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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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niuniuyao

10分

樓主

niuniuyao

個人積分：10分

文章編號：23759756

永和開價1600萬的房子如何談價格

請問板上各位有經驗的大大，在永和開價1600萬的15年社區大樓(含車位50坪左右)，如果要開價個話要從多少錢開價去談比較合理？因為第一次購屋，現在房價又真的很貴，看了一陣子好像只有這間比較滿意一點(仲介說社區成交價是35萬左右)。

先謝謝各位的回覆。

2010-11-10 16:09 #1

文章關鍵字

永和房子價格 1600萬

不想再說

32分

2樓

不想再說

個人積分：32分

文章編號：23761138

永和....很大....

房子...好壞....差很多...

有的房子是大家搶的

只愛BMW

55分

3樓

只愛BMW

個人積分：55分

文章編號：23763837

永和現在很多中古舊大樓開價都大約40~42萬左右

據我了解實際成交價大約在34~36附近

看地段和環境價格也不太相同

所以房仲跟妳說成交35 應該算正確

你可參考看看!!

yukico1968

2分

4樓

yukico1968

個人積分：2分

文章編號：23764250

車位估他 130W （佔8.5P）
那就是房子有 50-8.5＝41.5P
根據上面大大的建議34-36 和仲介說的均價 35
所以每一坪當然從 33.5給他出價（買到就賺到沒買到的話出的價錢也不會太離譜阿）
那就是 33.5W*41.5P+130W＝1520 W
那麼就跟仲介出價說含仲介費 1500W （仲介會再叫你加錢你就再加 5W 然後 10W）
底限到 1520 囉
祝你殺價成功喔

superb

15分

5樓

superb

個人積分：15分

文章編號：23770928

只要是仲介開的價，至少都可以打9折

1600*0.9=1440

儘量殺，或許可更低

luka1027

154分

6樓

luka1027

個人積分：154分

文章編號：23772334

1600萬中古,好大的數目.
我覺得不如買個2000萬的新屋,更有價值,現在永和,2000萬好的房子也一堆...
當然我首推仁愛特區喽,比較沒風險性.

teamcdpc

302分

7樓

teamcdpc

個人積分：302分

文章編號：23774441

niuniuyao wrote:
請問板上各位有經驗的...(恕刪)

永和開價1600萬的15年社區大樓(含車位50坪左右)
扣除平面車位150萬...約10坪..含公設剩下40坪.1450萬.
從1200萬+150萬=1350 開始談............

這要還要考慮到
1.地點
2.屋況
3.社區管理如何
4.外部環境
5.內部格局 .尤其是自營公司或做業務的 .房子大門方位與電梯口位置..

舉個例

如果是平安好房子住了財源順利......搶著買..

如果是一般上班足或公務人員...平安就好...價格多殺一點吧!

Sakaguchi

73分

8樓

Sakaguchi

個人積分：73分

文章編號：23776001

不知道閣下玩不玩電玩??

永和像是一個等級已經練到滿，能力無法上修的玩家，而且目前看起來能力也只是普通!!

除非打掉重練，在現實就是剷平重新規劃道路，才有希望!!

這樣子值得1600萬??還15年的中古大樓??

不想再說

32分

9樓

不想再說

個人積分：32分

文章編號：23776223

Sakaguchi wrote:
不知道閣下玩不玩電玩...(恕刪)

哈哈...真是太有趣了....

那台北不就不止要砍掉重練了....但1500萬能在台北買到什麼房子.

新興城市及重劃區雖然房子漂亮,但要和永和,新店這些發展多年的社區比,還有一段路要走

實際點吧.去問看看,1500以上的房子,在永和一堆.

不過就像我前面說的,樓主什麼條件都沒有給,不知道一堆人在建議什麼...