北大特區愛在歐洲社區疑問?

tcf3 wrote:
各位大大好:
小弟首次購屋,手頭預算有限,經過數次在北大特區看屋的經驗,目前房仲介紹一屋位於愛在歐洲社區勉強符合...(恕刪)

tcf3 wrote:
建案:上閤築
格局:兩房一衛
房屋坪數:22.5P
平面車位坪數:7.3
完整木工裝潢+3分離冷氣機
房仲開價$500W含車位,但暗示可從450殺價且若車位不要可以成交後賣掉.
小弟仔細看了屋內建材及公設管理,個人感覺還不錯,不知版上大大可否給予小弟一些建議

轉角遇到女鬼 wrote:
上閤築的住戶只認識一...(恕刪)

tcf3 wrote:
其裝潢甚是完整且甚新

轉角遇到女鬼 wrote:
聽說歐洲系列,city,上閤築..都是同一建築團隊

tcf3 wrote:
浴室淋浴設備居然採用類似飯店的溫控裝置

a22732323 wrote:
歐洲系列價位大約在10-11左右
(管理好不好真的很重要，建議您親自看一下)

Tony22 wrote:
是不是外接溫控器?


如果是，這東西現在很多熱水器都有
直接在浴室用溫控器遙控啟動及控溫，
熱水器(櫻花/林內)價格一兩萬以上的幾乎都有此設備
不算是稀有設施，別被唬了
我家用的林內20升RFS-V2003SA，還可以控制水量/循環控溫呢

怪手阿峰 wrote:
最近因為委託5家仲介用一般約代售我的房子跟幾個三峽的仲介打聽歐洲系列的房價。委售的屋主入手都約在12萬左右，通常委售價格13萬，這樣才算打平而已(因為還要仲介費、過戶稅、规、代書費、屋主入手的時候也有稅、规、代書費，還有瓦斯管線費數萬元)。

10-11萬也不是沒有，要看有沒有認賠急售的，通常10萬就被房市禿鷹叼走了，這種投機客的目標價格就是要能『全額貸款』(虛灌成交價，需要賣方配合)，最近日期的歐洲系列法拍物件拍出價格差不多是1坪10萬。

比較普遍的成交價落在12萬左右，就是屋主小賠，能撿到11萬的就真的要看殺價功力，還有仲介能否順利說服屋主，仲介的話術也很重要，要慎選。