jones12 wrote:
天母沒河岸沒捷運交通遠....人家房價高而且保值,why?
房子差一點,地段好還是很保值的,
多數買得起好房子好地段的人...心目中的好地段是甚麼?
環境看起舒適住起舒適,人不要太多
鄰居素質差不多(口袋有多少錢,做甚麼工作,做甚麼事,說甚麼話)
交通方便也ok..但不是絕對,
你希望你的鄰居是吃檳榔說三字經的大老粗?
或是有錢的爆發戶,但是會跟著別人說有水準的話做有水準的事??
以上,沒是非,只是物以類聚而已...(恕刪)
所謂"破屋理論"也... : 社區水準是由水準最差的一戶所決定
天母, 靠的是過去的人文素質在維持
就算是 30 年的房子, 也值 (加減要看左右鄰拉)
一戶好的住宅是大多數人夢寐以求的標的，非常不容易買得到，為什麼會有人要出售呢？
仲介者一定告訴我們，是因為屋主要移民或是財務發生問題，所以要出售。但真正是這種原因的比例卻是小的，因為好地區、好景觀、好社區的住宅是極為搶手的，例如信義計畫區內的許多社區，只要房屋一貼出要出售，一週之內一定會被買走，原因何在？
因為好房屋極為稀少，所以，大多數的人買到後很少會轉售，尤其是好住宅的租金與租客水準通常也較高，因此，通常會是寧願出租也不出售，很少人會為吃雞蛋而殺掉一隻金雞母的。
最可能的真正原因是什麼呢？答案是「破屋理論」！幾乎所有的中古屋都是「破屋理論」的受害者；社區居住品質由水準最差的一戶所決定！這也是幾乎所有高水準與有能力的屋主要搬離現有住宅的最主要原因。
他們不願繼續住在一個水準不高的社區，也不願繼續擁有位於品質持續下跌社區中的房屋，所以才會出售或搬離，這才是中古屋出現在市場上的主因，自然也代表了中古屋的投資風險！
