talkpie2006 wrote:
根據以前的經驗如下;...(恕刪)

talkpie2006 wrote:
根據以前的經驗如下;...(恕刪)



奇怪我記得我回覆過了,怎麼一直看不到自己的回文

謝謝您的建議
不過其實是因為我太懶了,所有家具家電都是在網路上搞定的
為保險起見,我最後選了HITACHI最窄處只有60cm的洗脫烘

至於成交價...基本上就是一個被週遭親友當成神經病的價格
賣方開價4x萬,成交38.5萬
這還是從下午一點談到凌晨一點的價格....很難殺
我是看屋完的隔天就簽約了...我是C2
不過住進來後我覺得有這個價值
有實價登錄可以查哦

但我是好奇是找哪家房仲的?

outstanding9 wrote:
有實價登錄可以查哦但...(恕刪)


實價登錄去頭去尾,基上類似我這樣的買價應該是會被隱藏的
不過銀行來鑑價時,有向他們配合的房仲索取500公尺內的成交價
單價有比我還高的,我看路名推測應該是國美
所以銀行也核貸了我們想要貸款的金額
歡迎您入住
寶格麗花園社區也成立官網
你可以先上寶格麗花園 社區@智邦生活館
http://myhome.url.com.tw/myhome/home.php?cid=750
點進去就可以收尋到官網
因為有貼公告,所以我就不對外章貼
有空不妨上去看看
謝謝管委會辛勞付出
果然管理好社區房價會標漲

哇!沒想到您已經購買38萬/坪左右
現在成交價已經漲這麼高了喔
前幾天接到仲介來電
有很多組客戶指名寶格麗花園社區
問我有無考慮脫手寶格麗二房
只要36萬/坪,對方馬上願意購買

仲介還建議我購買清水路鵝肉城對面的建案
賣掉寶格麗花園社區賺價差去換那邊大坪數
聽說年底左右會開賣
我看外觀磁磚都貼好了
但行情價不知會落在哪

但那棟建案唯一缺點是有水渠溝,我不愛
我害怕夏天時的異味
可能海山捷運站的五十公頃緩開發區比較吸引我

鵝肉城對面那間,水溝沒啥問題

第一. 後面就是皇翔百老匯,土城有名的社區

第二. 離家樂福超近,走水溝旁小路就到

第三. 直接面對土城緩慢發展區的公園(是不是第一排不知)
我們一開始開36w,仲介直接回我不可能...
38.5w還是跟賣方談到凌晨一點的最終結果,賣方開價43w
這個金額是我們最大限度,如果還是無法成交
我會直接放棄,選擇買富麗世界坪數較大的備案
不過剛好就成交了

您說的新建案我知道,有次去吃鵝肉就是走那條水溝旁的小路去家樂福
但味道是真的不好聞說...
管理完善的社區通常搶手
我之前曾注意過中和積穗某處社區
但根本無住戶要出售...聽說那個社區要出售根本不需要刊登
只要管理員知道訊息,過二三天就賣掉了

我也不知是我被當盤子還是這個社區確實有此價值
但住得開心最重要

wawacat wrote:
38.5w還是跟賣方談到凌晨一點的最終結果,賣方開價43w


這個價位為什麼不買海山站 或是亞東醫院站附近呢?
亞東醫院附近較新的建案應該都已經上40-45萬以上了
除非買就一點的華廈或公寓
但可能房子老舊等管線問題

若以土城的生活機能、鄰近國小、國中、高中
這邊的金城商圈算是不錯的

若彈藥庫附近生態能保留下來、營造出土城區文化等特色
加上萬大捷運線、土城醫院興建
五十公頃緩開發區等(104年若陸續開發)
及附近日月光購物中心蓋好
若未來加上變電所地下化或看守所遷移等


這邊未來的增值空間是可預期的

ddey888 wrote:
這個價位為什麼不買海...(恕刪)


海山站附近感覺新建案更少且屋齡好像較高一些
之前看過明德路與中央路口的海山新宿..
棟距小也沒什麼公設的感覺..公設比卻也不低
生活機能好像也還好
最大的優點大概是走到海山站只需5分鐘

我娘家就在亞東醫院附近..那邊生活機能不錯
不過我沒有很想看那一帶的房子..大概是太熟悉了
而且那邊的確也都開到50W左右了
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