Carter0625 wrote:
剩2500萬~在高雄省吃儉用~不用工作活個45年~應該綽綽有餘吧~...(恕刪)
到高雄省吃儉用?
到台中就很省了吧！
上星期才坐高鐵去墾丁
當高鐵快進左營站時
那可怕的煉油廠和天空.....
中子彈的機率應該會比得肺癌的機率小吧！
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新板好像高高在上一樣~
開八十萬沒有不對阿~你要開到一千萬一坪都可以!!!
只是成交均價是多少...
北投萬華大同區~哪裡得罪你...
你需要如此自視甚高?!就生活機能跟環境...這些區域不會輸給新板~
你沒住過這些地方，你怎能斷言這些地方不如新板...
井底之蛙的觀點，能概括這些區域的價值?
萬華有媲美杜拜的建案，開價是天價；大同區在京站附近的建案，開價會輸給新板的豪宅!?
北投有一部份在天母，國揚的天墅、北投的御之苑、開價會輸給新板!!?
建商的行銷策略你可以奉為尚方寶劍，大砍北市的房價與優勢!!!
新板的豪宅，多數只是行銷策略跟廣告所塑造，實際上跟桃園的豪宅有得拼!
但跟台北市比，差個十萬八千里~請你列舉你所認為的豪宅建案，我們來一個案子一個案子的比~
不要說樓中樓OOXX等含糊的用語~誰知道你說甚麼!
台北市的規劃設計，硬是要比新板的好才能賣得掉!
但新版似乎只要廣告打得好，就是豪宅!
但實際上呢??台北市的房子都要符合都市計畫的規範設計~大樓的樓層數與綠地空間的比率都是固定的。
才不會擁擠!但新板呢!?一棟比一棟高~建商賺飽飽，但你有享受到同等的價值嗎!?
五鐵共構!有錢人幹麻要五鐵共構~你的論點真是怪異，無獨立批判的能力，建商說的都照單全收!
還在網路上大放厥詞~大同萬華北投賣的是合理價~不需要炒到80萬以上!炒到八十萬以上又如何~潘崽比較多嗎!
我花大錢就要買到1A2B~才不要買山寨板的高檔貨!!!!!!
至於你的新板你可以開始喊一坪1000萬了!畢竟有夢最美，希望相隨!
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no2bear wrote:
特偵組的言論根本很有大頭症...
新板好像高高在上一樣~
開八十萬沒有不對阿~你要開到一千萬一坪都可以!!!
只是成交均價是多少...
北投萬華大同區~哪裡得罪你...
你需要如此自視甚高?!就生活機能跟環境...這些區域不會輸給新板~
你沒住過這些地方，你怎能斷言這些地方不如新板...
只是說這些區域不如新版就變成我再入貶抑這些區域? 所以你只認為這些區域只可以不輸新版?
為何不能輸? 因為你認為不可以就不用討論,所以別人也不能有看法?
說了就是得罪這些地方的人 ?
北投高級溫泉別墅,喊的不是一坪多少,而是一棟幾億,那些比的過新板,無論就價位就環境來說,頂多生活機能差了點,交通不方便點,但那不能代表北投!我住在北投幾年有了我怎會不知道!
萬華新屋零零散散坐落成不了一各新區這也是事實,前些年去看靠近西門町三各新案還在2X萬的價位時,你晚上10點到樓下走兩圈,多少人打退堂鼓!
生活機能強但也雜! 你看過嗎,還是你看總統府旁的那各 ?
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no2bear wrote:
特偵組的言論根本很有...(恕刪)
拍謝歐我住過北投,就在陽明山夏這各建案中呆了幾年,921時候我還在
生活機能好不好,我個人感覺是不好,這樣算你井底之蛙不知道我住過對吧!!!
至於萬華,我曾陪朋友看過,三各建案,案名我忘了因為朋友想買,因為都是打算看小套房,其中一各靠近西門町,六號出口,坪數太小放棄,另外一各還不錯,看完後我們去附近吃飯(某橋旁的沙茶鍋),等吃飽了走回去再看週遭環境時,我朋友就打退堂鼓!
當然如果你說那些都不是豪宅建案,這我承認,萬華的豪宅建案不是沒有,但成不了一各區,只有總統府旁的那各建案算環境不錯,但那是孤戶也還沒搞定,另外一各號稱帆船的,似乎廣告打過好一陣子!不過明眼的看就知道,賣的怎樣
京站附近的建案? 京站+市民大道都算嫌惡設施,越附近越糟糕!
