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松風謙抑 wrote:
這廚具我太座也喜歡,...(恕刪)
我不喜歡鄉林
因為知道他們太多事情
不過
這個案子在頭前算是成功的案子
如果和台中新市正新中心的建案比
這個案子放在那裡是不太會有人買單的
和附近的建案比是比較有意義的
和太遠的地方的建案比
沒有什麼意義
至少和淳青比起來
c/p比當然是淳風好太多了
至於是不是壯闊
這和基地大小有關
也和總高度建商不讓他超過50公尺有關
也和建築法規有關
所以換算下來每一層都不可能太高
也這涉及到成本的問題
建商有建商諸多考量
公設多不多
建商給的配備好不好
見仁見智
或許有人說W-tower配備比較好
坦白說
那些配備比別人多個五十萬了不起了
但是建商一坪多收了近十萬
你覺得划算不划算
我個人的觀點
自己主建物和附屬建物內部空間安排好不好
主建物和附屬建物的比例合不合理
是我比較重視的
因為我是做室內設計的
只要空間夠
我可以裝潢的相當高檔
不需要靠建商幫我弄些有的沒有的
因為羊毛出在羊身上
我裝潢完所需要的費用
一定少於建商多收一坪10萬的費用
這也為什麼中部很多毛胚屋出現
如果全配屋一坪通常會多收個3~5萬
而不是十萬
至於柱子外推有利有弊
外推者室內完整
可是深凹窗處的雨遮和露臺通通會計算面積
室內可用面積就變少了
內置型則會造成室內不夠方正
見仁見智了
有些市場派看建案
看的是格局好不好
配備好不好
近不近捷運
這些不能說不重要
也很重要
但是很少人會討論建商蓋的如何
工法如何
連續壁怎麼打法
灌漿工序控制的如何
.......
這些也相當重要
只是一般人也搞不懂這些東西
這一點讓人遺憾
總之
買了鄉林淳風
在頭前應該可以算成功的案子
不必在意別人怎麼批評
房子是買給自己用的
除非你只想當個投資客
即使是投資客
現在拿出來賣
鐵定比一年前拿出來賣
會多賣個一坪五萬元
一年前提早賣的人
或許現在心態有點酸了
千金難買早知道
不過
還是有賺到對吧
也不必太遺憾
因此
我恭喜買淳風的住戶!!
至於水電的問題
一個月20萬太恐怖
建商不會替你省錢
這些都是你們當初先付了一筆代管費
羊毛出在羊身上
等管委會選出來
立刻馬上要控制住這一塊
否則你們的心會淌血
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skywing888 wrote:
感謝T大的提醒，W ...(恕刪)
格局，地點...
那些大家都很熟了
我就不多說了
頭前的案子
我比較欣賞冠德
今天早上我就在現場看冠德怎麼灌漿
有興趣的人可以看看中空樓板是怎麼施作的
他們的工地管理做得相當扎實
你看他們預拌混泥土車的時間控制就知道
非常精準
同一時間一定只有一台stand-by
時間掌控的剛剛好
絕對不會有兩台stand-by
你可以想像從預拌混擬土場出來
中間路途的掌控
要很穩定
負責任的建商才會這麼認真控制這一件看起來普通卻很重要的事情
有些建案管你去的
一來就是七八台
那樣混擬土的品質一定有問題
我只是隨便舉一個例子
總之他們的施工非常標準
嚴謹到很少見的地步
反之
某個宏X公司的案子
我看過之後
我鐵定不會買他們的產品
混擬土磅數一定不足
那個案子過去曾經一堆人吹捧
那是外行人看熱鬧而已
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