Oliver X3 wrote:
小弟也在看區公所附近中古屋, 之前有注意到潤泰遠景21, 根據以下資料一坪約54萬, 感覺有把區公所都更後的價格加上了, 不知倫大與Z大對這建案的看法, 謝謝!
對此建案沒有意見，但以12年屋齡均價40初頭
我寧可多貼些資金選擇玉上園或七張附近屋齡較新物件
如果真的喜歡建議可以再用力談下去
我只知道去年年中1x樓成交價42w/p
提供您參考!
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倫大 wrote:
老實說新店市公所那個都更案未來均價應該沒辦法來到70W/P
除非個案本身規劃有過人之處
看Z大對新店房市有相當研究
好奇想問一下對於目前幾個大案
以Z大的角度會比較看好哪案?
可否分享論述一下...(恕刪)
對案子比較不好直接比較, 青菜蘿蔔總是各有所好, 價格與個案條件, 就不在此多評論了..但是總結目前新店幾個個案:(以時間排順序:如, 1. 中興馥, 2. 長虹峰華, 3. 養心殿, 4. 寶徠花園,5. 三輝君匯, 6.美麗殿, 7.碧潭山水, 8.國泰雙璽, 9.合環新案, 10.吉美新案, 11. 市公所都更, 12鑫洋建設案等等),
在單價都接近的情況下, 非常明顯的, 建案基地必須要在一定面積(如:1000p)以上, 比較容易塑造出特色鎖定目標客群. 而這些客群非常清楚: 就是second home, 甚至是vocation home需求.
除了基地面積條件外, 既然是second home需求為主, 所以就不是鎖定首購, 那銷售坪數分佈單一, 放大坪數, 與公設豐富是有必要的, 且住戶組成結構不能落差太大.
新店未來發展約呈十字狀, 除了原本北新路捷運延線外外, 下一個重點在大坪林站的東與西邊, 東邊的裕隆城, 榮工廠動作比預期快, 西邊有十四張與中央新村北側的整體開發. 各個地方都有自己特色, 擅用本身交通, 產業發展, 青山與親水地理條件營造出生活環境, 或許這才是讓新店房市不斷上升的原因.
個人淺見, 僅供參考
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倫大 wrote:
字打錯囉!是三“輝”君匯及寶“徠”，糾正一下!
不錯物件?小弟新店物件“目前”只看上寶徠案及國泰案
可以去了解一下!...(恕刪)
看來倫大對國泰雙璽頗有好評. 該建案公設部份該有都有. 國泰建設出品建材都有一定的品質.
兩棟22F的鋼構大樓蓋在一堆老房子的巷弄中, 想必採光與視野是十分不錯,這也是本案的一大賣點
不過此案最大的劣勢也是基地位在光明街巷弄中. 而這條街最主要的營業項目又是小吃為主. 周圍的髒亂與油煙是不可避免的. 且臨路嚴格說來只有一面臨路, 僅基地西側臨光明街, 雖然南面車道進出動線該案自行拓成雙向, 不過往外出入勢必還是要經過光明街.
雖然建案在臨光明街側規劃成店面, 將人行出入動線置在巷中, 多少增加了一樓大廳與公設的面寬與氣勢, 但是對一個有心塑造特色的建案來說, 總是有點可惜.
價格部份就不予置坪了, 羊毛出在羊身上, 不登記與計價的雨遮與低公設總是會反應在價格上的, 這部份就見人見智了
