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願意支持我的理論
讓小弟再發文的動力
可以再【分享】自己一路走來的心得
強調是分享，不是炫耀
謝謝諸位大德的指較
在講自己買房的方式前
可能大家要對自己的財務狀況
能清楚的掌握，才不會發生
買了房子，而事後付不出貸款的困難
先弄清楚，自己的收入與支出的狀況
自己每個月的固定收入是多少
每個月的固定支出又是多少
每個月可以有的【盈餘】又是多少
這樣子才能精準掌握自己的財務狀況
ex:
五年前，那時候的自己固定月收入，大約是35000-40000之間(那時還沒有結婚)
每個月的固定支出大約是18000-23000左右
每個月能夠有的盈餘是在17000左右
加上從出社會到當時，存了一小筆錢約25萬左右
為了不想再過著租房子的日子
我硬是(特別強調硬是在大同路二段，某個超大的社區宏x大鎮，買了一間18.xx坪的一房一廳)
那時候成交的單價約是在16.x萬左右
總價約在300出頭，覺得自己運氣還不錯
有簡單的裝潢，不用再花錢整理了
雖然那裡淹過水、蓋房子建商又不見了、朋友都說那裡不好
但那時候也在社區內租房子，覺得房子還可以
想先擺脫租屋一族，加上傳說當時的汐科站快通車了
我決定買了(還好後來真的通車了，房價也漲了)
自備款用自己身上剩下的25萬+信用貸款40萬(分5年，利息約6%-7%間吧)
貸款200萬，房屋貸款年息約2.X%吧，動用兩年的寬限期
這樣子一個月要還的信用貸款本金5700+利息2300，相加約8000出頭
動用寬限限的前兩年，光繳利息約4200
原本一個月我的盈餘，也從17000，降至4800
那時候的日子，還真是有點小痛苦
因為還是有慾望啦，想看個電影之類的
這樣子的日子，過了約1年半左右吧
我終於先把信用貸款還清了
你沒看錯，我還清了40萬的信貸
如何還呢?
為了讓自己早還清
我不錯過，公司可以領加班費的時機
先降低自己不必要的固定支出，再配合每個月的加班費
把自己的每月盈餘衝上20000
每個月多繳了2300多的本金(光每個月付的本金一年半就繳了約15萬)
再加上二次的端午獎金(約2萬)、一次的中秋獎金(約1萬)、一次的年終獎金(約8萬)、一年的績效獎金(約10萬)、一年的員工分紅(約10萬)
此時，我還有半年的寬限期
就把每個月繳信貸的額度移到房貸
不過瘋狂加班的行為，也比較少了一些
因為現在的太太，那時的女友，已經有點抱怨了
每個月都拿約18000的額度去付房貸，扣去利息錢，剩下的就是繳本金(繳了半年的每個月的13000元)
印象中，等到開始付房貸的本金加利息的時候，那時候的房貸金額數，約在185萬左右吧
每個月的本+利，約在11000左右吧，付起來就很輕鬆，還有多9000的額度
就再拿來還本金
再過一年左右~就是會被某些人說是投資客的重點啦
隨著汐科站的通車及社區旁某個建案，喊出汐止天價的價格
二年多前宏x大鎮，也跟著走到20左右的單價了
我就把人生第一間房子以總價約370萬價格賣掉了
那時候馬先生當選的時候吧!
扣掉了銀行剩下的房貸(150萬)，我拿到了約21x萬的現金
也就拿了些錢結了婚，再買下人生的下【兩間房子】
你沒看錯，我一口氣買下兩間
一間是在大同路1段的某工業住宅約18坪(總價34x萬)
為何我會買工業住宅呢?細節要說很久，先只說兩個重點很簡單
1.它很便宜
2.它是新屋，離南軟很近，在汐止又沒淹過水
準備自款備100萬出頭，貸240萬(利率約2.5%，貸20年，直接本息攤還)
一個月約繳13000左右
是新屋的~當時快蓋好了
有在注意房產的汐止人，應該知道，這是那一間
一樓是玉x銀行
買太太的名字，拿來出租，每個月租人1萬元，太太就再付3000元，就可以養一間房了
另一間，也就是現在住的地方
不在汐止，是在北市哦!!!
是在南港
不過是20年的舊房子，還是公寓，還是工業地
不過，真的很便宜
17坪左右，36X萬左右
準備自款備100萬出頭，貸260萬(利率也是約2.5%，貸20年，直接本息攤還)
一個月約繳14000左右，現在每個月還有超過10000的盈餘
以上~這就是我兩間房子的由來
至於~為何明年準備買第三間呢?
因為公司在兩年公開發行了
有配股及選擇權~算一算，約可以拿到150-200萬的現金(不是炫耀，我是在交待，錢如何來的)
但相對的~要被公司綁住8年
算一算，我還是準備簽了
因為~不簽的話，我也還是會在那裡工作
願大家都可以買到心中
理想的房子
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一個小孩的爸 wrote:
至於~為何明年準備買第三間呢?
因為公司在兩年公開發行了
有配股及選擇權~算一算，約可以拿到150-200萬的現金(不是炫耀，我是在交待，錢如何來的)
很佩服你這種買房子的氣魄, 難怪大台北地區的房價一直降不下來, 因為大家幾乎都把所得的大部分拿去買房子..XD
只是....我真的很想問你買這麼多房子的目的, 應該不是為了自住吧? 是為了投資累積財富嗎?
對於投資房地產賺錢, 現在幾乎變成顯學, 我週遭的朋友, 一個個都滿手房子, 幾乎都像你一樣, 將所得全部往房地產丟, 他們都說投資房地產比投資股票安全多了...XD
很好奇這樣發展下去會變成什麼樣子, 有時候很慶幸自己已經有房子了, 不然看到現在的房價還真的買不下去!!
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