請問土城海山站周圍每坪多少是合理價位???

777HQ

33分

21樓

777HQ

個人積分：33分

文章編號：15788877

nicebalabala wrote:
為什麼海山這邊要賣的電梯華夏物件這麼少???

就是因為少 , 所以我們當初找房子才往廣福國小方向找 , 我們是在去年 12 月購入的 ,
運動公園一分鐘 , 到現在還是完全無悔的選擇 !

這個方向有幾個選項
美麗宏國 (宏國學府)
香格里拉
上泰廣福
泰隆新都
泰隆麗都 ......

金鳳凰跟大京采除了距離捷運站更遠 , 裡面的感覺不太對我的味 , 也許有人會適合吧 !

p.s. 之前找房子找了一年多 , 土城地區的所有仲介公司我們都有接觸過 ,
其中幾家東森加盟店的老闆還同時開了家群森房屋 , 我們差點 ..... 有需要細節再 PM 我 .

張鈞寶

1分

22樓

張鈞寶

個人積分：1分

文章編號：15789125

777HQ wrote:
就是因為少 , 所以...(恕刪)

據所知土城的大樓大部分集中金城路3段及學府路1段較多
均是民國82-85年搶建的其後就停止再開發了!!!

旭日東昇 sun_rising Happy 給懂_珍惜的人 ~ 一粒種子希望無限 ~ Charming Paul_C ~

nicebalabala

17分

23樓

nicebalabala

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文章編號：15799680

張鈞寶 wrote:
據所知土城的大樓大部分集中金城路3段及學府路1段較多
均是民國82-85年搶建的其後就停止再開發了!!!...(恕刪)

原來如此。

海山這邊是不是因為除了幾間新房子以外，其他都是12~15年的中古屋，所以新舊房子之間沒有什麼價差?

土城這邊新成屋跟中古屋，價格1坪可能只差在2~5萬間，但是台北市新舊房屋1坪可能差到20~40萬溜~

romanda

1分

24樓

romanda

個人積分：1分

文章編號：15800375

nicebalabala wrote:
原來如此。海山這邊是...所以新舊房子之間沒有什麼價差(恕刪)

新舊房子的公設比差很大...,算實坪的話,就有差囉

張鈞寶

1分

25樓

張鈞寶

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文章編號：15811195

nicebalabala wrote:
原來如此。海山這邊是...(恕刪)

蘋果日報報載資料提供參考
捷運海山站生活圈電梯大樓每坪19萬起擁土城綜合體育場裕民學府路商家多 2009年09月12日地產王
張家銘╱台北報導】捷運土城線海山站周邊生活機能佳，店家群聚，又有大型運動公園，讓此生活圈成為土城地區的高價區段之一。當地以愈靠近海山站的住宅行情愈好，捷運站500公尺內、屋齡10~15年的電梯大樓，每坪約19~22萬元，20~30年的公寓，每坪單價也有16~18萬元。
機能便利
捷運海山站生活圈發展歷史久，原本生活機能就很便利，海山站通車啟用後，讓當地的通勤機能更上一層樓。信義房屋土城海山店店長謝福璋表示：「此地商圈集中在裕民路、學府路沿線，無論是餐飲小吃店、日常生活用品，或是銀行機關多位在這2條道路沿線。」
裕民路上有土城綜合體育場可供運動休憩，海山高工體育場也可作為日常運動用途。生活圈東西兩側分別有金城路、中央路2條主幹道，金城路、中央路往南均可連接北二高土城交流道，金城路北行可進入中和地區，中央路往北可到新板特區。
中信房屋土城捷運加盟店店長謝明熙指出，當地住宅以愈靠近海山站行情愈佳，裕民路、學府路因為是當地主要商圈所在，行情最好，屋齡10~15年的中古大樓，行情約每坪19~22萬元，公寓屋齡多在20~30年之間，每坪16~18萬元。
裕生路大樓產品少
明德路、學士路沿線商家雖較裕民路、學府路少，但此區段較多電梯大樓，市容較整齊美觀，同時，距離捷運站也不遠，行情與裕民路、學府路相差不大。
裕生路雖然同樣靠近海山站，但沿線多為老舊公寓，大樓產品稀少，整體市容不如裕民路或明德路，因此房價稍低，屋齡20~30年的舊公寓，每坪約15~18萬元，同時因屋齡久，買下後仍須整理，成為此區段房市的主要抗性。
中央路、中華路距離捷運距離較遠，行情屬於海山站生活圈內較低區段，屋齡10~15年的中古大樓，每坪約16~18萬元，屋齡20~30年的公寓，行情每坪14~17萬元。另外，此路段新推案較多，目前新成屋每坪開價約25~28萬元。
良辰吉市高樓層視野佳
「良辰吉市」位於中央路、裕民路口，裕民路、中央路為當地商圈所在，小吃店家、餐廳、銀行等公司行號群聚。捷運海山站步行約5分鐘可達。中央路北行經四川路，車程約5~7分鐘可進入新板特區。
社區總樓高22樓，為當地少有的高樓層建築，待售物件位於18樓高樓層，周邊少其他建物阻擋，視野展望佳。格局4房2廳2衛，適合家中人口較多家庭。
總價：798萬元
坪數：39.55坪
屋齡：10年
類型：大樓
樓層：18樓/22樓
格局：4房2廳2衛
停車位：無
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121° 26′48.9〞
緯度：24° 59′20〞
洽詢電話：(02)2261-5500
資料來源：中信房屋土城捷運加盟店
樓高3.2米

