其實奢侈稅是非常有效的....

36分

251樓

個人積分：36分

文章編號：27027563

本人真的不看好奢恥睡會對人民有什麼好處

鎖單效應馬上就要產生了

大體而言，奢恥睡是故意把投資客或投機客趕出房地產的市場

好讓建商主宰整個市場

真不知人民有什麼好高興的

房價飆高如果真的是投資客或投機客造成的，奢恥稅實施，房價必然下跌

房價飆高如果是市場需求造成的，奢恥稅實施，房價必然上漲

以上二點，我深深覺得後者才是造成房價飆高的主因，因為投資客或投機客資金有限，根本沒能力主導整個房市的價格。

整個房市的交易值假設有一兆好了，投資客或投機客資金有那麼多嗎？

最後必然又是苦了窮苦人民，樂了財團呀！

沒房的，想辦法趁早買房吧！忠言逆耳利於行，良藥苦口利於病呀！

當我們看到別人賣房子賺錢而不識滋味的時候，我們的心已經燃起忌妒之火了！

奢恥稅說穿了，不過是政府利用人民忌妒之火所訂出來的稅制，

相信我，忌妒之火會燒到別人，也會燒到自己呀！

^^

tiway

134分

252樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：27028060

love168 wrote:
本人真的不看好奢恥睡...(恕刪)

其實大大講到了重點:
房價飆高如果真的是投資客或投機客造成的，"奢恥稅實施，房價必然下跌"!而現在不就才開始不是嗎?
先從預售屋開始在來是投機客手上的中古屋了!
而所謂是房地產的市場需求也是前述2者的介入所造成的熱絡假像您能說不是嗎?
若不是因為投資者多而怕被課15%的稅,那329的檔期及清明連假整個台灣房市的門市會這麼慘淡嗎?

對啦!現在的政府是白痴了點,但是還好也不是那麼的麻木不仁,
還給房地產買賣市場乾淨的交易空間,雖然慢了點也比沒作為的好!

個人所認為"奢侈"的定義本來就是指多餘的東西!
而1個人的名下有一間房子來居住就已足夠
有錢能買或是想多買幾間也無可厚非,但是不能因此影響其他買屋居住的權利與能力!

至於奢恥稅的用意是故意把投資客或投機客趕出房地產的市場是對的策略!
但是提到因此會讓建商主宰整個市場,不知道依據的理因是甚麼?
因為少了投資客或投機客的金援及不買的話還有很多人搶著買的氛圍屏障
想吸引比較會挑惕買屋自住的消費者,建商更需要拿出較佳的品質與價格才行
不知道這一點有利消費的結果,您是否也曾想到過?

個人從96年開始賞屋到現在已達3位數的物件,從父母親所居住的北投區及住所淡水鎮開始賞屋到市區及北縣郊區( 淡水三重新莊士林北投萬華林口三峽新店中和永和)全部都曾涉獵賞屋過,也早已經體會到房價向上波動的跡象!本想婚後能住離雙親近一點的地方,而石牌的房價已從95年35萬/坪(昇陽建設)/爬到96年43萬/坪(三穎建設),早已經超過個人能力的負擔,更別說現在的70萬/坪!
但是真的是供需(出生率或結婚人數增加了多少)的問題嗎?

噴噴口水還不簡單! 謝謝指教

我也來噴幾下有關政府錯誤政策的口水
1.標售國有土地給財團養地套利又不用課稅(不知是從哪個朝代開始的呢?)
2.怕失去選票不敢在北市興建平民住宅(民眾沒責任?)
3.公務員偷懶且又不認真的去查房屋買賣的交易所得稅
4.長期低利貸款及寬鬆的放款條件,讓投機客能有銀彈而短期套利,使得炒房地產變成全民運動!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

shortman

72分

253樓

shortman

個人積分：72分

文章編號：27028168

如果奢侈稅對於房價有影響的話
現在應該把重心放在如何破解投資客和仲介的花招以及在哪一個找到好屋這幾個議題囉!!!

love168

36分

254樓

love168

個人積分：36分

文章編號：27034834

tiway wrote:
其實大大講到了重點:...(恕刪)

我又來抬槓了！

顯然Tiway大大認為房價上漲是因為投資投機與頭殼壞掉的人短線操作買房賣房所造成的

而不是市場需求造成的

嗯！很好,和我的看法剛好相反,

大大和我看法相反,我反而高興,如果和我相同,我反而覺得我的看法沒什麼價值

如果大部份的人看法都是和Tiway大大相同,房價是投資投機頭縠燒掉壞掉的人短線進出造成的

而只少數如我者,是認為房價是因市場需求造成的

如果最後我是對的,那我現在就應進場買房跟他拼一拼才是

這就是逆向操作,必賺無疑。

當然如果最後我是錯的,房價真的是投資投機頭縠燒掉壞掉的人短線進出造成的,房價下跌了,但怎麼跌也是有限,尤其大台北的房子

所以縱使虧,也虧不到哪兒去

在賺錢機會遠大於虧錢的情況下,現在不買,又待何時?

