zzzzzzzzz79 wrote:
6、充其量你只是想花少少的錢住新房子。
你很聰明沒錯，但建商比你更聰明，早精算好怎樣讓你買了覺得值回票價，
實際上建商口袋賺飽飽，表面上的雙贏。...(恕刪)
第6點突破很多買家的盲腸點了
.其實20幾坪7~800W 頭期拿個300.貸款500.貸20年一個月也差不多要2.5W
加個管理費.租個車位.水電瓦斯基本開銷.只吸空氣一個月差不多就要3W.好像也不怎便宜.
另雨遮(計坪不計價).這招有點太粗糙.
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zzzzzzzzz79 wrote:
focus這建案這...(恕刪)
買這個建案大概接近40%左右在買公設(32.85%)+雨遮(我訂的這戶約6%)
以2房總價約800萬來說大概要花300萬上下，的確很高!
但試問現在新大樓社區哪個公設不是30%上下或更高?
哪個新大樓的雨遮是真的不計坪也不計價?
其實你說的都對，會選擇此案是離父母家近、離捷運站近、總價在可接受的範圍內
至於建商聰不聰明，who care? 我買來是自住，不是投資!
當然萬一未來房價繼續跌，心情當然會不爽，但就算漲了，我自住客不賣房又能如何!
雖然多多少少一定會有不滿意的地方
1.門鎖不是感應式的(因為現在很多都是電子鎖或悠遊卡感應門鎖了)
(看代銷開門都開很久...想到以後每次都要花30~60秒開門...)
2.陽台空間太小，不夠放洗衣機、熱水器跟室外機，還要曬衣服...
3.附近難停車
4.管理費太高70/坪(因為30年來都住公寓，管理費0)
但相對的，我喜歡這裡只有單純的住宅，一樓沒店面，附近有家樂福跟頂好
或許房價會繼續跌，但捷運站附近的地就這麼多
若不是想住新房子又怕買不到捷運站附近，我想我也會繼續等
我也不是專家，也沒想要當專家，所以我的這些想法或許不對
但我只想買到的房子能夠安安穩穩的住到買得起更好的房子時...
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丹鳳、迴龍開發早，附近很多舊公寓(無車位設計居多)，即使電梯大樓、華廈也是20年前那波房地產高點蓋的
經過20、30年，不管是舊公寓或是中古大樓的屋主，第二代已經漸漸長大成家
想在父母家附近買房子，但卻發現貴的誇張+大多座落在機能較不好的區塊
畢竟現在這些可以蓋樓的空地，大多在以前看來，是比較偏的地區
看新房會越看越心寒
所以難怪這建案推出，不僅本篇回應很高、看屋也要booking
我自己住的就是在距臨捷運站700公尺走路6分鐘的社區
下新莊因為捷運通車後方便許多，即使是20年屋齡，正常住宅用地，電梯+3房，開價幾乎都破千
畢竟相對新屋還是較便宜、機能好、坪數大
(可以上房屋網站google，p.s鈴木不算正常住宅用地)
自己對這個建案也是相當感興趣哩!!!
大約1千萬出頭可以買到新房子3房，又離捷運站不遠
跟前幾年比起來，簡直像在做夢啊~
最後寫給前面一個媽媽
19坪權狀坪數住一家4口絕對太小，真的不要浪費錢買小的
像前面有位提到會有日後貸款問題!!!
還有家具不要去二省道那邊的家具行買，那邊不是給我們這種小資族進去的
IKEA有些東西不錯，但重要的櫃子及大家具都不是很建議
更重要的是坪數小，會有些現成家具沒辦法適用的問題，所以可能要木作，一定要考量進去
還有下新莊這邊，請千萬記得，有機會買車位時一定要買車位
前面說過舊公寓(無車位設計居多)，巷弄內有辦法停車的都被停滿了
即使是收費停車格也都滿、滿、滿的!!!一位難求
絕對不要想說等到時候再說
人生就是要莫名的擁有一些奇怪的勇氣
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alanjiang615 wrote:
買這個建案大概接近40...(恕刪)
無意針對與冒犯已訂已購買者，sorry~
其實每個人都有自己購買的考量，我可以理解。
我只是想表達自己的想法，提供未訂買者參考，
至少還可以三思再決定。
以前買房的人，覺得房子貴買不下手，但房價在漲，越漲越高，
所以有現在不買，可能以後、1輩子都買不起房的觀念；
然而以前是以前，現在是現在，我們不會買在最高點
，也不奢望買在最低點，當看跌的時候，我們只希望
買在相對低點。
買房不能急，搶購、熱銷的氛圍是可以營造的，
建商都可以把錢灌進公設、雨遮、車位了，
還有什麼不可以呢？
57新聞王（也許有人沒看過）說過2句話讓我印象深刻：
1、沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
2、不買最大。
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