淡水荷蘭灣

sen1106

5分

21樓

sen1106

個人積分：5分

文章編號：13275182

ArthurHsu wrote:
小弟置產於北新路宏國...(恕刪)

感謝ArthurHsu兄的回覆
小弟也是住北新路
這邊的生活機能真的是很棒
所以真要換屋一定會好好考慮的

綠園墅小弟之前都看過了
綠園墅的格局普普,車庫是共用的,住戶到車庫還要走一小段路,由於新市鎮本身已經很偏僻了
出入都需要靠車庫,為了安全考量,所以不考慮(開價19W/P,由於沒興趣所以沒有進入議價)

而星海則是母親大人率領家中小妹參觀過
星海的建造母親不是很滿意,認為做工不夠細緻
業務打來給母親好幾次
最後母親還是給母親拒絕了

荷蘭灣本週有事所以沒去
如您所說
淡水的房子和淡海的冬天
等冬天時去看也許會更好談吧....

買房子要考慮的東西真的太多了...

Reggie619

0分

樓主

Reggie619

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文章編號：13285037

有關本案建設公司的新聞，給有興趣的人參考一下！

盧燕賢淡水推案試啼聲
2009/07/14
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】
前好樂迪董事長盧燕賢繼三年前轉戰日本料理「海壽司」後，現在又成立宏義建設轉行當建商。據了解，他這三年默默在淡水養地，面積逾1萬坪，最近已推出第一個建案，正式進軍建築業。

宏義建設副總經理馬寶元說，盧燕賢看好房地產長期發展，因此跨足建築界，「荷蘭灣」是宏義建設在淡水的第一個建案，為符合豪宅等級，還特別去歐洲考察，完全比照荷蘭建築風格，因為外型特殊，最近還成為婚紗業者取景地點。

宏義建設在淡海新市鎮周邊有六、七塊土地，面積超過1萬坪，明年會在淡水再推兩個案子，面積分別為1,085坪、2,249坪，還會進軍台北市中心重慶南路推案。

馬寶元表示，宏義建設要先從北縣站穩腳步，最終目的是到台北市中心投資興建，盧燕賢希望走品質路線，所以第一個案子就高出淡水區域成本價格約兩成，原本只要蓋一年半的別墅，結果花了兩年才完工。

據了解，盧燕賢投資商用不動產多年，目前在民生東路總公司的整棟辦公大樓也是盧燕賢家族自有，每年固定租金收益頗豐。但他一直想發展住宅市場，兩年多前就進場標地。

在淡水養了快1萬坪土地，後來找來前宏國建設團隊，目前正在談都市更新、合建案，積極在大台北獵地。

事實上，盧燕賢投資範圍很廣，除了建築業，也投資2,000萬元成立壽司品牌海壽司，但目前都交給專業經理人與建築師操刀，個人則隱身幕後，非常低調。

katychen

0分

23樓

katychen

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文章編號：13285120

大家好!

看來版上有許多人對於荷蘭灣的建案很有興趣
我跟先生在去年九月就已經買了算是很早就買了這個建案的住戶

我先生是荷蘭人去年五月在海壽司看到預售的廣告
九月份推出時我們去參觀後相當心動沒有想到台灣竟然會有這樣的建案
外觀真的有荷蘭味道但是內部格局符合臺灣人生活習慣

老公說海景別墅在歐洲可是非常珍貴的而且是一直漲價...
因為老公的命盤對房地產投資很有賺錢運...所以我這迷信的老婆也支持他的決定
把我們身邊所有的現金都投在這房子上

當時並沒有像現在這麼美麗的中庭園藝造景而且唯一的樣品屋品味實在恐怖...
但是要肯定的是建設公司相當用心十一月份我先生還帶著代銷公司的創意總監去荷蘭實地考察
回來之後多了許多的元素例如:街燈花草擺飾每次去看房子的時候都給我們驚喜
剛完工的生活會館我們也很讚賞
整體而言我們對於交屋時的品質滿意也滿心期待明年可以搬進新家

附近的美人嶼星海別墅還有台北灣我們都比較過都沒有吸引我們的地方
(我們看中的是海景還有戶數單純的設計車庫在自家地下室也比較方便)

我們不是房地產的高手但荷蘭灣是我們現階段夢想中的房子
因為我跟老公的工作都不需要打卡上下班所以交通對我們來說不是問題
至於氣候冬天的時候我們有去看過跟荷蘭多雨潮溼又寒冷的氣候相比我們覺得淡水挺溫暖的哈!

目前已經認識許多的鄰居都是追尋優質休閒生活的族群

歡迎大家來跟我們做鄰居哦!

joshman

21分

24樓

joshman

個人積分：21分

文章編號：13285289

ccoocc wrote:
先確定受的了冬天臨海

及金屬銹很大的環境

...(恕刪)

生鏽的問題～真的很重要～～

sen1106

5分

25樓

sen1106

個人積分：5分

文章編號：13286868

katychen wrote:
大家好!

