大火快炒 wrote:
死巷內的 房子!!!...(恕刪)
恕刪
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我個人覺得五股已經是算台北縣市的郊區了，這御史路底又算是五股鄉的郊區唷。
除了暗巷以外，如果大大們有去看的話，就知道以後如果要入住這，光找個便利商店買個東西來回至少要走半小時(約一公里多)，便利性及安全性堪慮啊!!
他旁邊的x林珍宝一開始也是賣18萬/坪，因為地點真的太爛了，且看到福地的房子難轉手賣價也不高，最後是越賣越便宜，聽說最後還有12萬/坪的在成交，個人不建議投資客買，一定賠錢的，還不如去投資新莊蘆州的房子。
成泰路一段有新建案『台北新天地』，剛蓋好的，一坪開價才18萬，路口有7-11，離賣當勞又近，供大家參考。
總結，代銷真的自我感覺良好，真要下手的人，請三思啊~~~~~
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雖然傑士堡不是位在大馬路上 (有免費接駁公車哦!!)
但五股洲子洋，目前有相當好的規畫、整合
交通優勢: 特一快、特二快、台64線、台61線、北一高
區域發展: 洲子洋重劃區、五股新市鎮
不論是要往蘆洲搭捷運，路程十多分鐘
到台北也不到二十分鐘到達
上高速公路不用十分鐘
等等....不論你要北上、南下交通皆放便
雖然傑士堡位於較巷內
我之前也是覺得有福地... 好嗎?
但後來遇到一位老師，他跟我說福地福人居，OK的啦!
它裡面也有看不到福地的棟別的房屋 (給介意福地的人多一份考良)
但價格起碼比，蘆洲、泰山、新莊、三重要優渥
晚上寧靜，處於高樓層，景觀看得見101、大台北地區
風景相當不錯，買房最在乎的不外乎是價格
每棟房子也皆有優缺點，不可能十全十美
就看您個人本身的經濟能力，能夠接受的程度考良
雖然它現在開出的價格，跌破大家的眼鏡
但九揚敢開出這價格，必定有它的價值存在
畢竟比較其它地區，五股的價位算是最低的了
又是新屋，歐洲風格建築
真的是九揚的一大突破
未來五股的發展，指日可待
我是五股在地人...把我這的心得和大家分享!
祝大家都能夠，買到自已心目中理想的房子!
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小弟在０５年的六月（約開賣後的半年），買了九陽傑士堡旁，也就是御史路３５巷路底的翠林&慈林珍寶的慈林，建商為大昌建設郭家，在板橋小有名氣，屬中型的建商。翠林是三棟一起的，最高１４層共１２７戶左右（正確戶數不是很確定）；慈林則是翠林面御史路對面的那棟，最高７層共２７戶。只有兩種規格，４５和５５坪。兩塊地都是御史路某地主的。至於為什麼會蓋成兩個社區呢!因為地主用翠林的地，跟大昌換來建慈林的房子，所以慈林等於都是地主自己的（還包含翠林的幾戶）。而地主自己與小孩住慈林的一二三樓，經過特殊的設計，跟我們其他住戶樓層的格局不同。
當初翠林&慈林珍寶小弟都有去看過，最好的樓層跟視野，從１７萬開始談，翠林的格局全部都是三房的，慈林則是全部四房。後來我去看了慈林的四房，並得知地主住樓下，就選擇了慈林，理由如下:
第一、 當初在蓋的時候，蔡姓地主及家人，無論綁鐵還是灌漿，幾乎每天都去監工，每一層每一戶的地板，他們倆夫妻都去給他倒水試水。
第二、 地主與建設公司郭家有二三十年的交情，目前地主的大女兒在大昌建設任職會計。
第三、 慈林雖然只有七層，但是地基周圍竟然有施作連續壁（綁鋼筋灌水泥）。
