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但應該鮮少提到拿租金當作獲利來源
基本前提都是指買屋自住為前提的
另：
『租金加售屋利得扣除交易與管理成本後的最終報酬率 100+60-交易與管理成本不比定期存款 141% 好』
這個算法我想應該是以在20年內房價（或說其所持有房屋的價位）都不會增值或下跌
且房屋是沒有貸款的情況下
（這個情況可能就沒有考量清楚了）
以『以我同一棟租屋付的房租來看, 就算年平均租屋報酬率約是房價的3％
(我租房子時期年報酬率3% 已經是最高水準)』為例
假設房價是500萬，頭期款付了100萬，每年可獲得租金為房價的3％好了
第一年你付了131萬（20萬為本金），利息用2％計（8萬為利息），賦稅為0.2％應為1萬
你就可以收取3％的租金，也就是15萬
也就是投資131萬可以賺取（租金-利息-賦稅 15-8-1=6）6萬
投資報酬率應約為4％
且所有條件不變的情況，目前一年期的定存應該最高約1.4％
當然我舉上面的例子並不是說投資房地產絕對是比較好
只是以目前貸款利率，利息成本較低，如果目前還是承租房屋的話，購屋繳房貸會比繳房租划算一點
且給大家另一種思考方向
在計算利弊時，或許可以考慮一點，你或許會用到貸款，你或許不會一次付清所有房款
目前的低利率，是很值得考慮的因素。
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lilice wrote:
其實木柵還會漲一段時間..你賣的時間點有點可惜..
不過你們有多間房子..這樣的理財規畫是對的..
要我也是保留大安區..汰弱留強..未來房市反轉大安區相對抗跌.....(恕刪)
木柵是民國80年賣的, 房價後來繼續跌了 10 多年, 直到民國93年才又起漲
仁愛路圓環附近房子是我在民國 92底-93初政府作多, 張教授看多的時候買的
中間有10多年名下沒房子, 被我姨丈笑了10多年
民國80年我姨丈給表弟在木新路買的新房子 25 萬/坪
房價後來跌到民國 92年
我表弟的新房子到那時變成10多年中古屋, 房價幾乎腰斬,
更不用說當時小孩兩夫妻付的利息很高,影響生活品質
民國 92底
當時仁愛路圓環10多年的華廈差不多只要 28-30 萬/坪
差不多的錢
買的地段完全不同
我姨丈只好承認自住沒差是錯的
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(這波沒漲價以前才是房價的3％)
假設房價是1,000萬，年租金是房價的1.5%
也就是說1.25萬（15/12）可以租到現在房價1,000萬的房子
如果1.25萬可以租到1,000萬的房子
那真的該用租的
另：
您指出
『租金只剩下房價的 1.5 ％，(這波沒漲價以前才是房價的3％)』
是否可以解釋為該區房價在『這波漲價』已經漲了一倍呢？
原本500萬可以收取的年租金為15萬（3%）
現在漲到1000萬可以收取的年租金依然沒有異動也是15萬（1.5%）
『這波漲價』我不清楚區間是多久，但是漲了一倍也真的蠻驚人的
房價漲了一倍，然後租金完全沒反應，這倒是蠻有意思的
且根據您所提的，目前該區的房價又在下跌中
真的蠻適合有租屋需求的人去那邊租個一兩年
又可以租到便宜的房子，如果住的舒適一兩年後如果房東有意出售，又可以順勢承購
蠻好的
不知道是哪一區，是否可以推薦一下
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bosimeiya wrote:
如果1.25萬可以租到1,000萬的房子
那真的該用租的
且根據您所提的，目前該區的房價又在下跌中
又可以租到便宜的房子，如果住的舒適一兩年後如果房東有意出售，又可以順勢承購
蠻好的
不知道是哪一區，是否可以推薦一下...(恕刪)
以我家來說好了, 我住在敦南圓環附近, 一坪約 70 萬
我家不算頂樓加蓋部分是 5x 坪 (權狀 4x 坪),
我買它以前的租金是 4萬/月, 附近住家租金一直沒有漲
bosimeiya wrote:
房價漲了一倍，然後租金完全沒反應，這倒是蠻有意思的...(恕刪)
==> 台灣人被洗腦買房子期待漲價...
2007/03/22
房價漲多，租金漲少 房租報酬率 10年來新低
房仲人士估計，以年化報酬率來算，只有二％左右，如果再扣掉稅、費用、修膳支出，搞不好全年的租金收入剛好打平
永慶房屋人員指出，在房價上漲這幾年，一般民眾的薪資沒什麼增加，偏偏物價又上漲，民眾的消費能力大打折扣，同時，想要買個房子出租、當房東的人大增。
在房客能力受限、房東相對增加的情況下，租金一直上不來，如果房東要漲房價，房客多會搬家另覓新居。
2007 到現在房價又漲了一波, 房租報酬率應該更低了
回來: 扣除零頭
70 x 50 = 3500 萬
3500 x 1.5% 除以 12 = 4.375 萬/月, 差不多呀
如果你說敦南圓環附近, 一坪不到 70 萬
那就是跌價了... 大快人心...
ps. 經濟不景氣, 抱著現金, 等到到處都是法拍屋, 自然會有好貨可以撿
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如果套一句投顧老師的說法，就是1.33和1.66那套
該區房市如果沒跌破（1.33）60萬，就有可能反彈超過70萬以上，要真跌破50萬才算是空頭確認，然後繼續跌破起漲點
上面那段是我鬼扯的，不用看也沒關係
但如果買在35萬現在70萬，我想我應該會立刻賣掉然後移民到台中去
3500萬撥個1000萬，在台中應該可以買到遠比敦南圓環還有頂樓加蓋品質好太多的房子
然後剩下2500萬就算是用最保守的定存年利率1.4%算
每個月還有約3萬的利息收入（且無房貸支出），2500萬的本金完全無需動用
我想很多上班族在台北汲汲營營一輩子，也不過就想退休後（或不想上班受鳥氣）有個安穩的生活
真的蠻羨慕你的
用前波房市上漲的大贏家（因為開始下跌了）來形容你，真的一點也不為過阿
不知道您都確認房市開始下跌了，且您認為租屋顯然比較好，有沒打算在高點出脫現有敦南圓環的房子呢？
不然原本的獲利可能逐漸縮水
以我家來說好了, 我住在敦南圓環附近, 一坪約 70 萬
我家不算頂樓加蓋部分是 5x 坪 (權狀 4x 坪),
我買它以前的租金是 4萬/月, 附近住家租金一直沒有漲
扣除零頭
70 x 50 = 3500 萬
3500 x 1.5% 除以 12 = 4.375 萬/月, 差不多呀
如果你說敦南圓環附近, 一坪不到 70 萬
那就是跌價了... 大快人心...
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