等跌到谷底嗎?谷底在哪?誰又能預測準?

不過本人挺佩服Tiway大大看房超過3位數的功力,這點我自嘆不如多多如山如海如雲如務矣~

其實本人不是真的那麼愛罵政府無能又白痴,罵了又沒什麼好處,又惹來一些愛國人士的反彈

本人其實是恨鐵不成鋼,愛在心裡口難開,只好罵一罵,看政府能不能多多為人民福祉設想,不要老是好康的都給財團等特定人士,一般人民老是苦哈哈。

我對這個國家政府的愛可是高如山、深如海、厚如銅牆鐵壁刀槍不入弓箭不穿,無人可比呀！

回到重點,

大台北有自住需求的人要買房趁早呀！

等到股市漲到10000點,就知道我說的沒錯了！

^^

tiway

134分

255樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：27037057

love168 wrote:
我又來抬槓了！顯然T...(恕刪)

誰說看法不同就是敵營呢?又不是和你在競爭甚麼位子之類的?
我的看法也不一定就是對的!
沒錯我是看過100間以上的房子,其中預售屋及中古屋都有去賞屋過（新建案佔大部分）
源至於老家有建商要來談都更計畫開始去賞屋(目前停置中),
後來愈看有愈有趣，並把歷次賞屋的心得與建案的優缺點，慢慢的都紀錄下來當成自己買屋的觀點，
算起有點窮極無聊且去浪費了陪我瞎忙的代銷和仲介寶貴的賺錢時間！

也覺得房地產的買賣就是一個願打一個願挨,但是前提是要對等及本身要有一定的知識才行，
才不會錯失機會戶或是被呼嚨當冤大頭！
藉由長期的與代銷和仲介交手後,對於買房就會很清楚的需求條件!
而幾篇有關代銷及仲介的手法，自己也都體驗過！

雖然看了百間也僅是買了其中2間新成屋,一間已在去年年賣出另一間目前自住中!
並在這半年內參與了３間房子的銷售！
只是覺得大大您提到房價漲價是因市場供需所致!雖然是對的！
但是個人認為房地產市場熱絡的原因是投資客很多的因素！原因就是短期有賺頭！
而我的推測是來至於前述所賣的３間房子都是投資客所買的！難道就那麼巧，百分之百耶！
並於過戶後不久又張貼紅紙要待售，想當然其價格又比買的時候又高了許多！

另目前的執政政府真的欠罵，用奢侈稅來抑制房價飆漲其作法上也許不是那樣的妥當！
但是又有哪一個政策能真正的照顧到所有人呢？有做就好，另外期盼能真正的實踐下去！
有所為總比只會硬凹或麻木不仁來的好！！！
而不要像某些政客很會簽署反對設立原本是自己發起的重大建設的切結書！＜－那才是騙！

可不要對號入座喔！

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

特偵組

67分

256樓

特偵組

個人積分：67分

文章編號：27037943

房價會因為奢侈稅下跌 (O)
房價會因為奢侈稅大漲 (O)

一開始便宜的地段因為奢侈稅的關係,會因為投資客退場因素下跌,如桃園南崁三峽林口

後來而投資客投機客把資金從便宜地段移轉到高價地段+建商會集中火力炒作高價地段,所以台北市會大漲

然後因為溢出效應,台北市旁的新店板橋等地區會開始續強,

對政府抱持無比信心的,請看香港的案例,成交量縮之後,反而房地產單價逐漸往上!

