清爽小雨g wrote:
別忘了,只有白紙黑字寫在合約中(或合約中有提及附在合約後的memo等)才可能有法律效力!


廣告文宣也有效力
別落了自己的權力

andhow8 wrote:
又認真看了營建署3月28日的資料 大概知道了
淡海商業區 是國家建設的範疇 由政府節制
所以有許多要求跟規範(雖然最後會向建商部分妥協)
3月28日會議 海洋推出二三期規劃(都是29層,最高高度超過100公尺)
就政府立場 這三期其實都屬同一規劃區
互相牽制 所以二三期的規劃,會影響第一期的內容
舉凡車位 車道 腳踏車停車格 人行通道 公共空間 交通動線
三期都有牽連 建商要視政府要求 彈性調整目前第一期的規劃
海洋都心三期都以降低建蔽率來提升建築高度(審查人員對高度有些意見)
犧牲的建蔽空間必須開放大眾使用
全區設置超過5000個停車位 其中還有卸貨區 商用暫時停車格
還要求商業與住戶要區分,
機車位也要規劃商業停車 所以應該不可能每戶有一機車位
若3期成型 這裡的交通 很難想像
真是偉大的工程...需要多一點買家 幫建商圓夢....


代銷說每戶都有含機車車位
如果不是每戶都有,那市容可能又是亂七八糟了
這可要好好確認一下
清爽小雨g wrote:
2.謙樹那天開車經濱海路要右轉中山北路前有看到看板,他基地位置在哪裡,大約蓋哪種大樓,樓高和格局大致如何?還有大概一坪的價位如何?有看過的網友可以介紹一下嗎?


比較海洋都心跟謙樹(53地號) 一樣是2房跟3房 謙樹只有200多戶相對單純 較適合居住
沒有"特殊"投資客 一律是真正的不二價(表價減一萬) 就算是投資 大家價格多一樣
(請參考591就可以看到海洋有"特殊"的投資客賣的比現場代銷不二價還便宜)
離捷運站直線走商業區開放空間頂多120-150公尺 也緊鄰學校跟商業區
現在開價也20.*~22.*也比海洋都心便宜 因為相對單純 所以2房的很搶手
應該是地上15 地下4樓的規劃 不知有沒記錯全部是平面停車位
整體格局全部多至少兩面通風跟採光 邊間三面採光 一切權狀雨遮多清清楚楚
所以如果考慮資金問題沒辦法選較貴的建案 就海洋與謙樹那我就直接選謙樹
但新市一路三段附近早期9~13萬的寶佳產品評價較差
現在價格提升建材也跟著提升 品質是否也會提升則待日後考驗
以上純屬個人觀點 當然大家看法不盡相同

僅提供以上資訊給資金較少但想購屋的人參考比較
我同事今晚回來 我再請他跟你聯絡 或跟你約見面 大家認識一下
你好我是 wrote:
哈哈哈被抓包了
剛剛好奇心也上了591查一下海洋,還真的是有人hold不住已經拿出來賣了.
不過開價似乎還蠻高的,至少比我預定的還高就是了.但我想放個三五年應該會更值錢.
對於這麼大量的案子,會有比他案更多的投資客出現也是難免的.
我想其它的新市鎮也一樣,在還沒發展起來前,房子賣出去有一半都是投資客買單.


freedomtin wrote:
我同事今晚回來 我再請他跟你聯絡 或跟你約見面 大家認識一下

你在恐嚇我嗎??我已經網路報案了,請你好自為之

freedomtin wrote:
比較海洋都心跟謙樹(...(恕刪)

這麼努力推薦寶佳的房子,不知道是什麼心態
去看看新市一路那邊寶佳房子的評價吧

哈哈哈
敢買只能說很勇敢
大家都說淡水冬天冷又多風, 這讓我想到在新市鎮建案樓下有商場的一個優點: 碰到這種天氣, 搭個電梯到樓下就可以買東西或逛逛. 我覺得如果在新市鎮純住宅, 購物的方便性不比一般市區住宅, 不會是轉個彎就有個便利商店, 而新市鎮不小, 若要購物多種選擇, 恐怕冬天也只能過好幾個blocks才可在大賣場或商業區滿足此需求

freedomtin wrote:
既然有誤會 大家約出...(恕刪)

從頭到尾我也沒講過什麼海洋都心
怎麼?現在這邊非黑即白?不贊同你推薦的就要被你扣帽子?

反正IP被抓包這種事情天天有,這不是第一個
下次要唱雙簧記得換電腦就是了

linlin789 wrote:
大家都說淡水冬天冷又...(恕刪)


我為什麼想買海洋都心的心態跟大家分享一下:首先我是以投資為進,以多年後自住為退,而我認為淡海新市鎮的入住能量因為淡海的氣候、距離等恐怕成長會很緩慢,因此並不看好純住宅房子的投資性;但是淡海新市鎮我的感覺是很有成為海洋觀光休閒城市的條件,加上政府力推觀光,商業需求成長卻會腳步比較快,因此才想投資住辦性質的房子,然而買房要一起買車位對我來說一直是個困擾我的因素,因為這樣等於把總價拉高,而車位能租出去的機會我覺得不高。

現在老實說還在觀望海洋都心一切資訊是不是有逐漸透明清楚?在沒有讓我更放心的資透明前,我會先退到第二目的,看看純住宅案子。談到前面提到的謙樹,我個人是覺得位置有點太遠,可能要親自走一趟才知道。

還是很想買不需要買車位的房子啊!
海洋都心
我也買了所以上來找資要看看
我希望優良買家能有正面有意義的建議及討論

其實我的想法是否和大眾有點不一樣

我喜歡樓下是商場
下樓吃個早點洗個頭
最好還有賣甜不辣和掛包

慢慢蓋最好捷運好了才完工
(像美河市--有沒有四五年 )

可以客變如果磁磚建材....等等不優
可退

管委會做的好房子才能增值
我們應該結合網路力量好好監督建商

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