orchid107 wrote:
京都已經完銷了喔~~...(恕刪)
對啊，好像完銷了~ 我要過去看的時候，保全跟我說賣光了!!
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小弟8月初買下麗寶世紀館，關於這裡的房價，我給各位一點資訊。
我8月初問的價錢開價19.5W/P，我是殺到16.1W/P成交。
我是15F，低樓層當然可以更便宜些，但是8月那時候已經沒很多可選了。
我問到的都差不多價錢，當然不乏真的砍很低的...
(問到一個開19W砍到14W，真是利害，也不知道真的假的。)
到這裡的房價與2009年年底差不多。
麗寶這兩棟房子的土地在北大重劃區佔用的是商業用地，
所以價格真的會比週遭的貴一些，但周遭的最近也開始亂喊價了。
例如：心六藝，北美館，皇翔，濟弘...等等。
價錢就自己問吧，開價都30W左右，成交幾乎都超過20W了。
從9月開始房價就一直飆，飆到我覺得不可思議，當然不是只有北大，
全台灣好像都是漲聲連連，我直呼運氣好，晚2個月買我就買不起了。
我預估這波飆漲幅大概會到年底。
下一波從捷運確定施工開始起漲。第三波從捷運完工前2個月起漲。
(這是我個人預估，買貴不負責的喔)
世紀館 11月去問價錢，沒20W/P大概不會成交了。
業務都是姿態很高，因為沒剩幾間了！剩最多是沒隔間的辦公室房。
我建議如果不是真的很喜歡就別問了。
(附商業用途的房子，因為坐落在商業區地段所以一定會有這種房子，遠雄與皇翔也一樣，
要看清楚使照建照與權狀，同一社區也有不同用途的房子)
至於品質，買下麗寶世紀館的屋主，真的很少有不滿意的，評價真的很好。
各位如果不信，來看房子的時候來這裡問問搬進來的屋主。
我在裡面當然會互相討論，我在外面在附近的家樂福買東西根買遠雄的聊天，
她們也有來看麗寶，也是說很好；小弟我真心推薦，歡迎來作鄰居。
想撿便宜的話，建議去問問房屋仲介吧，
這裡仲介比早餐店+便利商店還多。說不定有不錯的投資客房子。
大大們如果預算夠，去 國際館 看看吧，才剛開賣1個月。
雖然標榜大坪數格局但最小也有50多坪的，業務要搶業績可以砍比較多。(快過年了，搶過年前賣)
但是開價很高，要有心理準備喔，30W上下。每一棟開價都不太一樣，
成交打8折為目標，差不多落在22W/P，車位基本上沒辦法砍的，就算砍下來，業務也會從別的地方加回來。
通常新屋成交價落在80%~85%左右，要更低就要靠功力了。下手前做好功課是一定要的。
祝各位大大 買到好房子。
＊P.S. 說真的，這裡每到週末假日，都是一狗票的看屋人潮。房價漲成這樣還是有人氣，真的很恐怖。
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1.未公開銷售前
2.賣的非常差時
如果沒有抓到這兩個時機，根本不可能有你滿意的價格，買家只能在代銷開價的8~9折間附近做努力。
目前國際館第一個條件沒有，因為已經公開銷售，如果對北大特區其他建案還有興趣，可能人脈要廣一點
找找看有沒有認識什麼地主，出資合建，這是比較有可能買到破盤價，但這對一般上班族根本不可能。
那國際館有賣得非常差嗎??
國際館目前剛開賣，賣得好不好很難說，但已經有人買了，價格也不優。
這讓我想到我們社區世紀館，在2009年7月時我來看過，開價(19~22W)
當時我想世紀館憑什麼開這個價格?
後來long stay在北大特區，越來越知道自己需要什麼?沒辦法，還是要衝世紀館
這個決定是半年後，也就是2010第一季，又來看世紀館，但是代銷明顯軟化，態度也好很多。
我給代銷一個我們能接受的價格(當然不是破盤價)，代銷也幫我們努力了一下，加了一些，成交。
但買後1~2個月間，不知道什麼原因，世紀館突然變得很熱門，我就無法再用這個價格買到世紀館的任何格局了~
現在國際館開價在26W~31萬間，我覺得價格比較彈性
畢竟單價比較高，大家考慮會更多，但是國際館是走豪宅風，價格本來就不能夠與世紀館放在同一個水平。
價格加一些是合理。但要加多少是合理??這就是市場機制了~
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