昱揚華秀 5分鐘上交流道
「昱揚華秀」位於中華路一段，步行約7分鐘可達捷運海山站。車程5分鐘可達土城交流道，特2號快速道路正在施工中，未來經城林橋引道可快速銜接中山高與北二高；裕民路與中央路商圈有超商、銀行、傳統市場等各式店家。
基地面積395坪，建物採工字型排列，1樓除3間店面外，其餘為休閒設施，2樓以上單層4戶，樓高3.2米。
總價：每坪25~28萬元
坪數：40、46坪
戶數：43戶
類型：大樓
樓層：地上11樓、地下2樓
公設比：30%
停車位售價：平面車位130~145萬元
方位：東南西北向
GPS座標：
經度：121?26′45.1〞
緯度：24?59′17.7〞
洽詢電話：(02)8261-6789
資料來源：昱揚建設

機能成熟

海山品園採用制震結構
「海山品園」位於中央路一段250巷，距離捷運海山站約500公尺；中央路、裕民路上各式店家群聚，生活機能成熟；中央路、中華路均為主要幹道，往北即進入板橋地區。
該案分為「爵品」、「尊品」2區，「爵品」區地上7樓、地下1樓，公設比約30%；「尊品」區地上13樓、地下3樓，公設比28~29.3%。社區強調制震結構，採用美國泰勒阻尼器。
總價：每坪25~27萬元
坪數：33.12~48坪
戶數：63戶
類型：大樓
樓層：地上7~12樓、地下1~3樓
公設比：28~29.92%
停車位售價：平面車位120~150萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121?26′35.7〞
緯度：24?59′5.7〞
洽詢電話：(02)2263-5688
資料來源：福喜建設

快樂家園近捷運海山站
「快樂家園」位於學府路二段，由於周邊多新電梯大樓，區域整體質感佳。日常生活各項機能仰賴裕民路、中央路沿線商家；捷運海山站距離約300公尺。明德路西可接中央路，往東可接金城路，均為主要幹道。
社區由上市建商皇翔建設（股票代號：2545）投資興建。待售物件位於11樓高樓層，視野展望佳。格局2房2廳1衛，適合人口單純家庭。

總價：830萬元
坪數：35.76坪
屋齡：約2年
類型：大樓
樓層：11樓/15 樓
格局：2房1廳1衛
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121° 26′57.9〞
緯度：24° 58′54.3〞
洽詢電話：(02)2260-7700
資料來源：信義房屋土城海山店