看來版上...(恕刪)

joshman wrote:

生鏽的問題～真...(恕刪)

台北盆地我想生鏽的問題一直都有
這應該不限於淡水
所以我覺得建商的工作態度其實是有機會避免這問題的嚴重
說真的
以前我住新春街和鄧公路時
每逢春天時
地板就會有回潮的情形
鄧公路的房子在雨大的時候
還會有滲水的情況

不過幸好那兩各房子都是用租的
後來開始工作後在北新路買了潤泰的房子
有口碑的建商果然不一樣
建材用料實在
真的有差

其實我對我現在住的房子真的很喜歡
但礙於以後可能增加家中人口
及個人生活作息的考量
才開始考慮買透天型的房子
住在一起但不同樓層
除了可以方便照顧家中長輩
家人彼此間也能有比較隱私的空間

我在淡水住了10多年
其實對於冬天寒冷的生活十分習慣
雖說最近工作將換到林口
目前也有考慮林口的房子
但淡水依舊是我的第一選擇

無雙姊姊

0分

26樓

無雙姊姊

個人積分：0分

文章編號：13326309

我住淡水六年了，
本來考慮來度假的，
結果小孩也唸了當地的幼稚園和國小，
適應得蠻好的，
如果體會過國外的寒冷，
就會覺得台灣並沒那麼冷呀。

剛開始開著破舊的車，
只敢停在遠遠的地方欣賞它的外觀，
騎著腳踏車在附近繞了好幾次，
後來鼓起勇氣進去詢問看看，
雖然時間已經有點晚，
但是接待的大哥仍不厭其煩的一間一間帶看，
讓我們很感動，也對這個建案有更進一步的瞭解，
版友們擔心的生鏽等等問題，其實建商已經
採用了日本進口的防水建材。
附近的別墅建案我們也都看了，
還是覺得荷蘭灣比較有家的感覺，
我也是想以小換大，
所以即使貸款壓力沈重，
還是希望能一步一腳印的努力實現我和老公的夢想！
希望有更多好鄰居一起來加入吧！

sen1106

5分

27樓

sen1106

個人積分：5分

文章編號：13328075

無雙姊姊 wrote:

我住淡水六年了，
...(恕刪)

感謝回覆
您說的沒錯
如果建材有加強
的確是不容易有太潮的情況出現
至少我現在居住的潤泰綠邑就是這樣

另外
可否請教一下
小弟方便PM您成交的區段和價格嗎?
有時候雖然喜歡
但也要看自己的經濟能力
倘若超出個人能負擔的限度的話
再好的房子也只能放棄了
畢竟這一貸又要20年了

感謝

alvin0924

0分

28樓

alvin0924

個人積分：0分

文章編號：13352451

小弟我是在淡水長大的人,說一下淡水的房價故事供版主購屋參考

淡水捷運剛開通的時候,淡水房價一片大好,加上當時李登輝執政,盛傳淡水捷運會一直延伸至三芝 (他的故鄉)
故即使離捷運站很遠的地區(約5~10分車程),或是偏僻的沙崙地區,都有16~18萬/P的成交行情
但是民國88年左右,房地產下挫,許多當時16~18萬成交的房子被迫以11~12萬脫手
連新成屋都只有13萬的開價(成交也是12左右),多年過去,淡水新市鎮開始大規模建設,
但房價依然在12~13萬左右,為何?原因無他,交通不便,推案太多.....

淡水雖然有捷運的便利,但若是開車上班,從荷蘭村出發,經由俗稱登輝大道的淡金公路外環線,
經過紅樹林,穿過竹圍,關渡直到大度路上,大約需要花費30分鐘,其中主要塞車點在於紅樹林與竹圍地區
再加上從大度路到你的上班地點之路程,每天來回必須花費近2Hr以上通勤.
而這也是爲什麼同屬淡水鎮,竹圍的房價會比淡水高上一截.

今年一月時新市鎮(新市一路)的建案成交價大約11~12萬,
五月時眾建商很有默契的一起將開價拉高1~2萬(真懷疑是否有聯合壟斷行為)
但事實上,以我觀察淡水多年,淡水的外圍地區(新市鎮開發區)行情一直在12萬/P左右的水準
因為地實在太多了,每天都有新案在蓋,不用怕買不到喜歡的房子.就怕你買貴將來後悔

另外淡水冬天寒冷多雨(這幾天雨少多了,但依舊冷),看屋的人變少,相對議價空間變大,
所以真的喜歡淡水的話,建議您可以12月來看屋,(11月還不夠冷)