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我只是要表達，雖然都是中和左岸房子，但是不同面向、不同建商、不同時間、不同樓層價格會不一樣
就像是車子台灣人最愛的雙B與TOYOTA價格就不一樣，但是都是車子，就算是同一品牌也是有價差
同理我們買房子又像是買股票一樣，大家都想買低賣高，但是你可以看到最高最低點的量，真的能成交的有多少
如果要幫助自住的朋友找到適合與理想的房子，你可以用差異分析，或是統計原理，幫大家在不同的時間點找到合理的價位
不要拿極高極低值來帶風向。我看你有用樂居的圖，我就很欣賞樂居的李先生，他有在認真的做研究與分析，對於區域行情能夠
適當解釋，不會浪費大家的時間，讓需要買房的朋友一直拿偏差值去碰壁。房市起伏我們無法去干預，在自己需要的時間
買到自己覺得合理能夠負擔的房子就是幸福，至於你說中和左岸這邊的量還很大，地還很多，不知從何得知?可有確切數字?
是與其他重劃區如央北還是江翠北比嗎?
可否列個重劃區的比較表，看看哪邊的推案量大?空屋多?感謝
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nptt303 wrote:
樓主我需要的是68...(恕刪)
我只是個單純的買方，又不是研究生要寫博士論文，我管這麼多幹嗎??難不成現在買房要提一個專案報告嗎??有沒有要這麼累。
反正就是拿出實登跟賣方談，賣方要賣就賣，不賣就換地方買，就像你說的，不是還有江翠，央北……其他地方嗎?
連你自己都知道重劃區有很多，我還要證明給你看空屋量有多少嗎??
簡單說就是你出價，對方不賣就再等等，看誰撐的下去，新莊的新聞我應該不用再給你看一次吧。
還有車子跟房子真的是不同檔次的東西，不太能夠拿出來比較，真的要比只能拿二手價來比。
以車子來說，在台灣開雙B跟豐田的人多，所以它們的二手車價會比較好，因為二手車比較便宜 ，買的人多。
但是如果是拿房子來說，你家的建案附近一堆空屋，你覺得當你要賣的時候會談到比較好的中古屋價嗎???
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eric2005hub wrote:
重點來了舉例副都心...(恕刪)
建商真的很兩難，維持高價賣不掉，降價又會被已購戶抱怨
所以最好的做法就是不降開價，但是一直辦活動，突然來個限量出清，增加成交的筆數，但這幾戶的成交價會比開價低一點，讓一些比較沒有時間做功課，或是買房像買菜的人覺得有賺到的感覺，而沒有買到的人看到實登，拿實登來議價，業務就跟他們說那是地主戶或什麼客戶一次買5戶所以有特殊優惠之類的話術，當然意志堅定的人就轉頭離開再聯絡，不過如果剛好遇到真愛，或是不做功課的人還是會買單，不過如果真的仔細看還是會發現，這個區域的成交價是在慢慢下修的，不然怎麼可能會出現面河52萬的這種成交價，建商跟屋主就是一種多殺多的表現。
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