算是我服了他了
個人積分：8分
文章編號：13179477
個人積分：105分
文章編號：13180833
房市高手 wrote:
呵呵 看你牛皮吹的很大嘛，話說的很滿嘛，那請問你怎麼算資產股價值？ 你算給我們看看嗎？ 假如不會算，那就閉嘴)
如果你連每家上市公司基本面都不懂或是連所謂面值或是『市值』都不懂～～～那稱XX高手，我看真的很不及格，因為房市的成本跟土地、營建成本有關，喊喊101===>14萬/P，唉～～～真是無言，你去查一查該區的土地公告市值多少，興建成本多少就知道了～14萬/P買得到？那請住三峽朋友都搬回信義區住吧！
你趕緊去書局買本經濟相關類的書籍比較實際點，多看一下上市上櫃如何把所謂的『資產』在不同產業類別到底是列為貨品或是建物，這兩種差別粉大！
如果各位有研究台肥就了了～一塊南港地可以炒N年～～～當土地不炒時====>他就叫做資產，當土地要開發時=====>獲利入袋（炒作開始）！
唉～～結論是～～～你不要在硬凹囉～就乖乖認錯吧！
個人積分：234分
文章編號：13181273
個人積分：10分
文章編號：13181291
allenlee1234 wrote:
如果你連每家上市公司基本面都不懂或是連所謂面值或是『市值』都不懂～～～那稱XX高手，我看真的很不及格，因為房市的成本跟土地、營建成本有關，喊喊 101===>14萬/P，唉～～～真是無言，你去查一查該區的土地公告市值多少，興建成本多少就知道了～14萬/P買得到？那請住三峽朋友都搬回信義區住吧！
你趕緊去書局買本經濟相關類的書籍比較實際點，多看一下上市上櫃如何把所謂的『資產』在不同產業類別到底是列為貨品或是建物，這兩種差別粉大！
如果各位有研究台肥就了了～一塊南港地可以炒N年～～～當土地不炒時====>他就叫做資產，當土地要開發時=====>獲利入袋（炒作開始）！
唉～～結論是～～～你不要在硬凹囉～就乖乖認錯吧！
你不用廢話這麼多？ 就拿這台北101的例子，來算一算嗎？
我看你整篇也沒說到怎麼算價值嗎？ 你很心虛喔
你是常常去書局買本經濟相關類的書籍，但都看不懂是不是阿? 還是常靠這種先損人，來掩飾自己不懂，跟這板上許多看多的多頭一樣，用一樣的爛招
快喔，等你算資產價值喔
個人積分：10分
文章編號：13181436
個人積分：10分
文章編號：13182109
whung7 wrote:
買一個很難分配現金股息的虧損企業. 會讓很多投資人三思
但是購買房地產 不考慮未來"租金收入-機會成本". 卻只考慮資本利得. 是很有趣的現象
所以我認為頂新內部評估101大樓的地上權資產價值(非帳面價值)為:
37億/0.19=195億 (market cap)
195億 (market cap) + "101公司的總負債" -"101公司的其他資產" = 101大樓的地上權資產價值
101大樓的地上權資產價值 / 總坪數=每坪地上權建物單價
你很聰明，也抓到實用方法評估，這也是我在這篇開頭得出每坪40 多萬的算法。你比那些只會耍嘴砲的多頭強太多了，他們看到你能提出方法，他們該為他們只會罵人的行為汗顏啊，不過可惜他們不知恥啦。
呵呵，其實你可以把
「買一個很難分配現金股息的虧損企業. 會讓很多投資人三思」 的邏輯改成
「 買一個很難有收益的虧損商辦. 會讓很多投資人三思」 也是適用
以目前台灣的景氣，企業跑的跑，倒的倒，商辦空置率大增，而台灣房地產價格還處於高檔，連國際知名、眾多房地產業者號稱有炫耀心理的台北101 都經營成這樣，其他商辦能好到哪裡去？？
所以，你就可以了解，台灣商辦價值就只值這種錢。噯 也少在哪炒中資、炒房地產？
我想哪些沒經過台灣建商、媒體洗腦的國際投資人，是不會這麼笨的
之前不也一堆外資買了許多商辦，近來不是要求展延貸款，就是求售無門，下場淒慘。
沒人喜歡高價買商辦 ，還必需自己繼續掏錢出來養蚊子。
個人積分：12分
文章編號：13183193
過去頂新集團進軍商用不動產租賃，幾乎都是在上海地區。魏應充日前表示，看好低利率時代不動產租賃的投資回報率，今年起將擴大在台灣商用不動產市場的佈局，也會在台灣設立不動產租賃事業部門。
其實以我片面的看法
6X年以後
誰會在意101一坪要怎麼算?
