昨天在年代新聞看到相關報導還以為浮洲現在真受重視
原來是跟著蘋果走
標題還錯的離譜
福州
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1.因為都市計畫變更已經公展, 22公頃土地中16約公頃作為住宅區...能提供約4千戶上下....6900是4月份第一次工作會議時粗略估的
.....現在又有新政策要撥一些比例作為只租不賣的社會住宅......2.至於未來定價....之前喊15萬一坪, 比對蘋果的資料看來"合宜住宅"在浮洲一點也不平價哦!!
結果就跟林口A7合宜住宅的18萬一坪一樣, 平價住宅的定價還是高於該區域成交價....政府等於白忙一場, 製造了話題替建商消化餘屋.....唉....政府那龐大的機器永遠也別想在房屋市場上贏過專業的建商
p.s.最新消息:林口A7合宜住宅因山坡地解編不如預期理想, 原本在8月份規劃數據能提供2050戶合宜住宅的計劃被迫減為一千多戶....現在, 大家都對著浮洲這塊"肥肉"虎視眈眈囉!!
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榮工廠本來就是國有地，再怎麼抗議、反對也無濟於事
浮州都市更新也只是個夢
夢想沒被實現 跟鴉片沒兩樣
對岸的T-park、遠揚加州都快要蓋好了 浮州都市更新進度還是..........0%
禁限建的浮州...容積率160%.....
1坪土地*160%*再發展區可以有2倍容積獎勵*公共空間係數1.65
1*1.6*2*1.65=5.28
5.28跟建商對分=2.64
30%公設比2.64*0.7=1.848
也就是說 浮州區民持有一坪的土地可以換到1.848的室內建坪
以4層公寓為例：
室內建坪如果是30坪，土地權狀大約是35坪。35坪/4 =8.75才是每一戶持有的土地坪數
拿土地坪數去換新蓋好的室內建坪8.75*1.848=16.17......很搞笑的室內坪數
都市更新完後室內由30坪 變成 16.17坪 ....夭壽喔 室內面積腰斬....
誰願意都市更新?????
還記得說明會當天 吳清池說要爭取容積率到300%...道理就在這
這才是改變浮州的唯一辦法....不然根本沒人願意改變
只是容積率有這麼輕易的變更、拉高??.....很難
其實說到頭來 就是容積率決勝負而已.....其他雜訊太多根本無須理會
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atlaswu wrote:
鄰居兩棟相連的四層樓...(恕刪)
地坪70.....@@"
快認乾爹....
幾10年後如果容積率有改變
隨便都可以分個10幾戶回來
scully+0 wrote:
可以請教一下容積率換...(恕刪)
我看過那兩個建案，應該也是適用160%的容積率
你看基地面積跟樓高比較起來 可以看的出來 (相對其他地方大樓來說算很矮)
換個角度想....容積率越低 居住品質越高 就像信義計畫區的200% VS 新板特區800% 整體感覺就不一樣
建商分配的方式：我引用某名嘴出的書(只能說大約)
100萬以上：屋主7 建商3
70~100萬：屋主65 建商35
50萬以上：屋主60 建商40
30~50萬：屋主55 建商45
30萬以下： 50 50
banqiaohome wrote:
感謝大大...(恕刪)
以前房子是用建蔽率管制，而現今是用容積率
現在目前看到的公寓
4樓 容積率已經累積到240%
5............................300%
6.............................348%
7.............................392%
就以打掉重蓋來說，5.6.7樓很難在蓋的比原來還要多的建坪
除非所處地方容積率高達500%以上的商業區
或者未來房價可以有翻倍的機會
不然建商沒利潤不會找你更新
江子翠的容積率......恩災捏>"<....上網查應該不難
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