所以要賺首波政客愚蠢財的,請投資台北市房地產,

love168

36分

257樓

love168

個人積分：36分

文章編號：27043013

tiway wrote:
誰說看法不同就是敵營...(恕刪)

我又來抬槓了

看來Tiway大大對仲介應已瞭若指掌到仲介只要開口只要說第一句話,您就可猜到他接下來第二句話要講什麼的地步了,在您的調教下,想必每個仲介推銷房子的功力一定是日有所增月有所進年有所長,精益求精到到不得了了！

唉~仲介遇到您雖是難以佔到便宜,但因為您與仲介切磋交易心得,仲介功力大增,倒苦了一般很少與仲介過招的天下眾生。天下眾生如遇到曾與Tiway大大過招的仲介,恐怕難逃被痛宰的命運。這功過相抵下,大大似乎稍對不起急欲買屋的天下眾生,倒是便宜了仲介。

但所幸大大今日連post二篇字數高達數百字的文章,應可稍扺微過,不過如果能將大大與仲介過招的誘殺砍哄騙等礦世絕學公諸於世，助急欲購屋之天下眾生明辨房價是非真假之道，則將是莫大功德一件也！

但不知大大可否為天下眾生傾囊相授也？誠如此，眾生之幸，天下之幸也！

說真格的，投資客能從你手中買房再開高價賣出獲利入袋，那也是他厲害的地方。因為他洞燭先機，明察秋毫，所以賺錢也是應該的。我們反而應該問問自己，為何自己沒那眼光與遠見，不能像投資客那樣，轉手間，一堆鈔票就入袋。

而一般人的想法卻是，投資客這樣賺錢無法接受，只會成天怪房價被炒高買不起，也不動一動大腦，想想為什麼人家有辦法賺那轉手就得來的錢，然後聽到政府要痛宰投資客，就高興的不得了，但到頭來也沒得到什麼？

人家投資客今天有辦法在房地產賺錢，房地產不行了，他就是有辨法改投資別的標的來賺錢，山不轉路轉，條條道路通羅馬，賺錢的人就是會一直賺錢。

而一般人並不是賺不了錢，而是不肯花時間腦筋去想，人家投資客為什麼賺錢，所以一般人賺不了大錢，實在不能怪投資客，應該反求諸已，切身檢討，別人行，為什麼自己不行才對。

只有透過時時的自我檢討，然後才能有機會，突然有一天，靈光閃現，一竅通，百竅通，賺錢如流水。

要是不自我檢討，凡事怪別人，不怪自己，那是對自己沒幫助的。

總之，奢恥稅即將封閉一般人可能生財的管道，一般人要變富有，難度又更高了！無能白痴的政府就喜歡阻人民的財路，開財團的財路，古今中外，舉世皆然也！

^^

Brilliant99

211分

258樓

Brilliant99

個人積分：211分

文章編號：27046431

奢侈稅, 效果是有限的
說真的, 等鄭虎幫你打房, 然後讓無殼者買到一個窩, 不如自己想方法投資多賺點錢快一些些

鄭虎有沒有才能? 若您真的有跟鄭虎打過交道, 不用我多說, 你自己心裏都會明白的挖鼻孔

良藥苦口, 忠言逆耳啊

tiway

134分

259樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：27047465

被大大您一說，我還真不好意思，也沒甚麼絕學可言說！更談不上能與仲介切磋交易時上風
，只是很清楚自己買房的需求條件及購買能力在哪裡，仲介的功力會不會大增我是不清楚，倒是記得有一次接到某家仲介人員打電話來詢問我可否給於機會銷售房屋，一開始我就告知他不打算給新進的菜鳥賣就掛上電話，結果其不死心的馬上打電話來，質問為何不給菜鳥機會，
於是：
「請問你對我賣的房子社區了解嗎？你有做好準備嗎？」
「當然知道啊！那社區店內還有幾間托售！」
「很好！那請問本社區共幾棟？總戶數是多少？」
「啊！….這個嗎！我要查一下資料！」
「那沒關係！你告訴我目前成交的行情是多少？」
「25萬…不對是27萬…..你想賣多少？」
「你不說你準備好了嗎？」
「……」
就這樣跟他抬槓了30幾分鐘，對話結束時還連聲向我道謝！！！
最後房子沒賣成（碰到金融海嘯），於是將房子裝潢一下，租給一位房客達2年多，期間該房子的貸款即由房租來支付，後來不知自己是哪根筋不對而將房子脫售。
我的確把房地產當成投資的標的，事實上換算下來的投報率在3％左右，但是扣除掉銀行貸款就不值得了。
短期投資客除非是以現金買斷，不然光繳銀行的利息就把利潤吃掉了(2.5％)，不要說先租人家，
有人住過的房子首先要前輩子燒好香，不然很難掌控到別人會是怎對待你的資產，一般而言不是自己的東西比較不會愛惜。
我自認賞屋的能力應該是不會很差，但是賣屋的經驗卻差很多，所以３次的經驗都被仲介耍了，都是以低於行情的價格賣給自稱是要自住的投投資客，投資客能從我手中買到房子，厲害的地方是能和仲介一起演場戲給我看，而自己又是耳根軟反正也有獲利了不用太堅持高價，給有緣想住的人一個機會（鄉愿心態）。

