的樓層時先下訂，很多東西我都會自己裝潢不用建商給的，
雖然我打算買的是最小坪數，其實沒什麼格局可改的啦... 哈哈
secc2015
Frank Lin
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fu88y wrote:
最近也是在看這一間...目前開價是20.x/p..正在考慮是否投資買套房,將來是不是好轉手......
分享一下我投資套房的經驗：
1. 老人家都會說不要買套房，買了就套了～
2. 我自己是很衝，不同大樓買了幾間，先買舊大樓，也買了預售大樓。
3. 租出去的話，注意報酬率，西門站附近套房成本160~200萬+5~10萬左右整理一下和買家電家具，可租8000-9000左右沒問題，而且整理漂亮一點，房客不難找。
4. 地點不好的話，我在下新莊和泰山都有套房或隔間套房，這兩年出租率就很慘，大學生都找新或大的房子，我的房子太舊，要爬樓梯到五樓，兩年前沒廣告滿租，現在不到一半出租率。所以真的需要整理。
5. 因為投資地點分散，不能降低第四台和網路的費用，所以房租沒法給漂亮價格。
6. 隔間套房雖分攤了第四台和網路費用，但是電費漲的時候，因為是累進，要跟房客解釋為何一度要超過4塊了...
7. 回到轉手問題，我是還沒賣過，不過和仲介的談話中，認為不是那麼好轉手，現在都有捷運，或許會選遠一點的坪數大一點（這是和台北的套房來比較）。
8. 建商的選擇很重要，我在西門站買的預售屋，建商不實廣告、牆面漏水... 整個房價不漲反跌....
9. 少子化的問題，我過去都看舊屋、小坪數比較多，我認為再10-15年後需求一定改變。所以目前正在開始出售手上不好處理的房子，並考慮換點投資。
secc2015
Frank Lin
