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2012年 03月11日 【台北報導】去年房市受奢侈稅、實價登錄等影響，交易量萎縮，餘屋量大的新北市受創最深，被銀行業點名「限制建築融資放款」的林口、三峽、淡水、新莊等區，今年2月成交量更比去年同期暴跌2~5成，房屋網站「砍價出清」的房屋數量增加5成，拋售意味濃厚。專家預期，推案量大的重劃區，下半年將因融資緊縮，最先出現降價效應。
近半年來新北市房市成交量一直低迷不振，根據新北市地政局2月統計，象徵交易熱度的各行政區建物買賣移轉棟數，林口、三峽、淡水、新莊等區相較於去年同期，成交量分別衰退27~56.9%，其中量縮最慘的是林口區，成交量腰斬僅剩166棟，新莊的減幅也逼近5成。
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luka1027 wrote:
個人對副都心一帶,是...(恕刪)
頭前重劃區的街廓其實比副都心重劃區好
副都心內中央路才兩線道雙向轉換使用,其他幾乎都是一線道
但是頭前除了鄰近新莊最大條的思源路雙向4~5線道
裡面還有雙向三線道的頭前路.....
臨兩大重劃區中最大萬坪頭前運動公園
另外以大眾捷運的角度來看
頭前有設三個捷運站: 新北站,幸福站和頭前庄站
而副都心裡面就只有副都心一個站且離新莊舊市區商圈較遠
不過就算裡面大型百貨購物中心短期內不引進的話應該也沒關係,不需要過分期待啦
今年底之前台北車站A1雙子星招商案就會簽約了,東軸西轉成為超越台北101最大經濟規模主體
兩年內機場線完工後屆時和A3的新北站一起擔任國門登機預掛行李功能......
"副"都心....連行政院聯合辦公大樓安排將要入駐的部會都是比較不重要的單位了, 內政部?外交部?交通部?? 好像都沒有耶~
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獅子吼 wrote:
看到這一段就一整個無...(恕刪)
頭前有設三個捷運站: 新北站,幸福站和頭前庄站
這位獅子大大, 我有講"頭前重劃區"嗎? 我講的是"頭前" ! ! !
就好像講"新莊" 還是講"新莊重劃區"它的意涵和範圍是不同定義的
基本上就連幸福東路以南都包含在"頭前"(思源路以東,中山路以南,中正路以北和化成路以西)
不然頭前庄站不算頭前嗎?? 總之, 新興區域在開發的時候不能夠忽略都更區所帶來的效益
至於....興化段, 它離捷運新北站走路的距離和時間是多少阿?? 本人只對幾百公尺走路三分鐘內到家的案子有興趣!
除了捷運, 如果有開車的人靠近思源路的主要幹道在新莊也就能體會更高的交通價值
因為其他地方路幅都不大! 尖峰時段想要上65快速道路開車去台北幾乎在新莊舊市區等著排隊塞住......
再者....您覺得副都心目前開發的速度在短時間內會有大型商場百貨出現嗎?
頭前庄站的勤益和東元的廠房目前位於頭前都更區也已經加速在活化, 準備和外資合作開發....
而新莊線捷運站早已經通車的情況, 加上大漢橋的思源中正路口龐大的traffic current.......
當初工業土地取得便宜的時機點, 評估未來開發效益和獲利空間應該比目前已經炒高的副都心還大喔!
最後....本人要傳達訊息就是: 無論是新北站,幸福站或者頭前庄站.....
整個頭前的開發速度(含重劃區和舊廠都更)都是比副都心裡面還快:
頭前3~5年內完成; 副都心5~10年
或許幾年前有人可能會說頭前重劃區依附副都心來炒作話題!?
看來兩年後捷運機場線的新北站A3通車之後而副都心卻可能是啥麼都還沒有的空地+幾棟商辦豪宅
所以.....頭前比副都心還接近台北車站A1雙子星的話題更令人期待吧!
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