chiff wrote:
這問題我跟老婆討論過...(恕刪)
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文章編號：31838691
chiff wrote:
這問題我跟老婆討論過好多次了XD
仰德的優勢就是公設比很低...
不過就是真的什麼公設都沒有...
自己使用的部分會比較大...
新巨蛋實際公設比不清楚...希望有買的朋友們分享一下!
但是可以使用的公設感覺起來都不錯..
再來就是交通...
這也是有好就有壞...
新巨蛋到站即到家...但是周遭的交通會比較繁忙
仰德在小巷弄之中...應該算安靜!
離捷運站也不遠...只是都要走暗巷小路...
建材用料...
單單以參觀過的感想...新巨蛋好上一些!
如果錢不是考量...
我會想買新巨蛋XD
新巨蛋公設約30%~~套房更高~~評價網路可以找到很多~~我不在多說~~下面只舉一個例~~其他請自己找~~
建議可以去看看~~因為新巨蛋跟舊巨蛋很像都存在同樣一個問題~~
上下班時間的電梯~~要等很久~~另外新巨蛋很早期賣的時候25萬上下~~
後來建商用35萬上下買回一些~~原因我就不明說~~
至於建材是否有比舊巨蛋或仰德好~~就要比較看看了~~因為兩個我都還沒看過~~
有些公設的東西看起來不錯~~不見得你都使用的到~~另外有很多建案~~
公設的東西~~還沒點交就壞掉很多~~要小心~~(不知該不該說建商給的東西是不是中看不中用)~
另外人多~~管委會又管理不善~~公設的很多東西壽命都會很短~~到時又要花很多錢維護與更換~~
是否也要把未來的管理費用給納入比較看看?
我想每個人考量的點都會不同~~總之多比較多考量~~不吃虧的~~
最重要是自己的需求點在哪與喜不喜歡~~
舉例 (請參考=>有人是算室內)
1.權狀30坪公設比30%~~實際使用坪數21坪
一坪50萬 => 實際使用面積比換算50X30/21=71.43萬
2.權狀30坪公設比25%~~實際使用坪數22.5坪
一坪50萬 => 實際使用面積比換算50X30/22.5=66.67萬
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chiff wrote:
新巨蛋實際公設比...(恕刪)
公設比29%左右(A棟除外),實際公設比還是要看你想買哪戶
至於可以使用的公設，個人覺得普通而已，就一個大跑道．一個泳池，幾個游戲．交誼室．
chiff wrote:
新巨蛋到站即到家...但是周遭的交通會比較繁忙
不過ＢＣＤ棟室內不是臨馬路，如果開窗只會有風聲，但還是建議裝熱交換機，家裡會比較乾淨
chiff wrote:
建材用料...單單以參觀過的感想...新巨蛋好上一些!
室內用料個人覺得一般般，聽說結構很ＯＫ，我不是蓋房子的，也不知道是好不好．
chiff wrote:
如果要開55就早點說吧!不要浪費時間去覆看了......(恕刪)
我也覺得他擔誤了你們時間
因為開55萬，早點去看新巨蛋二手新屋，應該就買得到了．
還不用買人家挑剩的
悠哉小綠豆 wrote:
上下班時間的電梯~~要等很久~...(恕刪)
新巨蛋跟舊巨蛋用的電梯不同唷～
二家電梯我搭過，差很多，建議你去搭看看再說吧～
新蛋總是會比舊蛋進步一些的
話說回來，三圓幹麻二個建案都要叫巨蛋，害得新巨蛋不新，舊巨蛋又變舊．
至於公設的耗損，每個社區都有同樣問題，如果怕，就買一塊地自己蓋吧～看不爽想改就改．
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yu928 wrote:
至於可以使用的公設，個人覺得普通而已，就一個大跑道．一個泳池，幾個游戲．交誼室．
大跑道讚啦! 個人最羨慕這個設施...真的是很稀有的公設!
除此之外也期待一樓商店街及B1的賣場...
yu928 wrote:
不過ＢＣＤ棟室內不是臨馬路，如果開窗只會有風聲，但還是建議裝熱交換機，家裡會比較乾淨
小弟住對面昇陽文化廳高樓層...沒有裝熱交換機所以都有開落地窗...地板大概一個禮拜就會"覺得"髒了...純分享....ps.髒與不髒純粹個人判斷以及使用情形喔!
yu928 wrote:
室內用料個人覺得一般般，聽說結構很ＯＫ，我不是蓋房子的，也不知道是好不好．
小弟去參觀過...認同!
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yu928 wrote:
新巨蛋跟舊巨蛋用的電梯不同唷～
二家電梯我搭過，差很多，建議你去搭看看再說吧～
新蛋總是會比舊蛋進步一些的
話說回來，三圓幹麻二個建案都要叫巨蛋，害得新巨蛋不新，舊巨蛋又變舊．
至於公設的耗損，每個社區都有同樣問題，如果怕，就買一塊地自己蓋吧～看不爽想改就改．
舊蛋我看過~~建材普普~~又因為靠近大漢橋~~即使關窗~~隔音也不甚理想~~
至於電梯~~如果設計方式都不變~~如果只是電梯速度變快些~~
(之前有看過新蛋的文章~~一堆住戶在罵說沒啥長進~~也有提到電梯的問題~)
我想對於上下班每層樓都按的時候~~你在來看快不快的了~~
至於結構是鋼骨~~如果有照工法~~應該是比一般鋼筋混泥土來的強一些~~
況且46層也應該只能用鋼骨模式蓋~~
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yu928 wrote:
公設比29%左右(A棟除外),實際公設比還是要看你想買哪戶
至於可以使用的公設，個人覺得普通而已，就一個大跑道．一個泳池，幾個游戲．交誼室．
室內用料個人覺得一般般，聽說結構很ＯＫ，我不是蓋房子的，也不知道是好不好．
那個大跑道在下雨天就好用了!
不過很難想像如果有1/3住戶去跑步應該很可怕!
我印象中還有羽球場...
那Y大你就知道仰德的用料真的更是一般般的一般般了XD
yu928 wrote:
至於公設的耗損，每個社區都有同樣問題，如果怕，就買一塊地自己蓋吧～看不爽想改就改．
這應該跟管委會的能力比較有關係...
我去過新店的湯泉社區幾次...公設管理得很不錯!
昇陽幾個建案的公設也都管理的不錯!
個人感覺社區越大對於公設的維修比較OK!
我攝影...故我在...
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