cmhsiung wrote:
我劃的位置可能不很精準，不過已經儘量了..(恕刪)
其實可以參考它的文字說明。
老實說，我看到這張圖時，還是只能只知道大約的位置。
那個圈圈的範圍恐怕有500m這麼大。
住展上面有各建案的坐標，那個也可以拿來參考
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結果，現在已經1月了，剛剛收到簡訊說：預約期間優惠名額快要額滿了.....不是說只到去年年底嗎?
唉....簡直是笑話嘛.....我看每個人去買都說這是預約才有的優惠....
當每個人都有的預約優惠，這還稱得上優惠嗎?
如底下代銷業代表所說，三年後可能會發生泡沫化崩盤，那現在進場買如早安清境的預售屋，不就在交屋時遇到泡沫化崩盤盛況嗎?
台北市代銷公會理事長王明成昨指出，投資置產已成全民運動，房市今年不會泡沫化，但三年後有可能發生，投資客較多的區塊如新莊、南港，以及郊區的大坪數產品，屆時房價可能下修一到三成
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6075177.shtml
我是覺得，現在早安清境的預售價格根本是2-3年後才可能出現的價格，那為什麼不等到那時候再買呢?更何況，代銷理事長還說3年後會泡沫化?
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cmhsiung wrote:
沒有人說是豪宅吧代銷...(恕刪)
汐止有辦法年漲9%嗎?我個人深感懷疑~政府在汐止投入的資源極少，早已在建成路規劃多年的國小預定地都過了10年還是雜草....在青山國中前的公園預定地更是一堆難看的鐵皮屋....
汐止的房價要靠什麼拉抬?
多年前的上漲，只不過是因為水患解除，慢慢漲回崩盤前的價位而已~
更何況，比較的基準其實是賣得很辛苦的合康東極的31萬....
再次強調，幾乎與合康東極是同一個時期推案的綠意青禾，早就順利完銷(別忘了，合康東極已經賣了半年以上了，到現在還有一堆餘屋)~你知道青禾的成交價是多少錢嗎?25~26萬/坪~也就是說，合康東極的建材或規劃等等條件也許比較好，但有貴到超過20%嗎?
賣得好或不好，他很直接地告訴大家，這才是市場所能接受的價格，而不是代銷或房仲自己喊出來的~
當然，最終都會賣完，但看賣多快而已
所以，目前汐止新成屋合理價格其實是不到30萬/坪以上的~
也就是說，以不滿1年且已經完銷的新案(綠意 青禾)來看，25~26萬/坪才是被市場所接受的價格，作為基準才比較合理，因此若以汐止房價年漲10%來算，目前新成屋合理價應該只有28萬/坪~難怪，非要賣到31萬/坪賣得很辛苦~(要等到番仔是很辛苦的)
換言之，早安清境的合理價(2年後)應該是28X1.1X1.1=34萬/坪
超過這個價錢，風險極高~
又不是說，2-3年後會有什麼重大的利多發生在汐止，年漲幅很難超過10%~
反到，我到覺得2-3年後會有重大的利空：汐止民生線開始動工，汐止交通與環境陷入黑暗期.....
也就是說，現在以超過33萬/坪買的人，2年後交屋時，很可能馬上每坪虧掉好幾萬
當然，不賣就沒虧損，但是可能得繼續堅持(套牢?)個幾年，等到市場能接受為止
依據年漲10%來算，最快也要4年後才漲得到40萬/坪...也就是說，現在買進，大概得套牢1~2年，市場才能真正接受喔~
基本上，來自台北市的買方，都是嫌台北市太貴才來汐止買的~也就是說，來係指買屋的人，全部都是看上汐止房價便宜~也就是說，來汐止看屋的人是不少，但當他們發現汐止也不便宜，恐怕很難成交的
其實，早安清境的開價與成交價已跟台北市木柵不相上下，但木柵畢竟是台北市，教育等多方面的資源絕對比汐止還多，而且木柵早有捷運，又加上汐止在台北縣裡面來說是長期被忽略的(台北縣未來的重大計畫中，除了捷運以外，根本沒有汐止，好嗎?)
我相信在這種取代效應下，除非木柵漲翻天，否則我很難相信早安清境能賣得多好~
又加上，早安清境有龐大的公設違建問題，他遲早會在交屋時引爆危機，搞不好交屋後，不漲反跌~
目前建商只是預定要作違建，但還沒做，但真的做了違建之後，縣政府就有理由說要拆除違建了~
公設被拆，對房價只有衝擊而已~不如等到衝擊結束，利空出盡，再進場承接即可~
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