報你吃
自強刀削麵麵條有嚼勁
營業時間：11:00~21:00
每月第2、4周的周一休息
電話：(02)8262-2958
自強刀削麵位於裕民路75號，專賣各式北方口味麵點。招牌牛肉刀削麵，麵體有嚼勁但不會過韌難咬，牛肉鮮嫩；蝦仁蛋炒飯的蝦仁，非一般常用的冷凍蝦仁，而是由市場購回的活蝦煮熟剝製；炒海鮮年糕以各種海鮮炒製而成，口味豐盛。

專家意見
裕民路沿線不易停車
海山站這裡原本機能就很好，裕民路是商家集中路段，還有綜合體育場可運動，交通動線也都不錯，海山站通車帶進不少外來人口，住家以捷運500公尺內最搶手，行情也最好。這裡各方面機能都不錯，惟獨裕民路沿線停車格少，要臨時停車較不方便。

曾小姐 44歲美髮業居住20年
左鄰右舍
可惜出口未臨主幹道
這邊以前就很熱鬧，附近住民很多，商圈很成熟，各種機能都很方便。捷運土城線通車後，讓這裡通勤更方便，也帶進不少外來人口。不過，海山站未臨主要幹道，加上周邊動線規劃不佳，人流無法集中，讓商圈規模無法更擴大，是比較可惜的地方。

蘋果提醒你
●環境
◎商圈以海山站為中心，裕民路、裕生路、中央路店家群聚，有裕生市場可供採買
◎土城綜合體育場提供充足休憩機能
◎裕生路發展歷史較久，多老舊公寓
●交通
◎捷運海山站方便當地民眾通勤聯外
◎近中華路、中央路、金城路主幹道
◎金城路南行可上北二高土城交流道
◎裕民路、中央路路邊停車格少，停車不易
●學區
◎學區有樂利國小、廣福國小、中正國中
◎高中職學校有海山高工

旭日東昇 sun_rising Happy 給懂_珍惜的人 ~ 一粒種子希望無限 ~ Charming Paul_C ~

nicebalabala

17分

26樓

nicebalabala

個人積分：17分

文章編號：15928176

那天請住在世紀經典的朋友去問管理員，聽說最近有成交超過25。不知樓主最後是否如願呢?

然後又順便問了一下好旺萊，最新的聽說接近26.5，感覺有點咚咚咚盤上去的味道...

bgbear

18分

27樓

bgbear

個人積分：18分

文章編號：15929830

nicebalabala wrote:
那天請住在世紀經典的...(恕刪)

不會吧, 海山站附近漲成這個程度喔.......

最近有在海山站附近繞繞

比較的結果, 我是比較喜歡學士路上國泰的建案

只是好像釋出量不多, 而且開價也有越來越高的趨勢...........

這下子只能退而求其次了.........

都是該死的遠揚加州, 沒事開個每坪四十幹什麼, 結果把海山站附近的房價也一起拉高.....

士多啤梨踢皮球

nicebalabala

17分

28樓

nicebalabala

個人積分：17分

文章編號：15935131

bgbear wrote:
都是該死的遠揚加州, 沒事開個每坪四十幹什麼, 結果把海山站附近的房價也一起拉高.(恕刪)

我也是這樣覺得。自從遠洋賣這個價格後，海山這邊也跟著硬起來。不過跟遠揚的41W/P比起來，我覺得海山這邊各種因素綜合起來c/p值好很多!

張鈞寶

1分

29樓

張鈞寶

個人積分：1分

文章編號：15945409

bgbear wrote:
不會吧, 海山站附近...(恕刪)

不會吧, 海山站附近漲成這個程度喔.......
這下子只能退而求其次了??????
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不應該也不用退而求其次
喜歡的自住無所謂的價高!!!只有個人可以負擔或接受的價格!!!
不然有錢大家早就買台北市或是豪宅了???也不會到土城市掃街挑房子