今天去副都心跟頭前看屋心得

kenjitan

428分

2351樓

kenjitan

個人積分：428分

文章編號：35362026

店面不是公設，你搞錯了。

zzxcv wrote:
在591上的平面圖看...(恕刪)

倫大

9分

2352樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：35365171

skywing888 wrote:
不知道有沒有人去看過...(恕刪)

宏盛學三個物件老實說算尚可，看了外觀有點小失望
與淳青、都峰苑相比也沒其個案特色
主打建商品牌，三個物件從34、48、53、68、82坪數大小通吃
真的選擇還是以至盛條件稍優，起碼A1、A2、B1、B2面學校都有永久棟距
闊合坪數太大，總價5000W以上，投資轉手未來購買客源有限!
中高樓層開價65以上，有其預算巳經可以購置頭前最優物件!

以上個人看法提供參考!

kenjitan

428分

2353樓

kenjitan

個人積分：428分

文章編號：35365631

感謝倫大分享。
之前新聞說宏盛怕不好賣所以坪數規劃種類多樣。果然很多樣啊。
不過離捷運都挺遠的，又太靠近學校，當初應以中小坪數規劃就好，一定好賣。
可能怕壞了宏盛帝寶的名氣吧。

有五千萬預算，寧願選擇中央公園或是淳青，都峰苑這種在中央路的大樓了，畢竟外觀都挺不錯的。

話說回來，海德公園預售展示屋直接換成巴黎公園名字，那遠雄在中山路興建的那展示屋，是不是要為合署辦公大樓對面的四棟28樓建案做準備呢?

遠雄的財力真是恐怖

倫大

9分

2354樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：35365950

kenjitan wrote:
感謝倫大分享。之前新...(恕刪)

其實宏盛學我倒是覺得不會太難賣，畢竟宏盛的品牌伴隨許多忠實者
加上璞園代銷一向滿會掌握客層，雖然三案與淳青、都峰苑相比非中央路物件
其缺點代銷也會想辦法克服!

遠雄小弟一向不太偏好，資金操作手法前面巳經有人提過就不多加提起
巴黎公園其實與海德屬對稱規劃，坪數也不會差異太大
至於中山路遠雄國都接待中心的確是為後面大案做準備!

kenjitan

428分

2355樓

kenjitan

個人積分：428分

文章編號：35366696

之前在天母去過一家璞園開的社區咖啡廳，老闆說是璞園的接待所，但有對外營業。弄得簡潔很有味道，白色系裝潢，客人很多。
璞園應該是挺會做形象跟找客群的

skywing888

9分

2356樓

skywing888

個人積分：9分

文章編號：35370264

倫大 wrote:
其實宏盛學我倒是覺得...(恕刪)

我也覺得宏盛學不會難銷售，週六整個接待中心都是客戶，連停車場位置都滿滿的，我是比較好奇成交價可以到哪裡，感覺這個案子賣的比都峰苑、鄉林淳青還貴。

steve8883010

8分

2357樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：35372762

skywing888 wrote:
我也覺得宏盛學不會難...(恕刪)

就如深坑的帝品苑聽說也賣的不錯,
就是品牌效應的關係吧!
或許很多人會想這輩子買不起仁愛帝寶!
來住個新莊副都心的帝寶也很讚吧!
哈!

changtimwu

14分

2358樓

changtimwu

個人積分：14分

文章編號：35376826

ejan1969 wrote:
重點是要分開計價，買房子的時候自己就要拿著計算機來算，有功能的就算1坪，沒功能的就打折（譬如1坪算0.5坪）

你人真好, 有的純粹為了造型, 沒窗子也遮, 我只願意付0.1坪的錢.

現在雖然規定雨遮不能計價, 銷售人員討論單價時, 真正扣除雨遮計算的只有國泰跟遠雄(有錯請指正).

各位比較建案的時候, 切記不能只用總價去除以權狀坪計算單價, 一定要扣除雨遮後再算一次單價, 副都心有的案子扣除雨遮後重算, 會比遠雄還貴.

ejan1969

12399分

2359樓

ejan1969

個人積分：12399分

文章編號：35379779

changtimwu wrote:
你人真好, 有的純粹...(恕刪)

雨遮建商計不計價不管，重點是自己要分開計價，建商當然跟你談單價，因為數字比較小，不過自己該看的是總價跟主建物單價，即便建商不登記不計價，自己還是要瞭解建案的設計，尤其是雨遮這種小東西，更可以看出建商是否有用心在規劃設計上。

steve8883010

8分

2360樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：35431164

kenjitan wrote:
之前在天母去過一家璞...(恕刪)

亞昕在頭前推的幾個案子就是找樸園代銷!
雖然接待中心不是高檔奢華的感覺,
走的是低調簡約的格調!
感覺也很不錯!

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