頂新要在意的是這6X年 101有沒有機會賺回37E給頂新
但是光媒體曝光率
我想很值得
不止在台灣有媒體報導
大陸一定也是大篇幅報導
而已開版大每坪14萬這樣算起來
那我這樣算好了
假設
遠X建設流通在外股本有70E
那你趁金融發暴時候以最低價格16塊左右買進全部流通的股票
那三峽房子一坪該怎麼算??
還有以建設名義投資蓋的廠辦 住宅
持有的土地等等
如果我這樣是錯誤 請糾正
個人積分：10分
文章編號：13189162
而假如加計台北金融大樓股份有限公司的負債 300多億元，頂新部分每坪只要賣到40萬元左右，就到本。換言之，在他眼裡 台北101大樓最多就值40萬元/坪
當然很多人會說地上權，但他還有60年，試問版上許多人有把握再活60年嗎？ 可見這地上權還很久，但別忽略他的高知名度，是世界級知名大樓。 當號稱台灣最具吸引力的商辦，中資最有興趣。 也只有每坪 14多萬元轉手價值。 其他的不知名商辦還能炒到哪裡去？？
有人說： 「買一個很難分配現金股息的虧損企業. 會讓很多投資人三思」 所以，台北101大樓價格拉不高。其實 「 買一個很難有收益的虧損商辦. 一樣會讓很多投資人三思」
所謂股價會反映一家公司的營運狀況，難道商辦價格就不會反映商辦的經營狀況 ？？
以目前台灣的景氣，企業跑的跑，倒的倒，失業率創歷史新高，造成商辦空置率大增，而台灣房地產價格還處於高檔，連國際知名、眾多房地產業者宣稱有炫耀心理的台北101 都只能經營成這樣，其他不知名商辦能經營好到哪裡去？？
我想哪些沒經過台灣建商、媒體洗腦的國際投資人，也是會去算，不會笨到來台北高價買很難經營的商辦。
前幾年，不也一堆外資買了許多商辦，因為錯估台灣經濟局勢快速惡化，近來不是要求展延貸款，就是求售無門，下場淒慘。因為 沒人喜歡高價買商辦 ，還必需自己繼續掏錢出來養蚊子。
當然這種觀念也適用於目前的包租公、包租婆情形，當房客難找，租金下滑，也代表房價也是要繼續下跌。因為大家都知道股價會反映一家公司的營運狀況，難道房價就不會反映房子的出租狀況 ？ 不然就是包租公、包租婆繼續拿錢出來燒，這其實跟經營虧錢公司是異曲同工。
建商、媒體一直把外資形容成凱子，但他們這個美夢，從去年許多中國建商說台灣沒有投資價值，就應該醒了，只是當局者迷，還有去年錯估台灣經濟局勢，手上龐大庫存，還不是很順利套給散戶。所以，不洗大家的腦也不行。
但像台灣這種失業率歷史新高，經濟成長率歷史新低，薪資跌幅歷史新高，能買得起目前還掛在高檔的台北房地產，不多了。這些建商看來要跟上一波建商一樣，跟房地產共存亡了。
唯一差別是上一波政府沒有這麼明目張膽跟建商掛在一塊炒房地產。但房地產總市值太高，即使政府介入，也很難拉動，沒人買，也是一樣照跌，只是可憐那些被騙去買的弱勢散戶，過一陣子問題就會跑出來，又是破產。又是燒炭。
個人積分：7分
文章編號：13189220
個人積分：89分
文章編號：13189367