第四、 翠林的大小公設約，２６%左右（有Lobby、庭園與視聽室等公設），慈林大小公設約，２１%左右（公設只有一點點）。
小弟本是中壢人，９１年退伍後上台北打拼，因為考慮到工作性質的因素，所以決定不回桃園買房子，而且當時桃園的房價，中上建材的一坪也要１２、１３萬。所以看完了板橋蘆洲三重五股，也只有五股有這樣的價格哩!如果有錢的話，我也想買在Location好的地方阿，我也超喜歡板橋或是捷運站旁呀，但是就算我想買，銀行也不肯借這麼多錢給我呀!對吧!所以就跟老婆（當時是女友）一起買在那了。當時已不到１４萬/坪入手的，指數型貸款兩年寬限期過後，最高一個月繳３１０００元左右，現在一個月約２2０００左右。
至於大家最關心的交通方面，嘿嘿，凹久了，終於也被我凹到了，四年前那個６４快還在建時，交通真是慘不忍睹，我那時在東區麥帥橋下南京東路那上班，開車從五股交流道走高架從堤頂下，非上下班時間，約２０分就到了，但是如果遇到上下班，就慘不忍睹了，不過堤頂到五股這段總是還好，但是那時下了五股交流道要回家這段，真是…有時塞了３０分鐘才能到家。但是自從去年初新五路上的引道與橋樑都搞定之後，這邊的交通真的是四通八達阿，到台北有高速公路與高架，有忠孝橋，６４快去的話只能接到大漢橋，從忠孝橋回來過三重可以接到６４快，疏洪道與河堤過台北橋、忠孝橋、中興橋也都可以往來台北，今年１１月６５快區段通車到中正路，如果盧洲線確定今年會通車的話，我以後不用開車去台北了，騎車走西雲路或成泰路１０鐘過成蘆橋就是蘆洲站了，公車的話，縣政府已規劃通過一條會經過成泰路走中興路經疏洪道到蘆洲站的路線了，相信將來會有更多的公車到捷運站。而且從御史路到副都心騎車走新五路２０分鐘內可到，去年七八月有去歐洲村看過，中古的要２６、２７萬，凡登開３4萬給我，說２9可以成交，現在好像要４０了，當初看再副都心與機捷的面子上，決定賣慈林然後買凡登兩房的（２８坪）加車位，近８００萬，自備款１００多萬，還要貸６００多，跟小姐談好了，但是建商主管說我們貸款太高了（連慈林的），所以不賣我們，因此作罷。至於生活機能，以御史路來說，真的不好，如果家裡沒廚娘的話，吃東西得要騎開車去覓食，不過這邊的華廈社區，翠林（１２７戶）＋慈林（２７）＋法國宮庭（約一百多戶）＋將來的九陽（約３百多戶），御史路頭的新加坡與珍愛（不知道幾戶），還有御史路中正在蓋的９層華廈（馬路兩邊各９層），聽我家地主說建商是寶佳還是麗寶。還有珍愛後面公所要蓋五股活動中心，加上御史路原來兩旁的住戶，將來御史路的生活機能應該會更加活絡。
再過不到１００天，就升格成新北市了，而且照台北縣市這種錢太多花不完的花法，如果再把蘆洲站捷運經成泰路走新五路到機捷Ａ５站的捷運接起來，不就等於中大樂透了，呵呵（我在作夢哩），不過雖然連環評都還沒有，不過縣府與捷運公司已經在五股開了兩三次會了，說不定真的有錢沒處花的話，哈哈（我真的在做夢哩）。
以上所說的如果是自我感覺良好的話，那也無所謂，四五年前對在地人而言的天價（１４萬/坪）來說，是因為我買不起板橋蘆洲三重新莊才來到這裡，現在還是一樣，板橋蘆洲三重新莊新屋１８、１９萬還是買不到，以後連五股都不會有１５萬以下的新屋了，四五年了，貸款也繳了一百多萬了，也等於存了一百多萬了。
這兩年因為工作的關係，想要回搬回桃園，一路從五股林口看回中壢，連中壢市區這種路小交通爛的地方，一坪都要１５萬了，還都是新建照，公設超過３０%，有人含車位出７６０萬，要我賣他，算算不划算，繼續放著吧!最差就１５萬/坪了，不會在差了….。
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