yen047 wrote:
如樓上所說....
東方那間3樓的好像1個多月前已經賣掉了喔~~~
當初中信房屋仲介代看開價好像898吧!!! ...(恕刪)
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< />< />一般投資客的個人所得稅稅率應該至少都有 />< />特別是在漲價速度比較慢的汐止< />< />由於早安清境要賣的價格，恐怕只有在台北市"活動"的投資客，才會豪不考慮地掃貨~因為，在以往，投資客總認為反正籌碼都鎖在他的手上，快交屋時，他就能隨著建商餘屋銷售時，搭順風車，在幾乎免稅的情況下，將預售屋的權利賣出~< />< />然而，這個遊戲恐怕要中止了~也就是說，早安清境的建商錯估趨勢，他們以為這個遊戲可以繼續玩下去~未來，他們主要銷售對象將變成對價格很敏感的自住客了~也就是說，只要你撐的夠久，肯定等得到降價的，根本不用急著去買~< />< />在以往，投資客敢不申報賣出預售屋的"其他所得"，就是因為認為政府要查到很困難，但現在政府已經用實際行動來證明，絕對查得到....只是查稅成本很高而已....< />< />只是，由於回朔期長達 />< />因為，如底下的最近新聞報導，讓很多人都知道原來如此，對投資客來說，應該多少有嚇阻作用~< />< />黑心投資客炒房告白 預售屋殺價技巧< /> />< /> 多數的代銷公司，利用前面累積的溢價款，來補後面低賣的房價，比如，底價一千萬元的房屋，目前累積的溢價款有一百萬元，那麼，你如果出價九百五十萬元，代銷很有可能會允許，他有這樣的溢價可以來補不足，你賺到低一點的價格，代銷賺到你成交的服務費用，建商則是賣掉他要的房子。< />< />所以，剛開案的預售案，你不見得可以買到優惠價格，所有「預約即享優惠價格」都是騙你早一點買屋，「當天下訂送全套家電」也是要騙你買的。< />< />簡單講，早安清境目前的手法就是要先高價賣，先轉到"溢價"之後，之後的房子可以放價，加快賣出速度與降低銷售成本~< />< />就看你要當先鋒，幫代銷賺到"溢價"，還要多觀望一下呢?< />< /> />< />經濟部打炒房 一年內頻繁買賣不動產 將課暴利稅< />< />台灣財政部將在 />據《經濟日報》報導，財政部即將提出的新加重課稅法案，若所有權人不做自用住宅使用，並在 />財政部的特別稅法草案，須送行政院拍版定案。據報導瞭解，按售價加課稅率，稅率原則上不會高於 />由於公告現值採一年調整一次，而在不動產飆漲時期，選在兩次公告現值調整期間進行買賣者可免稅，所以此次針對炒房所新訂的專法形同是不動產版本的「最低稅負制」。< />依據財政部規劃，將被納入加重課稅的不動產買賣範圍，包括成屋及預售屋，但排除屬於自用住宅的買賣案件。成屋若在一年內轉手，公告現值即使未調整，財政部也將以其銷售行為，仿照營業稅的銷售稅課稅概念，就其出售價格直接加徵一道特別稅。出售價格則授權稅捐機關彈性認定，若可查得實際交易價格者，即按實價課稅；無法查得實價者，則按出售時的公告現值做為課徵稅基課稅。< />除了一年內買賣成屋者外，預售屋買賣雖然目前已透過稅捐機關查核手段，補課所得稅，財政部此次也決定要納入特別稅的課徵範圍。< />財政部雖然排除一年內買賣自用住宅者，不在加課特別稅的行列，但是將限縮只有符合自用住宅定義者，才享有免課的優惠，另外也須符合出售面積都市地區不得超過 />< />< /> />< />打炒房獵逃漏稅 首波入帳 /> />【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】< />政府嚴打炒房首波成果出爐，國庫總計增收 />< />財政部昨（ />< />在立法院要求下，財政部去（ />< />五區國稅局查炒房的範圍遠超過立法院設定標準，不但交易金額超過 />< />根據財政部統計，總計被選查的 />< />財政部分析，多數案件都是沒申報實際交易價格。 />< /> />< />根據統計，五區國稅局 />< />財政部表示，依據現行稅法，出售土地免徵所得稅；出售房屋原則上按實際交易價格課稅，無法出示買賣成本者，則按財政部頒布的財產交易所得額標準課稅。< />< /> />< /> < />
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然而，這個遊戲恐怕要中止了~也就是說，早安清境的建商錯估趨勢，他們以為這個遊戲可以繼續玩下去~未來，他們主要銷售對象將變成對價格很敏感的自住客了~也就是說，只要你撐的夠久，肯定等得到降價的，根本不用急著去買~
在以往，投資客敢不申報賣出預售屋的"其他所得"，就是因為認為政府要查到很困難，但現在政府已經用實際行動來證明，絕對查得到....只是查稅成本很高而已....
只是，由於回朔期長達5年，不只是國稅局可以查，一般個人也可以檢舉的~舉例來說，如果因為買了投資客所轉售的預售屋，而對投資客賺走大筆暴利，卻完全不用繳稅(連契稅都不用繳)，應該會有人因不爽而檢舉的~(自己的交易對象，怎麼會不知道是誰?多少錢買賣的?)
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這一段紅字的話!!很重要!!
簽完合約本簽約金已付....也就是若你反悔合約有載明簽約金你拿不回來.....大大們還是可以買!!買完後去國稅局檢舉他!預售屋的合約開始轉讓一定在接近完銷或是已經完銷後...投資客就會行動牟取暴利!
賺錢繳稅是國民應盡義務....你的辛苦錢堆起投資客龐大的資產....若檢舉逃漏稅有獎金我相信成效一定不斐!
大大們有買過房子一定知道合約書內有這些價錢明細.....那就讓天廈早安合康.....這些高單價的投資客去繳稅給國家吧....讓政府有錢鋪橋造路(雖然官員還是會貪污)......這樣起碼讓這些買很大的投資客卡死在那邊而不得不低價出售!加油吧!
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