小弟覺得你的理解有點問題
特偵組大大的論述是
1.某些較偏之區域是不如新版特區!!!
(並無提到你所言:
所以信義區與不如新板(沒有五鐵共構),大安區不如新板(新舊錯雜的建物,還是沒有五鐵共構),大直不如新板(依然沒有五鐵),內湖士林也沒有五鐵也是新舊混雜不如新板囉?)
2. 建案在新版特區如果開80萬,那肯定是頂級頂樓樓中樓+豪宅,
(這是一個重點，如果你一直死咬住新板不能開80萬，哪只是混淆討論的基礎，人家都說是重劃區中的頂級產品，而且以台北市來說，如果大家都要把帝寶的200萬當大安區行情，我想也討論不下去)
所以事實是
信義區、大安區有很多產品 200~50萬/坪 (豪宅到舊公寓)
板橋市(含新板特區) 也有很多產品 80~20萬/坪 (豪宅到舊公寓)
重疊部分就在80~50萬/坪，這就是青菜蘿蔔各有所好了!
你硬要分個高下這要如回答你呢
我是會50~60萬的北市中古宅，可是我家女王就堅持要買新的鋼骨抗震大廈(她已經被921嚇到現在)
那同樣新的鋼骨抗震大廈在新板大約60萬/坪，如果在北市精華區.........
這也就是為何市中心都已經少見新案有30~40坪的首購、家庭換屋產品，因為市井小民已經退出這個市場
