evobrianchen wrote:
其實下新莊也有幾個地...(恕刪)
我也一直鎖定下新莊的建案，但是最後還是買在上郡，原因不在於增值而是為了保值.....
對於自住的我來說，增不增值無所謂又沒要賣，但是保值是一定要的啦，就怕有個萬一還是需要換大一點的房子時，至少不會跟買價差太大才好。
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到第五期遇到房地大漲，按四、五期的各項比較，從公設比、採光、格局，甚至於停車位，
說真的，要不是去年的金融風暴，還有今年的房地大漲，
否則我真看不出一牆之隔的建案只差一年成交價可以相差四萬以上。
除了上郡兩房客廳沒有採光這點輸了，以三房以上來說，
好境甚至有四房格局兩間廁所都沒有對外窗，一整個傻眼～～
當初我買上郡，認為捷運通車後應有24-25w/p的行情，沒想到現在已經接近。（也才經過15個月）
然而等六期，我相信除非好境賣不到八成，否則要等降價，恐怕很難。
當然，龍安路兩旁的香蕉園最近砍了不少，或許會推出新建案，
或許對附近價格就會有衝擊。
簡單講，市場需求還是影響價格最大因素。至少以捷運系列來說應該不會有錯。
對了，我當初很快決定也是為了保值，當初想買泰山十八甲但是找不到喜歡的，
想說，捷運附近，漲幅至少會比泰山十八甲來得好，如果以後找到更喜歡的房子，
拿這邊的漲幅貼補，否則未來漲了一定買不下手。
（我個人的觀點，北縣20w/p就是誇張的價格了，我在泰山的舊公寓都是10-11w/p入手，
西門町的舊套房也是1字頭，新套房在2字頭下手，當然這都是多年前行情，
按自己的風險承擔能力，超過這些水準，是沒法跟著玩下去了～）
Frank Lin
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我買上郡時開價24萬上下，成交不到20的大有人在～
所以開價看看就好，買房的人想殺價，如果現在捷運系列開價23.5萬就不會被殺價了嗎？
賣方也是會擔心的～
我之前伊吉邦已經開全社區最低價，沒用，來問的還是會再殺點價的。
至於跟投資客買被賺一手？跟代銷買就沒有被賺一手嗎？
捷運系列雖然都是同一建商、同一代銷，
不過，各棟產品仍有差異，我只想提醒您
如果上郡和好境相同單價，您會考慮哪一邊？
這問題和錢被誰賺走沒有關係，因為你口袋少一樣多的錢，
屋齡差一年到一年半在30年後並不會有什麼差別。
如果上郡和好境同時蓋好，除了兩房，我不會考慮好境；
當然，大家在意的不同，這是很主觀的部分，我在意公設比、在意採光、在意停車位，
(一如我在意安靜、在意灰塵、在意高管理費，所以也不考慮龍安路上的房子）
這是我會選上郡的原因，僅供參考。
對了，二手屋有二手屋的好處，至少有機會探聽到社區的一些問題，
比如上郡有些住戶冷氣室外機被安排在陽台地面上！
這是預售時可能無法得知與注意的地方。但二手屋至少比較容易探聽到這些問題。
Frank Lin
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