pengkuofeng wrote:
代銷的好朋友拿33.5萬/坪 那可能真的會打擊到南港子裡的好地段的建案...(恕刪)
若小弟的解讀沒錯,SKY大提到代銷的好朋友應該是在講興富發
而25%的降價應是指選前興富發內湖未上市案子的開價
希望城市會延期據甲山林人員透露是因為建商跟捷運局要等到五六月份分配才會出來
據沒經證實的其他建築業者消息
希望城市開價均價會在55萬左右
而成交底價均價則在50萬左右
將小弟目前所知道的資訊提供對該案有興趣大大參考
至於值不值得或者是賣得動賣不動我也在拭目
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adonis1013 wrote:
2012-02-15 23:55 by adonis1013
以目前政經的氣氛來看，每坪40萬以下的希望城市會很難賣嗎? 我想代銷跟建商至少想要成交在一坪45萬， 買股票跟買房子有點類似，買它的未來性，假設蘆洲水湳重劃區現在已規劃完成，甚至周邊公共設施完備，那希望城市一坪40萬能買的到嗎?
買它的未來性?
那先薔宮 對面一大塊味全的地 前景會比較差??
(更何況附近還有以後要推出寶石建案)
當然如果現在已經完全重劃完成 然後有非常良好的機能 有很好的公共設施
對新屋來說 不要說40萬 50萬也合理
只是那時候希望城市恐怕已經是10幾20年的房子囉
而重點是
水楠重劃區還沒規劃完成
附近也還是一大片廠房.......
和股票一樣 小心只完全用想像的 買到地雷股..
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看甲山林天廈還要賣42萬/坪以上....幾乎滯銷了...
捷運標售的結果大家消息也出來了...民間接受的 "套房"單價 約33.5萬/坪
更別論希望是大坪數的產品居多...40坪以上的產品佔一半以上....
總戶數又是1500戶以上的案量...
內行的就應該知道 希望的開價包袱及考量有多大了吧~!
完銷或滯銷...將會影響該區的價格穩定....
利潤獨享 或 分散風險 取決於 甲山林的行銷策劃決定...
如果甲山林是採用時間戰略....等到好的機會時機點...一口氣衝刺行銷....
那大家也不用客氣...跟著甲山林一起賣中古屋吧~!
甲山林那麼喜歡炒房....那蘆洲投資客及想賣房的朋友就一起來吧...
散戶和法人的對決....不一定永遠都是法人贏的
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pengkuofeng wrote:
2012-02-16 08:36 by pengkuofeng
老實說...現在買家實力 35萬/坪 以上的人口已經變少了..
看甲山林天廈還要賣42萬/坪以上....幾乎滯銷了...
捷運標售的結果大家消息也出來了...民間接受的 "套房"單價 約33.5萬/坪
更別論希望是大坪數的產品居多...40坪以上的產品佔一半以上....
總戶數又是1500戶以上的案量...
內行的就應該知道 希望的開價包袱及考量有多大了吧~!
完銷或滯銷...將會影響該區的價格穩定....
利潤獨享 或 分散風險 取決於 甲山林的行銷策劃決定...
如果甲山林是採用時間戰略....等到好的機會時機點...一口氣衝刺行銷....
那大家也不用客氣...跟著甲山林一起賣中古屋吧~!
甲山林那麼喜歡炒房....那蘆洲投資客及想賣房的朋友就一起來吧...
散戶和法人的對決....不一定永遠都是法人贏的
+1 一般說來 小房的單價都是最高的 (豪宅除外 但希望城市絕對不是豪宅)
當然 我拿先薔宮來比 一定有人說產品不同
但是
當差不多的地點 會有如此大的價差時
如果價格差異太大
放心啦 一定滯銷的啦
我們就看希望城市的定價與售價吧
還有
以這些大的代銷公司過去的經驗 預售屋幾乎沒有實際成交價是定價85折以上
更何況如果開價太離譜的話
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