中和景平路建案-元馥馥御


wood1 wrote:
Zenjen大,
請...(恕刪)



御馥的公設比是28%(合約書明定)
管理費70元/坪
預計完工日2011年12月, 交屋要到2012年初囉~差不多2~2.5年
未來社區中庭有小步道, 住戶也可以從側門進出, 這樣到景安站可節省1分鐘腳程
本人是看好馥御未來潛力, 畢竟離景安站走路6分鐘可到, 就算你慢慢散步8分鐘也給你走到
至少離捷運不遠, 房價難跌

麗泉皇宮當初預售23萬附近, 現在成屋了, 建商賣餘屋, 一坪30~33以上, 又離景安站那麼遠, 開價有點離譜, 雖說離未來環狀線華中橋站很近, 但那也是5~6年後的事了, 至於萬大線更後面, 少說再等上15~20年吧!

so~馥御的開價比起華中晶站/麗泉皇宮...合理多了, 這點我同意上述網友說的"手下留情" 哈~~

而且, 開價非成交價, 殺殺看吧!






richard61 wrote:
不知樵泛君是圓通路還...(恕刪)

richard61大大也是住這邊的鄰居嗎?
看來您對這一帶房價非常了解~
不知是否已找到愛巢?

小弟是住景平路459巷內.離景平路隔了一棟房子的距離.算是靜巷~
小弟住這也近30年了~
現住的公寓是32年的老屋了.
要等改建是不太可能~
明年是打算把老屋翻新一下...
因為.........這樣最省.

還有~~~有人知道顯示的ID能更改嗎?
我都找不到更改選項!!
還是當初註冊這ID就不能在更改了XD






樵泛 wrote:
小弟是住景平路459巷內.離景平路隔了一棟房子的距離.算是靜巷~
小弟住這也近30年了~
現住的公寓是32年的老屋了.
要等改建是不太可能~
明年是打算把老屋翻新一下...
因為.........這樣最省.


小弟老家在大同育幼院附近...過去也算是鄰居

不知樵泛君對於眷村改建案是否排斥?
連勝/安邦街的安邦新村改建, 國防部是發包給潤泰的營造廠施工
基本上, 大部分的眷改案品質都是"普通->差", 不過尹衍樑博士的潤泰集團似乎蠻可以期待的

當然, 眷改案要有餘屋才會對外販售. 通常還要抽籤...不比一般的購買模式


樵泛 wrote:
還有~~~有人知道顯示的ID能更改嗎?
我都找不到更改選項!!
還是當初註冊這ID就不能在更改了XD


我猜, Mobile 01 資料庫的 key 可能是 e-mail addr, 所以顯示ID應該是可以改
不過站上不提供介面去修改, 所以聯絡一下管理員吧
今天下午也去看了這個建案, 室內格局還不錯.
不過, 中小坪數的都沒了, 只剩低樓層的大坪數了. 問建商真的沒中坪數還是不想賣, 建商回答真的沒了.
請問這個地點低樓層會有啥不好的影響嗎?
大樓低樓層比較便宜通常是因為可能比較吵或是視野景觀比較差
如果不care視野景觀,可以用比較便宜的價錢買低樓層
昨天也去看了這個案子! 只剩下3F及6F的四房兩戶, 都是56坪左右, 開價約1900多萬含坡平車位! 已經很難殺了, 不知是否可以入手?
我是Aruei

gogodiver wrote:
都是56坪左右, 開價約1900多萬含坡平車位! 已經很難殺了, 不知是否可以入手?


小弟不知您的背景如何, 無法回答是否可以入手...
不過, 以小弟我的認知, 我會用以下幾點考慮

如果我有兩千萬購屋基金...

1. 我有地緣關係, 數十年親友鄰居皆在圓通路上, 圓通路新屋是首選
2. 個人認為御馥比麗泉皇宮稍勝一籌, 目前麗泉聽到的行情皆是以三十萬以上成交...
姑且以 30w/p 計算一下, 30x56+150(車位)=1830
以32w/p 計算 32x56+150= 1942
所以我會認為 19xx 仍算行情中, 不是很瞎的價錢
3. 通常買到 2000w 的房子, 應該都是開車上下班居多, 捷運站遠近可能不太重要
御馥距景安站800m以內, 走路十分鐘以內可到, 含過一個馬路等紅綠燈時間


如果能談到 1899w 的話(基於砍價的爽度), 我是會當場下訂, 準備簽約的

以上是小弟淺見...大家就不用認真指教了
以建商的立場 當然會把最好的房子留到最後賣

就算價格高了點 但位子好 還是賣得出去

至於 弘輝首富 看看就好...
youn79718 wrote:
以建商的立場 當然會...(恕刪)

本想看看就好啊!唉~!!!沒預約也就甚麼都看不到!
台北某報價為67W/P的建案有沒那麼機車說!
只有為別人而活的生活,生命才有價值。
richard61 wrote:



小弟不知您的背...(恕刪)


多謝大大建言! 不過小弟今天下班過去, 已經完售囉! 3F及6F的也賣出了...
我是Aruei
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