你好
我也是已購戶
卻沒簽什麼保密協定耶...
palmtopalm wrote:
我是已經買了日月光的...(恕刪)
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日月光如果以最高價和最低價的平均價格來計算的話是49.5萬元，什麼？有沒有搞錯？這種價格誰會來買？
但這卻是真實的數據，因為全日月光最高的單價落在某一棟的2樓，這一戶的庭院有38 坪，但是不計入權狀，所以總價除以權狀的坪數得到的單價是58萬元；反之，全日月光最低的單價落在某一棟的14樓，因為這裡有中繼水箱，所以單價只有41萬元，這最高和最低價格的平均不就是49.5萬元？
這就好像行政院長公布全台灣平均薪資是499XX一樣不專業！所以很多人就開玩笑說自己跟郭董的平均薪資應該至少有10億吧！所以務實的講法應該是以” 中位數”來表達
日月光單價的中位數我推算應該在43.5萬元左右，購買低樓層的可能會低於這個價格(除了2樓以外)，購買高樓層的可能會高於這個價格，這個價格我認為在附近的新建案當中算是有競爭力的，雖然他室內的格局並不是很好，但大環境的規劃才是最大強項，而且室內格局可以花錢來改造，整體社區大環境卻是無法用自己的錢改變的！所以我才會在看了好幾個物件之後決定選擇日月光。
有關於土壤污染、風水的問題我認為也都是無稽之談！我自己本身是做環保的，我很清楚土壤污染的原理，日月光至少挖空了 14M的土壤，重金屬污染很難到達這種深度，所以我完全不擔心！風水的問題我更是不相信，我這25年來住過三間房子，每一間都被人說有XX煞XX煞…..，結果我一路平順賺錢，闔家平安，所以我根本不相信，再加上今年三月份受洗成為基督徒，更不會理會這些風水的說法，當然每個人都有不同的信仰，如果你真的相信風水，那我建議你某些戶也許就真的不用考慮，因為如果你心裡有疙瘩，住進去之後整天擔心這個擔心那個，生個病、出個意外都認為跟風水有關，那活的就會很痛苦，乾脆不要！
我建議對日月光有興趣的朋友，趕快決定吧！因為再拖下去，就要去買極高或極低的(比較不受青睞的)常態分配的兩端物件了。
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大房型總價的中位數大約是2100萬元
小房型總價的中位數大約是1600萬元
另外
單價的中位數前一篇是不分大小房為43.5萬元，如果再細分的話，
大房型單價的中位數大約是42.9萬元
小房型單價的中位數大約是44.3萬元
可以發現小房型單價比較高，這算是正常現象，買東西本來就是這樣，就是所謂的“大罐比較俗”啦！
但這要看口袋的深度，因為年輕人要負擔1600萬元已經不容易了，再多500萬元恐怕更難負擔，而且畢竟總價較低的房子轉手較容易，所以如果人口比較多的、經濟基礎稍微好一點的，買大房型會最經濟，反之，就買小房型的吧！
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