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在所謂「公平原則」下
小弟認為應該是「一定比例的精華戶要保留給非地主戶」，而不是「精華戶全部先給地主戶選完」
尤其是有一個地主同時擁有二戶以上的精華戶，變成他可以選二戶精華戶（我知道的一人有二戶以上的不少），我認為這不是公平的作法。
小弟的建議是：
1.「一戶優先選擇權」，但如果地主擁有都更面積超過一戶以上，一樣是來排隊，排到隊可以用差價補第二戶的費用。
2.「優先折扣權」，跟小弟上一篇強調的一樣，地主在選擇上和大家一樣是一起排隊的，但是在購買上地主擁有優先折扣權，依原有地權比例來分配費用。
3.「精華戶分配制」以這個案子來說，約150戶中，有60戶是精華戶，大昌建設可保留30戶精華戶（例如每一層是雙併，一戶留給地主選，一戶是一般住戶選），而不是全部都被地主戶選完，自住客只能默默承受。
大昌這次的分配，在實際看完後，真的有種「飯分不到，連湯都沒有」的悲哀感。帶看小姐說反正就是有人會買，我只能說太超過了。
真的希望大昌老闆能好好看這串討論區（在網路上打大昌建設本討論是第二名）。這次「仰德」搞爛，下次不要再這樣作了，`這樣賣房子格調只會越來越差
hhao wrote:
反過來討論
如果你...(恕刪)
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gaspar1210 wrote:
小弟覺得42萬/p ...(恕刪)
gaspar1210 wrote:
小弟覺得42萬/p 差不多，這個是剩下的可選擇次等戶的極限了。
50萬/p是那些已經被地主選走的60幾戶精華戶的價值，現場去看就知道。
整個格局需要大改- -
尤其是43坪以上的格局，完全不人性(參考前面文章其他大大的意見)
如果是50萬/p，真的不如等對面的新建案，至少不會出現地主戶把所有好的點都選走的情況
這次大昌讓地主戶先選真的令人觀感很差。
為何地主是優先選擇權而不是優先折扣權，讓其他非地主都有機會選到好的點。
搞成這樣，最好/好/不錯的點都沒了，剩下一般/不好的點，很像在挑人家不要的二手貨。
說有優待完全不知優在哪，也是要排隊抽號碼牌，那當初又何必搞得神祕要預約？
接待的小姐說老闆想要讓收入不高的年青人也有機會住大昌的案子，但是45萬/p我想對年青人也是天價吧，最小坪數36坪也要1,620萬，更別論50萬/p這樣的嚇人數字
不過老話一句，就等26號老闆所謂對抗高房價的價格是多少了
50萬??我有聽錯嗎??如果50萬~~那還是等江子翠北側重劃完畢~~或對面蓋完~~
(要拼增值~應該說到不如現在就買江子翠北側重劃DE區~~華固之前花每坪50萬購買~~
未來一坪土地應可分3坪以上~~意思即現在花50萬/坪~~買仰德買個50坪~~一樣的錢買重劃區~~
未來可分150坪~~投資報酬率300%~~如沒記錯~~重劃區會在102年8月完成~~)
G大~~我爸媽上週去看過了~~目前剩我還沒去看~~
以下幾點我想我也必須去找建商問清楚~~畢竟那關乎未來之分配~~
第一 => 我記得建商當初也是跟我說目前房價太高~~也說有代銷要代賣~~
代銷還開出4X萬要代賣~~那時我記得大昌某經理~~還開玩笑說她們老闆說賣3X萬行不行~~
若照你們說的~~我想最後還是有點OOXX
第二 => 我記得大昌的分配方式應該為(忽然忘記專有名詞)~~
蓋之前鑑價~~在依蓋之後的價值比例分配~~也就是說~~地主若要選到比較精華的區域~~
是要付出點代價~~也就是說如果陳XX地主覺得C棟較好(C棟若最好)~~想分C棟~~建商是不能拒絕~~
C棟若分回50坪~~選A棟(A棟若最差)~~A棟搞不好能分50-55坪~~意思就是會分比較多~~
要是我是地主~~我也甘願選最好的方向與樓層~~除非建商願意改變她們目前跟地主的分配方式~~
不然還是無解~~也就是改一般很多建商分配的~~地主由一樓往上分~~建商由頂樓往下分
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gaspar1210 wrote:
綠豆大你指的是「共同...(恕刪)
其實名詞是不是共同負擔我不清楚~~我只清楚持分一樣土地的坪數的人~~
會根據他本身坐落的位置與其他條件~~拆之前的價值會不一樣~~
例如拆之前~~這區域內的總價值為1億~~一樣土地坪數的兩個人~~
也許其中一人所佔的價值是1/100~~另一個可能只有0.95/100~~
最明顯的條件就是~~面15米路跟面4米8米的路~~價值是不一樣的~~
若建完後總價值5億~~扣除建商分配的2.5億(50:50分)~~
剩下2.5億就分給原始住戶~~每層樓每棟樓都有其價值~~
延續剛提的若站1/100 => 2500萬~~那2500萬會根據你選的棟別跟樓層~~
而分配到不同的坪數~~若有多或少~~會根據找補機制~~~
你選的價值如果超過2500萬~~~假設為2580萬~~那住戶就必須貼80萬給建商~~
我想這樣比喻應該就比較清楚了~~
故不是我在幫大昌說話~~我覺得這樣也比較好~~
有一個遊戲準則~~對誰都比較公平點~~此外我並不性郭~~~
未來我也必須面對這樣的分配方式~~畢竟當初我選擇大昌重劃~~
自然也了解對於其他家的分配方式與品質~~到底哪家會比較好~~
當然若我選擇錯誤~~我也該負起責任~~建商若分配錯誤或品質出問題~~
也該對地主付出相當的代價~~我絕不偏袒~
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