個人是有部落格並分享了幾篇賞屋後的心得，但因為不是很用心在規劃，所以不好意思來出來獻醜。

對於想買屋的人一定做好功課，也不要輕易的將購屋的預算講的太清楚，但是要盤算好自己的購買能力在哪裡，最好是擺出一副有買屋的能力，但是不一定要買這建案的態度就對了，而目前去賞屋應該是很有利的氛圍，不然有時會遇到很勢利的代銷人員，那當天的心情就會被打壞了。
遇到喜歡亂蓋的代銷和仲介也不一定要當場去拆穿他，因為遇到喜歡的物件就可以拿出來當作議價的籌碼，會嫌才會有好價錢，當然也不要全部去相信他們的話，去之前最好認識一下週遭的環境並先打探清楚比較好，例如實際的距離(捷運站、公車站、公共設施…等)、有無嫌惡設施、生活機能的比較、建設公司的歷案的品質，例如在淡水新市鎮看預售屋建案，經打聽其先前的案子在三重，就透過仲介去賞屋，對於該公司的品質還略有信心，只是後續那開發案就收掉了，目前該建設公司新的建案是在石牌承德路上。

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

love168

36分

260樓

love168

個人積分：36分

文章編號：27059103

tiway wrote:
被大大您一說，我還真...(恕刪)

Tiway大大如此大方分享買房賣房的經驗談,讓人受益良多矣~

我其實還沒賣房的經驗,倒是有兩次買房的經驗

如果房價真再飆上去，我看我真的要來賣房了，平衡一下房價才行。不過，我才二間而已，而且都在偏僻的地方，真的拿來賣，對房價上漲的大火也只是小小小杯水大大大車薪而已，毫無幫助。

要讓房價下跌，最有效的方法，應該就是有良心的建商，蓋好之後，以成本價大量賣出，這樣房價就比較會跌下來了。

不過，這年頭要找到有良心的建商，跟要找到有良心的政治人物一樣難呀！

也許等哪天，如果我變成有錢人，可以買很多地蓋很多房子來賣時，也許大家就有福了，我一定是採薄利多銷，小小賺一點就好的賣出。

但也難講，說不定等我變很有錢後，我會利慾勳心，早忘了現在義氣凜然的想法了。

蓋房子其實是不簡單的，從地基，綁鐵，灌漿，隔間，水電，粉刷，．．．每個步驟都馬呼不得。稍有馬呼，房子就可能會出問題，小則漏水、壁癌、均裂、剥落，大則突起、下陷、坍塌等．．．一間房子要蓋到固若金湯、盡乎刻求、科技始於人性的完美，不知要花多少人力物力腦力還有康故力（水泥）下去才行。

所以說，建商蓋出一間穩固牢靠的房子之後，賺取應有的錢，其實也是應該與應得的。

一般人搞不好連水泥磚頭長什麼樣都不知道，然後只要花錢就可住到房子，其實也是滿合情合理的，沒什麼好怪的。如果叫一個不懂建築的人來蓋房子，我想大概很難蓋成功吧！

房價會高，跟大多數人不會或者不能自己蓋房子應該也有點關係

如果，有更多的人能夠來蓋房子，相信，供給就會變多，房價應該就會回跌。

蓋房子是辛苦的工作，一般人也不太願意去學，所以最後就是物以稀為貴，少人會蓋房子，多數不會蓋房子的人想買房子，只好有求於會蓋房子的人了。

如果政府能有計畫的培植更多的建築人材，讓更多的人有機會進入建築這個領域，相信房價就比較有機會持穩。

現在大家都喜歡讀熱門的科系，冷門的科系沒人讀，久了之後，才發現冷門的科系原來比較好賺。

而熱門的科系反而因為人數眾多，競爭激烈，而不好賺。

所以，年輕人如果要讀書，除了志趣之外，或許可以考慮一下冷門的科系，不要一窩蜂往熱門科系擠，說不定以後的出路會更好呢？

雜七雜八的碎碎念了一堆

其實重點還是，以目前的趨勢來看，房價真的是易漲難跌呀！

要買房請趁早。但買不買房，其實還是要量力而為啦！千萬不要因為買了房背負房貸，搞的活的太辛苦，那就不太妙了！

^^

其實奢侈稅是非常有效的....

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

其實奢侈稅是非常有效的....

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