剛下斡旋後3天,仲介說有人出更高價

跟你說是仲介在做狀況

你只要說明,你願意加價,請仲介約屋主出來見面談(其實也是分開啦)

讓主導權回到你的手上就好啦!

因為光聽仲介的狀況就會嚇死你自己了

真的要買就出來談,大家一翻兩瞪眼!少在那邊做狀況了

這招其實很典型的教戰守則裡面有
之前我看屋兩年多 大約有九成的業務跟我用過這招
一開始都馬很怕 後來我也皮了
反正我就只出的起這些錢 買的到算運氣
買不到 就跟我沒緣份
我能力就這麼多而已 買我能力可以支付的就好
幹麻跟你拼? 又不一定拼的過你

反正 業務你要業績 就會想辦法再找我 再找屋主談
頂多是要看犧牲哪一邊的仲介費而已

記住一定要多問多聽多看 多做功課 沒有別的方法嚕

最近有說到房市會不是很好的說法
我是不知道真假啦
我家這裡 我住了半年多 已經又起來很多了
平均1p/2w左右

但是今天很妙的事情

早上不約而同有兩個仲介打電話給我 問我有沒有在找屋? 買到了嗎?

而且約莫是一年多前我留的電話給他們

所以現在是 房子不好賣 所以要扣客?
還是房子太好賣? 物件太多 趕過年出清??


我也不知道

了解的人可以回答一下


beanminy wrote:
屋主是投資客,某板橋...(恕刪)


8成假的

TRAGANT Jack wrote:
跟你說是仲介在做狀況...(恕刪)


我覺得後來我遇到好的仲介耶


都給他去談好 價錢喊定就定了

跟屋主見面的時候 就是代書也到場了
宣讀一些 注意事項

然後就是文件準備 簽約了

也沒有像其他仲介搞的好像諜對諜

說啥屋主在隔壁 你也不知道到底真來了假來了
660 * 0.04 = 26.4
620 * 0.04 = 24.8
===============
這樣就相差了 1.6 萬.
有哪個工作能在幾天內, 動動嘴就能賺 1.6 萬!?

守住底價吧!!
620 已在斡旋, 加到 660 就已經錯了!!

一切都是緣份, 是你的就是你的!!
習慣上我只會給仲介一句話:價高者得,對方出得起高一點的價格就讓他吧!我不想爭.
小弟近來因為自己人生規劃以及幫父母換屋,朋友幫忙看等因素
也跟仲介交手數回合
以自住來說,我認為談價格主要的因素是:
1.預算上限
2.有多喜歡
3.附近行情
4.區域行情趨勢
5.該標的與附近標的比較的優劣點
最後才是仲介話術、制度、流程等周旋的技巧
1.2決定你加價的力道
3決定你出價的基準價
4.5決定你跟對方談的價錢理由以及最後的臨門一腳

祝你早日擁有自己的天地!
弄懂行情附近的房價,這些基本知識有了,就不用會當冤大頭了,投資客一定是要賺一手的,只是賺多賺少的問題

beanminy wrote:
屋主是投資客,某板橋...(恕刪)


屋主又不是笨蛋 除非很缺錢 你都說屋主買六百萬了 你才出六百二 屋主是不要繳一些

代書費和一些契稅嗎 加一加搞不好還要賠錢賣你 現在又不是房市崩盤

其實買房子真的是要買自己能力裡面的!  
超過預算的話~就不要勉強~~

但是如果還在預算裡面的話~
只要地點合適、格局合適、家人也不反對~

沒有道理不買!!

因為買了就是自己的~以後要賺多少自己決定!!!



如果只是在乎別人賺多少!那一輩子都買不到房子了!!!!



現在板橋的房價(甚至整個大台北)都是上升市場
老實說~不管怎樣買都是創新高價!!!!


大家都怕自己是白老鼠~一買房地產就泡沫!!到時候就會搥心肝!被人笑~

可是大家回頭看看一輩子能夠遇到幾次SARS /幾次921? / 幾次金融風暴???

房子只要是長期持有,就絕對是賺錢~
所以只在乎現在短期別人賺多少?~卻忽略自己長期可以賺多少?  
其實是很可惜的一件事情!!!

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