此外天母開價不會輸新版,不過天母不算北投全部,就好像你拿板橋跟北投比,板橋不會贏是一樣的道理,新版算是板橋的精華區跟天母比,天母開價贏總價贏成交價贏! 磺溪+X誠路這兩區更是我心目中天母的的翹楚,富邦7號還是啥的我就沒印象了!
誰知道我說啥?這點我這樣講好了,如果你拿著80萬一坪的決心買豪宅,新版特區能給你選的都是頂樓大坪數樓中樓的售案,加上三各到四各車位,你可以花8000萬到一億買到這區域最頂級的豪宅,
相反的你花這預算買不到御之苑的頂樓,天墅大概也很抱歉這區你也不太能買的到,連中山北路七段的富邦啥幾號的也不行!但可以買這些建案的低樓層!頂樓是一種特殊產品,對於豪宅來說定價跟其他樓層是兩碼事,這種產品不算單價多少錢,算總價的,一各豪宅可能有20-30戶卻只有1-2戶頂樓,你要買肯定是得看緣分!建商老闆不會把這各給代銷業者去賺!
因為指定要買頂樓的客層,就是要求不能被打折的那種,只要最好的其他就算了,這才是新版80萬的客戶,但你要這種客戶到御之苑買低樓層? 不用三分鐘這客戶就會離開!
至於桃園的豪宅,我這樣說好了,桃園的豪宅我先前提過我朋友買了,他賣掉延吉街旁的舊屋換了桃園的豪宅!,
賣屋所得買桃園豪宅後身邊還有剩下一點點錢,這是他最滿意的地方,但是
新版的豪宅跟桃園的豪宅相比,論建案本身如中悅那家的做法,我只能說不要說桃園豪宅不輸新版,連你說的那些啥的天墅也贏不了太多!管理上中悅弄得也還可以,只是價位上親民許多,3000萬就差不多可以搞定,只要新版的3/5,天墅這種的恐怕差距更大!
台北市的規劃設計這點就好笑了,多數的台北市規劃都不是豪宅,都是所謂的假豪宅,南港一票開價70萬以上的新建案,只有6-70坪,有些還有傭人電梯,問題是你這豪宅坪數這樣小,怎樣給傭人住的地方? 第二客廳在哪?訪客專用的衛生設備?
真的豪宅規劃如帝寶,裡面的豪宅要有大客廳要有第二出入口方便家人不用跟客人照面下使用,要有專屬傭人房,主臥要有衣帽間,.....這些都不是70坪的大坪數住宅能夠提供的,
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那台北市內的豪宅也都值那個價好了(雖然很多人可能是為了"門牌"而買)
通通都是物有所值!
只要台灣不沉下去,沒被海水淹沒,沒有一堆人移民出去,
那,現在買,絕對都算是"五十年後"看回來的低點,只是漲幅不平均罷了.
Behonest wrote:
那前些日子華固建設大動作配合媒體演出的南港天匯(號稱開到近百萬)才更是教人不可思議。南港在北市的地段和代表性是遠遠不及板橋在新北市的地位的。...(恕刪)
至於這段話,就需要深思一下....南港的確算是北市內的"老舊工業區",
但就在南港園區都快成為蚊子館,偏偏房價卻炒得老高,啥幾鐵共構就是從這邊開始(所以不能崩盤?),
(說句實話,除了高鐵之外,我才不相信真正的有錢人會放棄搭名車去擠鐵路擠捷運哩....連我都不願意了....)
但偏偏就不知政府有啥"優惠方案",搞得一堆外商開始陸續移居到南港蚊子園區去了....(會有磁吸效應)
至於這後來的效應,那就大家看著辦囉,也許南港會熱起來~~~(如果有的話,那就很快,幾年內一定看得到)
再回頭看看新板有啥知名外商,知名企業設在那吧?噗....
另外,豪宅之所以成為豪宅,住戶的"平均素質"也是一個影響要不要入住的主要因素.
而不是單純的價格可以決定的,當您還陷入在價格的迷思中,那建築就絕不會是豪宅.
反正認為哪邊物超所值,那邊適合自己未來的需求,那就買下去.(要後悔也沒差,頂多損失點金錢罷了.)
切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..
