奢侈稅實施後的重災區,新莊"頭前/副都心"

我只能說一定要避開本夢比過高的區域,建設到位房價才能到位,如果建設還在規劃當中,或是還正在興建,就先把房價提早反應,那就很危險了~

一些大型重劃區,供給量過大,可是相關建設不是正在興建中,就是還在規劃當中,需求暫時還跟不上來,可是建商卻利用強勢媒體以及仲介配合炒作,將未來十年售價預先反應。最近我們常說的泡沫區通常指的就是這些地方~

舉例來說~
新莊副都心及頭前段,相關建設還在興建當中,供給量又過大,吸引大批投資客進入,自住客卻很少,以現在所示牌價50~70萬之間(成交價約在48萬),將來6~12個月內,要修正30~50%大有可能(32~40萬)。

以一間40坪的房子而言,現在購買要花2000萬,6~12個月後購買只要花1400萬,馬上就可省下600萬,代表~
1.未來20年每個月房貸可以少交約30000元,或是
2.你可以多買一部賓士放在車庫,裝潢預算多400萬,或是
3.多留600萬現金在銀行以應付未來3~5年的不景氣
現在連大戶都已經開始脫身了,怎麼還有散戶願意跳進去讓自己套一輩子呢???
以下轉貼自房市多頭總司令"虎大師"的文章~~~

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yunyunhome wrote:
我講過,我是禿鷹,專等倒楣鬼或膽小鬼

現在這麼多人都看空,很有機會等到倒楣鬼,或是膽小鬼,幹麻要去追高?

想要用市價賣的物件一大堆

但,等到明年下半年,嘿嘿,就可以快樂收割了!

像你這種窮到連房子都沒有,才懶得理你勒

你這個數字哪來的啊?自己編的啊?

拜託,新莊副都心與其周邊也不容易賣到48萬/坪!

更何況是環境很差的中華路?

你再去找找夠便宜的,好嗎?
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只能說,現在千萬不要去追高新莊副都心以及頭前段的房子,明年下半年以前一定會有低點讓你慢慢撿^^

不是我說的,是"虎大師"說的喔~~~~~~
DiDiLai wrote:
我只能說一定要避開本...(恕刪)

D大這好一陣子一直對新莊重劃區發表高論,不過多流於過於主觀的意見或是"聽說"等臆測
且內容論點多有相同或重複,簡單來說就是除了批評還是批評,結果下場就是引來一堆嘴砲而已
實際具有討論與參考的價值其實都不高,感覺相當浪費版面與心力

且令人好奇的是,D大既然很滿意的住在三重,理應多關心三重的地方發展與建設相關
但卻把心思全部放在沒有興趣的新莊重劃區上,不知有何特別的原因與目的?實在很難讓人不去想像與猜疑
Stormjam wrote:
D大這好一陣子一直對...(恕刪)


謝謝S大的關心,小弟也在新莊擁有房產,所以關心新莊地區的發展也是理所當然爾~只是不曉得S大是否在新莊有任何的房產呢?一味鼓吹副都心及頭前段願景,如果自己不先入手個幾戶,似乎說不過去吧^^

今天看到"壹週刊"的相關報導,點名南港,內湖,林口,新莊,以及台中七期是房價泡沫區,也是未來下修的主要地區,再經過01板上多頭總司令"虎大師"加以確認,新莊副都心及其周邊48萬是追高價格,明年下半年將會有理想價格可以入手,所以上來提醒大家一定要HOLD住先~

請問引用媒體報導加上多頭總司令的意見,何來主觀之有呢???
Stormjam wrote:
D大這好一陣子一直對...(恕刪)

S大'那位D大是一直唱衰自己的房產,沒關西,有人喜歡買個3000萬的房子,後然後一直希望他可以跌到2000甚至1500,那也是他家的事,真希望他可以唱衰成功,加油~

sky007320 wrote:
S大'那位D大是一直...(恕刪)


有人規定在新莊有房產的不能看空嗎?更何況小弟又不是像兩位S大,買賣房地產只為炒作短線,現在套牢便在板上大力吹捧"抓交替";小弟所買的小公寓約400多萬出租中,投報率也不差,謝謝大大關愛的眼神~
我是覺得 D大要大家 多看 多比較 用意是良善的 這點不該否認!

只是資料 就一直欠缺真實性 記得之前說 目前45W以下 現在又引用別人的話是大概 48W

舉了幾個案子 不是基地搞錯 就是說不出到底有沒有這件案

當然 聽說本來就是不真實 但是也不要一直都是聽說 而轉發些不切實際消息 只會誤導別人

不過也是因為D大 或許有些本來認為價格太高的人 會努力去談 或許能有好的結果 網路上發表意見 看多看空 都是個人意見 本來就應該尊重

yaokuang4331 wrote:
我是覺得 D大要大家 多看 多比較 用意是良善的 這點不該否認!
只是資料 就一直欠缺真實性 記得之前說 目前45W以下 現在又引用別人的話是大概 48W...(恕刪)


謝謝抬舉^^

45以下是小弟見過下定的訂單上所載,48萬是引用"住展"雜誌上對"全"新莊地區新成屋及預售屋成交價,理論上,頭前及副都心既屬於當地"首善"之區,價格應該更高才對~

可惜連01板上多頭總司令"虎大師"都不認同副都心及週邊地區有48萬的行情,真是可恨啊~

DiDiLai wrote:
有人規定在新莊有房產...(恕刪)

這位D大好像語無倫次了,套牢.....誰套牢了,自己買400萬的舊公寓,還在唱衰自己看的區域,好像在自打嘴吧,是套瘋了嗎~

sky007320 wrote:
這位D大好像語無倫次了,套牢.....誰套牢了,自己買400萬的舊公寓,還在唱衰自己看的區域,好像在自打嘴吧,是套瘋了嗎~

不唱衰怎麼有機會低接呢?
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