關於~汐止水蓮山莊大家給個意見

neko66

5分

21樓

neko66

個人積分：5分

文章編號：12667859

will88888888 wrote:
你...也太會掰了吧...(恕刪)

那只是我住在汐止二十幾年的感覺
有人會真的去計算下雨天數嗎= =a 幹麻這麼激動
(感謝樓上給的正確下雨天數統計，我現在才知道原來是將近一半天數XD)

常常從汐止騎車到南京東路上班，
出門下大雨、然後到了中視那邊附近雨就明顯變小
到了饒河街那邊就會開始脫雨衣
這個流程還蠻常發生的
所以我每次回家跟我媽抱怨就會跟他說一年300天在下雨
講習慣了= =+

到現在我們也還是住在汐止(娘家)
所以我的發言並不是要打壓汐止房價
不用那麼緊張

dexter.su

8分

22樓

dexter.su

個人積分：8分

文章編號：12672778

我曾經接過水蓮山莊的家教, 時間約一年多..
進出那邊給我的感覺是...
1. 警衛森嚴, 出入管制對居家滿有保障, 但是若有人要來家中作客可能會稍嫌不便
2. 中庭廣大, 但是下雨天走在中庭卻很濕滑, 因為那個中庭舖設磁磚且有坡度
3. 冬天濕冷, 冬天真的很冷, 而且我只是一個小小家教, 所以只能走中庭進學生家(C區)..冬天真的很痛苦..
4. 便利商店僅一家, 這我不知道改善沒, 但是水蓮偌大的社區只有一個全家在社區裡, 架上東西總是比外頭鬧區的要少一點
5. 人車分道, 搭社區巴士的人是要從門口警衛室那邊下車的, 走中庭的壞處如前述, 但是開車下車道應該挺方便..
6. 運動設施, 有籃球場游泳池, 我家教學生常常去使用..

以我學生家為例,
格局不錯, 建材用料也算紮實
客廳的窗子看出去就是遠山近水..
濕氣問題當時是覺得還好

最後...交通跟學習應該會是比較大的問題
那邊適合自己有交通工具上下班的人...上下班時間要跟人家錯開會比較舒服..
社區巴士雖便利, 但是時間跟下車地點畢竟有限制..

我的家教學生交通工具是腳踏車..
每天就是要先騎出社區, 然後扛著上瓏山林的樓梯
滑下瓏山林, 至明湖國中上課...
小孩子真熱血啊！！

hmlbox

7分

樓主

hmlbox

個人積分：7分

文章編號：12673136

一點點的時間..

先上來感謝大大們的建言

我知道買房子是人生大事

不是三兩句就可決定的事

就因如此才來01聽聽大家的意見

意見必會有兩極

其實我對汐止也並不是完全陌生

8年前住過3年....哈好像有點少

但印象就存留在8年前的..點點滴滴..

希望各位大大不吝指教多提點

我問..
水蓮那現在的房價約18-20左右
但也有22萬成交的 /坪 (以上是仲介說的)

我問..
水蓮房貸可貸成數為多少鑑價又多少
可作7成鑑價約16-17萬左右 /坪(以上是銀行說的)

我問..

待續....上班了...

rogerpan

28分

24樓

rogerpan

個人積分：28分

文章編號：12673441

我目前住在水蓮山莊A區面山，一些感想可以提供參考：
1.管理真的不錯，忘了鎖門或關車燈，保全巡視發現還會主度通知住戶。
2.下雨頻繁，這是汐止通病。但濕度其實還好，因為風大，所以濕氣不易停留，並不覺得特別潮濕（不同區或許有不同結果）。
3.晚上非常安靜，但也因為太安靜，社區外山區的野狗聲或是鳥叫蟲鳴的聲音就被凸顯（我住18F）。
4.隔音不太好，棟距近，也容易因為反射引起噪音。
5.交通車有繞停車道一圈，所以可以到各棟出口，住戶不必跑到大門口搭車。
6.生活機能是弱點，除了社區內零星幾家店，要找吃的或市場建議到山下，騎機車3分鐘。
7.上下班康寧路有點塞車，但是我9點出門，騎機車到南京東路約莫20分鐘。
8.住戶多，有2000戶，不過居民水準還不錯，秩序良好。
9.萬坪中庭花園真是一大特色，也整理得非常好，每次有客人來帶去參觀人人稱讚。
10.住戶中外國人不少....
11.有俱樂部，但是我沒去過....

azui busasa

0分

25樓

azui busasa

個人積分：0分

文章編號：12674724

之前住過一段時間,做點補充.

