你蛋疼不疼 又与我何干
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，還有卡拉OK包廂，有點扯不過室內真的是太小，不婚族很適合，家庭的話要買到28坪以上的房型才夠
我比較感想是....
1.他的公設弄的很好，問題是等到銷售完後，丟給住戶管委會後有辦法經營那麼高檔的公設嗎，我覺的這種公設有很大的機率過幾年後不好維護而爛掉，我沒住過那麼高檔的公設，請有經驗的鄉民分享一下?
2.投報率太低了，含裝潢，最低坪數最少也要花個1200萬才能住，結果只能租18000~20000，台北市中心花個900~1000萬買個套房都可以租兩萬塊以上了，以投資角度看不如買台北市中心的小房子，這間A9漲價空間也很小，現在已經55萬/坪了，漲到70,80萬?? 那北市不就都漲到兩百萬以上了?
3.停車位，小坪數的不能買停車位，要28坪以上的房型才能買，住林口一定要有車，那我停哪啊?業務的回答很模糊，叫我自己到時後跟樓下賣場的公有車位租
4.依照我業務話術洗腦客人的經驗，我有第六感冠德想把10樓以上高樓層那見鬼的開價先賣完再來賣低樓層，所以故意說10樓以下都賣完交屋了，我的觀察是有人買，但不多，假日完全沒看到公設有人在使用，如果說中了，冠德看到這一篇會不會找一堆工讀生在那邊跑跑步機啊?也許過三個月實價登錄就知道了
5.住這生活消費應該會比台北高吧，市場只能去Jasons?，瘋了嗎? 如果想吃炸雞排怎麼辦啊?麵線咧，哪裡有好吃的麵線
6.貸款好像只能貸到六成多，21坪的房型總價應該可以談到1050萬，要準備352萬的自備款
7.天氣問題對我來說真的是不好，台北沒下雨結果到了林口給我下雨，也比台北冷
8.業務說捷運最晚最晚年底前一定會通車，蛤?真的假的?有人可以補充嗎?
PS 這個案子有一個接待業務長的滿可愛的喔，身材也不錯，高高瘦瘦腿長長
，要不是女友也在，我會跟她安安妳好喔
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Noctis Lucis wrote:
今天帶女友去看過了，...(恕刪)
昨天去驗屋(聽說有10來組、今天也有；交屋前置作業、會堪，20(實際約12.5)坪裝潢費應不致超過100w，如果不請設計師，直接找裝潢師聽說可以壓低到50w吧)，應該有看到你們才對，驗屋完後；的確有看到一位長得挺清秀女孩(是代銷？臨時櫃台服務生？之前一直沒看過)。
1.公設之維護、使用，我想這還得看管委會運作；較讓人有意見是-泳池太淺，只有120cm，大概是日後用來招待親友小孩，會較有益處 XD
2.林口用來出租、投資；說真的，目前我較不建議，畢竟現在建案一個接著一個推出、尚未達到出租規模，還是以置產、自住戶較佳。
蛤 55w/p，那我有點小賺？其實一個建案，賣出3、4成左右，幾乎會調漲一波；約7、8成再調漲一次。目前我較好奇的是對面那棟『森41』摩天大樓會開價多少？
3.停車位的確讓開車族較傷腦筋...，不過我想八德路旁夜晚停(pm9：00過後)還是沒問題、白天可能是問題。
4.當初我買時，就從9樓開始賣起，我也很好奇？
目前冠德是還沒交屋，當然看不到有人使用公設，3月中才陸陸續續開始交屋了
5.開車、or坐公車來老街走一趟...有助你了解，去年高麗菜最便宜時曾喊到6顆50元，青菜便宜時『常常』1把5塊(巷內人知道選什麼時間去 呵呵)；你問的那些吃部分，老街(中正路、中原街)這帶都有，有空逛一下。
6.略(我沒想貸那麼多)
7.冬天雖冷，但一直很喜歡日本、韓國那種冬天感覺，所以對我們來說，也還好，住好房不會感受外面冷吧！
就樓上所言，其實林口的夏天是最值得推薦的好，清爽、不會有台北那種一跨出大門就感受悶熱、身上出油，如果你選窗向outlet，夏天甚至應該不用開冷氣、夜晚還得蓋小棉被(我家現在都還沒裝冷氣)；但，還是得裝冷暖氣較好，畢竟現在窗戶、落地窗雖美觀、好看，相對冬天反而較易冷，還是得開暖氣。
8.現在，它的價格還不是以機捷通車價，何時通常...再說
PS 昨天的驗屋，有7、8位工程人員陪檢測。SOP流程、細心來看，感受到冠德真的是有它的口啤。
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Noctis Lucis wrote:
市場只能去Jasons?，瘋了嗎? 如果想吃炸雞排怎麼辦啊?麵線咧
奇怪,這些不是都在outlet東側,文化2路一段到公園路之間,應有盡有,
走路不過就是5分鐘,雖然我個人不愛文化二路一段前段的生活環境,
但是所有的傳統與現代生活需求,要什麼有什麼.
雞排,麵線,鹹粥,滷肉飯一大堆,便當店,超市好幾家,還有傳統市場,還有所有需要的商店都有,
ubike,2所學校,除了傳統市場規模較小外,到底文化二路一段前段缺什麼?
還是樓下賣雞排才是需要的環境?
如果是,其實文化2路一段路邊與巷子的20多年舊大樓,就是這樣的社區.
我個人還是乖乖的住幽靜的社區,需要這些時,再過去買就是了.
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