gaspar1210 wrote:
上個禮拜我鄰居去看，...(恕刪)
套一句.仲介講的,但我覺很有道理
地區創高的,絕對不是在地人
個人積分：17分
文章編號：31903975
個人積分：10分
文章編號：31936186
個人積分：5分
文章編號：31942075
看過這個討論串後,加上每天晚上從仰德大門走過,喚起07年看屋買屋時的種種記憶.
只能說不管時空轉換,大家想的,考量的事情都差不多,事後回想,很多想法最後都是杞人憂天.
畢竟價格不是自己決定,建商也不會因為幾個討論而去調整價格或改變他們的決策.
價格的話,我認為以捷運站為中心,四年前距捷運1km的格林或上上願,假設成交均價在32W/P,
四年來漲幅約20%,則目前該地段約38W/P.三年前距捷運500m的家騏文化,開價算40好了,到現在
漲幅約30%,則目前該地段約是52W/P.而三年前距捷運100m內的第一天廈,開價都在50以上了,
以漲幅40%來算,也有70W/P了吧.仰德距捷運站約等同於家騏,因此推測開價在50W/P應該符合目前
該地段的價格(以上屬個人簡單比較計算).
至於內裝用料的好壞,公共設施的多樣性,個人認為那些都是其次,雖然當初買屋時也在意那些項目
,但最後是住了三年從來沒用過那些標榜的設施,用料好壞在你裝潢時不是被遮掉就是被換掉.
所以,當然可以抱怨用料好壞,公共設施的多寡,但對於價格不會是影響的重點.反而要在意的是
公設比,及中意標的的室內格局,採光及通風.
當然也有人要觀望日後的都更案,但我認為建商不是白吃,現在的開價已經是這樣了,三年後都更案
價格會開的比現在低或相等?打死我都不相信.也許三年後再回頭來看,搞不好會看到一堆"早知道"文.
"當初去看時只有5X,早知道那時就出手...".
"當初準備1XXX萬要出手,想等它價格再滑落,結果....早知道...."
"...."
07年買房時剛好隔年就金融風暴,其間又有政府打房,要求銀行減低貸款成數,市場上充斥著看空言論,
結果現在一堆人在罵某些地區房價已經漲了50%.對照現在來看,現在是奢侈稅+另一波可能的金融風暴,
市場又是一堆看空言論,但........我只看到當初有買房的人,現在大部份被朋友酸賺很大.也許...
再過兩三年後,11年買房的人也會聽到朋友講同樣的話.
當然,開價在建商,買房在個人,小弟提供一些個人當初買房的小小心得,希望能對各位有些幫助.
個人積分：201分
文章編號：31943289
個人積分：10分
文章編號：31988505
個人積分：88分
文章編號：31993072
gaspar1210 wrote:
當然也有人要觀望日後的都更案,但我認為建商不是白吃,現在的開價已經是這樣了,三年後都更案
價格會開的比現在低或相等?打死我都不相信.也許三年後再回頭來看,搞不好會看到一堆"早知道"文.
"當初去看時只有5X,早知道那時就出手...".
"當初準備1XXX萬要出手,想等它價格再滑落,結果....早知道...."
"...."
恕刪)
這一段很難同意...
在多頭的時候這樣講當然沒錯...
宏達電買800到1000賣都還有賺
上到1000了還去買...你能期望他到多少?
大家都會說自住沒差
但是如果有一天真的要賣了...
買入時50..賣出時市價變40..30..
結果...早知道...
我攝影...故我在...
個人積分：19分
文章編號：31994219
個人積分：12分
文章編號：31994662
個人積分：1分
文章編號：32000533
個人積分：12分
文章編號：32000614