1. 居住環境沒話說,社區俱樂部也去過,都非常的好. 有大型游泳池及水療池,還有室內體育場.

2. 開車賭塞的話,是有一點,看你是去哪裡上班,我開車上北二高,20-25分鐘左右就到信義區了.

3. 生活機能是有點不方便,但世界上是沒有完美的,所以我覺得值得,況且山下有多家好吃鹽酥雞.

hmlbox

7分

樓主

hmlbox

個人積分：7分

文章編號：12681769

選擇..

身心力行當然必須是要自我準備的

價位也是重要的考量

花多少錢會得到甚麼失去甚麼

得失之間..

不盡完美是必要的缺憾

人生亦是如此..

但只求一個合理"

不想只聽仲介跟賣方的聲音

好像買方就嫌得沒有立場這是社會環境的大頭症

我看準要的標的是在C棟面中庭的

開價都約21萬..起孝""

心理想你當寶阿..不合理吧~那你面山面湖又要賣多少

這21萬我也是有好多選擇的對不對阿~各位!!

在這問..

有人知道最近成交價約多少摳摳..

karlc

6分

27樓

karlc

個人積分：6分

文章編號：12682409

樓主你好，小弟最近也在找汐止靠近東湖這邊的房子，想從東湖這邊搬去住大一點的，水蓮這邊

我是沒看過，只看過瓏山林跟伯爵山莊這邊，如果你不想坐電梯或爬樓梯的話，這也是不錯的選

擇。如果以上下疊的房子來說，在伯爵山莊五代或晚一點的下疊，目前應該一千萬出頭就可以買

到，瓏山林的下疊再稍微貴一點。而以坪數來說，室內總坪數也都有50坪以上。上下疊的好處是

什麼呢，我覺得應該就是私密性會比較好一些，另外也可以有些地方可以種花種草的。不過就是沒

什麼俱樂部可以玩，但是這兩個地方另一個缺點就是丙建的問題，這點就要注意了。如果你的預

算夠的話，可以考慮伯爵一代的別墅區，那邊的地坪最少都有50以上，產權獨立，管理非常嚴格

街道整理得非常整潔。缺點就是房子老了點，大約27年。最近有幾間在賣，照我們跟仲介的估計

大約1100~1200w 可以買到，但整修也需要200w左右。不過後來我們放棄找汐止那邊的房子

。因為老媽看過之後放了一個大絕招 - "我住宜蘭一輩子了，整天就是下雨濕答答的，你就不能找

一個乾燥一點的地方讓我住嗎?"。

Ghidorah

1分

28樓

Ghidorah

個人積分：1分

文章編號：12683117

關於汐止很潮濕這件事，我在汐止呆了8年
最近這2年由於天氣的變化，我覺得降雨的日子變的沒那麼多。
感覺也好一點，5年前我住湖前街2F，回家就是開除濕機
不然棉被的含水量超高= =
後來我就不敢選低樓層住了，搬到新台五路這裡住大樓之後，尤其是15F以上
幾乎沒有潮濕的感覺......

hmlbox

7分

樓主

hmlbox

個人積分：7分

文章編號：12683663

karlc wrote:
樓主你好，小弟最近也...(恕刪)

瓏山林跟伯爵山莊這邊

這星期假日先去看看

我的預算最高也是1千出頭

如果可以買到自己喜歡的

會是一件幸福的事

謝謝提供這個資訊

hmlbox

7分

樓主

hmlbox

個人積分：7分

文章編號：12683815

Ghidorah wrote:
關於汐止很潮濕這件事...(恕刪)

8年前住過水源路那裡

降雨跟溼氣的問題

在以前我覺得還OK

不過現在越往山上去

可想而知

一定會比較多一些或多更多

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