中和左岸水岸住宅的田野調查


退休老人 wrote:
104年09月,實價登錄,(網址如下)
建坪84.74坪,24F,成交價4390萬

建坪84.74坪,24F.法拍屋(網址如下)
現在來到第二拍,底價4563萬???
第二拍底價竟然比原始實價登錄還高?
想不到法拍屋的底價也是賣不掉加價賣

http://www.104woo.com.tw/price/1050501pc_search.asp?type1=detail1&s5=%BB%B7%B6%AF%AA%B4%BA%C0%B6%E9&sno=3&lan_no=PB008524&akind2=%A4j%BC%D3&s5_type=2&top0=116

http://www.tfcrty.com.tw/sellobject.php?build_id=S61728550(恕刪)



請教前輩
原始成交價4390萬
第二拍,底價4563萬

這會是因為後來拍賣時區段價格有漲?
還是把裝潢費用估入?
還是鑑價公司自己的把戲?

還是如何解釋呢? 謝謝大家
您覺得買哪裡比較好呢?

plextto wrote:
左岸旁有資源回收中心 立德街和板南路 超級亂的

左岸社區離未來捷運太遠,
就算捷運通了 沿路刮風下雨時 走路環境很不友善

實在不懂會買新屋在中和的
如華中橋 景安 南勢角 雙和醫院
還有員山路那整片都是擁擠不堪

人多路窄,巷道馬路歪七扭八,到處有小工廠
大環境根本改變不了,毫無進步價值可言)
jameslanx wrote:
您覺得買哪裡比較好...(恕刪)

這就好比某些人批評大台北地區(台北市及新北市)房價貴.馬路擠.空汙重
但是卻忽略了大台北地區交通便利.人情味重.美食多.特別是物價低.捷運便利.治安好.醫療好
台北市還是外國人票選出來心目中最適合居住城市

要某些人舉出哪些地方.在各方面都適合居住.但終究他只會批評.卻提不出建議來

linext wrote:
重點那幾條大排及工...(恕刪)


果然中和那邊無法住人,但是人口密度怎麼還那麼高啊

那些人的鼻子、腦袋鐵定有問題
qaz.man wrote:




請教前輩 ...(恕刪)



你問了好幾天都沒人回你,我教你吧
答案是四個字:市價開價


你一直針對的原始成交價4390,那是買賣雙方協商之後的結果
也就是說,原本市價開價也許是5000
最後搓來搓去變成4390成交


但是銀行法拍不可能拿結果4390來當初始價
因為4390是成交價,不是開價
對他來講,一定是拿回最高金額最好
既然這個房子在市場是以5000開價的
那他一定也會這麼做


2015到現在房價是跌的,所以跟漲價無關
跟裝潢成本更無關係
退休老人 wrote:

104年09月,實...(恕刪)


這根本是正常情況

根本不是賣不掉加價賣OK?
以中和左岸為中心,五百公尺內居住人口密度不高,但工作人口密度算相當高。,
nptt303 wrote:
果然中和那邊無法住...(恕刪)

linext wrote:
以中和左岸為中心,...(恕刪)


照這麼說居住在左岸為中心的方圓500公尺內的人

相對於中永和其他地方應該算是幸福的吧!

終於不用人擠人,和汽機車搶道了
ddt135 wrote:
106年8月1日公...(恕刪)
106年8月16日公告實價登錄最近15天(106.6.16-106.6.30).中和左岸宅實價登錄增加18間

截至106.8.16公告中和左岸水岸住宅實價登錄共成交615戶

106年8月16日公告最近15天106.6.16-106.6.30實價登錄資料
中原街公告實價登錄成交203筆資料.新增1間
中原二街公告實價登錄成交272筆資料.新增1間
中原五街公告實價登錄成交84筆資料.新增0間
中原東街公告實價登錄成交56筆資料.新增16間

http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action

ddt135 wrote:
1106年8月16日公告最近15天106.6.16-106.6.30實價登錄資料
中原街公告實價登錄成交203筆資料.新增1間(恕刪)


請教前輩 我日期設到7月 可是還是看不到您說的
最近15天106.6.16-106.6.30 中原街新增1間

看到的還是5月的兩筆

看不到 您所謂的106.6.16-106.6.30 中原街新增1間

還是最近期半個月另有查詢畫面?

謝謝指導....



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