不過還是要說心裡的話...

3字頭的希望....真的是值大家多看一眼的...多關照的...

甲山林是否要自私..貪得無厭...不偏向政府方向走走..我想最後還是必須要自食其果...

合宜的價格...大家雙贏...想要獨吞價差....也要張開眼..看看景氣及環境....

研判錯誤的話...嘿嘿~ 踩著甲山林的屍體~ 來賺錢啦~
先薔宮
缺點
附近沒有優質小學 公園 緊鄰工業區 空氣品質堪慮
河堤公園沒有特色

優點
附近有三重家樂福 IKEA
高速公路跟64快速道路都非常近

希望城市
缺點
水湳重劃區一片荒涼

優點

附近有優質小學
蘆洲柳堤公園可說是蘆洲數一數二的美公園
二重疏洪道的微風運河公園很有特色

蘆洲靜思堂淡水河西岸新淨地 慈濟大學社會教育推廣中心將在這開課,更能帶動民眾身心靈成長
高速公路跟64快速道路都非常近

grandsun wrote:
先薔宮那案子用的是輕隔間設計與格局這讓我家人不喜歡


我也有同感
不過還是有600多張標單參與投標
似乎對他們來說
搶到比較重要!

重點沒人出4字頭去標....

希望城市有人會出4字頭去標的...又會有多少人呢?

怎會有人這麼天真又可愛,希望可以用30多萬一坪買到希望城市,水湳重劃區遲早要重劃,不需要問我何時會重劃,或是還要好多年,那樣懷疑的字眼,本人在水湳重劃區有一些農地,有太多的建商透過仲介、代書在此地收購土地,每坪農地的成交價在25萬上下,靠近中正路的更高,等重劃後的建地,兩坪農地換一坪建地來算,一坪建地大約50萬,還沒加上利息以及未來增值。這樣高的土地成本,加上興建成本,建商一坪的成本價已經接近30萬,你覺得希望城市會說,買賣雙贏,一坪賣你35萬就好。

我就現今的土地成本分析,35萬甚至40萬一下都買不到希望城市,但未來也可能降到一坪30萬,甚至更低,15萬一坪,譬如地震、傳染病、股市崩盤、美國倒債。但只問一句,那麼可怕的氣氛,你敢買房嗎?
蘆洲重劃區人人搶地蓋房
連個停車場都很難找
前幾年到那邊都還方便,跟老婆都覺得那邊房子不錯,以後買房要買那邊
昨天去找個停車位要近50分
還有人騎車出來幫人佔車位的,後來停到1公里外
那邊已不適合人住了
你若覺得娜買個車位就好
問題是都不要有客人,有客人開車你就要煩惱了
市場是由供需來決定的...

如果成本預算沒控管好...市場又不買單...要怪誰...

建商買地買在高價...那是他他們自己團隊研究後決定的...

但做錯的時候也要知道停損停利....要不就不要開發....

行情做對的時候賺很大..安安靜靜....行情做錯時...叫很大聲...土地成本變高..房價回不來...

都是屁話...又沒人叫你一定要買...關我們消費者鳥事...不會賠錢賣嗎~?

"希望"面對現今的局勢已經騎虎難下了....除非這一波景氣風暴可以渡過....要不然以蘆洲現在的案量

可能是新北市的前三大喔~

難道價格也要開在新北市的前三高嗎?
房價的決定不在代銷身上而是在建商,價格除了供需之外還有利率及大環境,以現今的狀況建商應是没有什麼資金上的壓力,所以要大降價有限,購買人想要以低於40萬的價格來買"希望"機會不大,蘆洲最好的買點落在捷運通車之前~~
那蘆洲最好的賣點呢?
總不會捷運通車後都是最好的賣點吧?
我目前就住重劃區
打開窗戶可以看到2間房子在賣(我是指有貼告示的,沒貼的我不知道)
一間賣了快半年(2間房仲告示)
一間賣了快1年(原委託一房仲賣,後來變成自售)
在200公尺內還有一個建案新推出
照理說房價該跌
但目前實在看不出來

仲介說,之前蘆洲有7成以上的房子都被投資客收走
現在這些房子都不見了
應該是在等2年解禁
也就是說現在在市場上的房子都是自住客拿出來賣的
就是說沒貨底,都是新case
所以供給量並不大,而基本需求仍在
所以房價仍能惟持住
但2年解禁後呢
如果供給與需求決定價格
而不是成本
2年後蘆洲房價會如何呢?
看起來是會跌

但長榮路房屋仲介仍一間一間開
我的推論是否正確
似乎又站不住腳

甲山林?
基隆城山城的山坡地建築(他們號稱有作基地加高打在岩盤上)也要2X萬/P
便不便宜就看客倌您了
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 49)

今日熱門文章 網友點擊推薦!