永和開價1600萬的房子如何談價格

1分

21樓

個人積分：1分

文章編號：23801773

一坪18萬,還需要您仲介大人賣嗎???想太多了吧!!~
永和很大,地段屋況好壞差很多,豫溪街博愛街,便宜的一堆.
或是永平路都更題材最近很熱,沒多少戶願意賣, 要賣的,開價已經是都更後的"未來價"了,買不買,看個人而已!!

不過房價開價跟成交價,確實不如外界喊的那麼誇張,開價誰都會開!賣不賣的掉,才是重點,對吧!

狗頭123

55分

22樓

狗頭123

個人積分：55分

文章編號：23804174

最近在永和換新房...算是半定居於此,提供實際的買賣價給您參考,

這幾處均位於頂溪捷運站周邊300-700百公尺的範圍,走路5-10分鐘可到(抱歉,我不提供詳細的建物地址).

1.XX路上,雙拼28年電梯住宅(6F/7F),23.5坪,屋況尚佳但無特別裝潢,開價818萬...成交價740萬...
我請仲介賣,一周內賣出,一坪約31.5萬,老實說...成交速度與成交價格讓我驚訝.....出個差...回來就準備簽約!!!

另外提供周邊實際成交案例給您,這我確定從屋主口中得知:

2.XX路上,一層四戶25年電梯住宅(3F/7F),38坪,投資客有裝潢,開價1450萬...成交價1270萬...
一坪約33.4萬.

3.XX路巷內,全新電梯住宅(3F/7F),30.5坪,投資客完全無裝潢,開價1400萬,成交價1220萬..一坪約40萬.

以上成交訊息都是集中在今年五月-八月份...提供給大家參考.

竹林路如果有18萬的公寓或20出頭萬的大樓....請速通知我.

如果成交,除了原本4%的服務費不縮水,小弟再提供2%的額外獎勵紅包.

niuniuyao

10分

樓主

niuniuyao

個人積分：10分

文章編號：23897108

不好意思，上個星期太忙都沒時間上來看。

謝謝前面各位的意見，我上個星期又跟仲介去看一次，跟仲介說差不多1300萬，結果仲介說不可能，至少要成交價35左右才有可能，所以連談都沒幫我跟屋主談

不過我還在考慮要不要多加一點問看看，35/P買個十幾年的大樓有點花不下手

bingbingtao

24分

24樓

bingbingtao

個人積分：24分

文章編號：23913877

裝天線 wrote:
樓上的住戶不是說風涼...(恕刪)

作業務這行應該要客客氣氣,網路上大家只是提供彼此的經驗與意見,沒有必要開口就開罵,
如果你從事仲介,這兩年沒有看過這樣的賣價,建議可以多參考你同業的case,
現在房屋牌價也愈開愈高,就是希望房價也愈炒愈高,
但是開這麼高的價格,相對也影響到成交量,
客客氣氣作業務,多成交case.會比房屋牌價炒高來的好.
獲得的業務獎金也更多.
畢竟領薪水的人,沒有這麼多錢可以買得起愈炒愈高的房價.
成交量少,對仲介業影響可是很大的.

orange0000007

0分

25樓

orange0000007

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文章編號：23983960

最近我也在看房子，我是從小就在永和出生長大的，房子值多少錢在地的永和人會不知道嗎？永和窮人也很窮，說要都更不簡單，有些人三代同堂住舊公寓頂樓，只靠婆婆托荖推車在路邊賣麻糬養活全家人，有些人是自己在自家一樓挆豬骨牛骨賣湯麵拉拔小孩長大的，要把舊公寓打掉蓋新的，那他們的生意都不用做了，永和中正路上也是有很多像廢墟的房子，也不是沒有凶宅。如果是外地人不講真的都不知道。北縣中永和現在的房價真的太貴了，貴到離譜，貴到比北市的房子還貴。房仲也都很不客氣，一談到要砍價，講話都很難聽。說如果別人賣比他便宜就找別人買啊，還說你家的房子要賣便宜嗎？那些房仲真的很沒修養又很沒道德，我後來找別人買賣房子了。會講這種難聽話的職位還做到業務副理，我開始對那家房仲很反感，每一支房仲廣告都說得好像很幫忙想成家的人買到好房子，事實上都是一堆見錢眼開的吸血蟲，根本就不管你那房子能不能住人，反正能成交就好，有很多不能住人的房子還開到上千萬，真的很扯。我是要買房子，還勸我租房子，說那屋主想租，如果租不到人才賣。真的很莫名奇妙。君子愛財取之有道，那種不能住人的房子還一直叫別人買還賣很貴，一轉手就想賺到近千萬的現金。房仲和投資客聯手起來真的所向披糜，現在的房價都天價，故意開很高看你敢砍多少，砍很多他們也是一樣賺好幾百萬。現在人普遍薪資太低，房價卻過高，根本不成比例，空屋率這麼高，泡沫化是遲早的事，大陸地大現在一直都在開發，說陸客來台炒房產，還不如在他們國家自己投資，賺得還比台灣多。台灣的仲介都還想到大陸開發地產業，多愛台灣一點啦，不然我會覺得台灣的房仲業好像賣國賊。賺不義之財的人，一定都是賺錢買藥吃的。真的有因果報應。

sammi77

0分

26樓

sammi77

個人積分：0分

文章編號：24003088

想請教一下
sogo斜對面
王師傅那條巷子內
近40年的公寓2樓邊間
權狀約24坪
原始屋況(就是三十幾年的慘況)
這樣的房子要出多少價格

永和 開價1600萬的房子如何談價格

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