老自犬 wrote:
圓園圓不是工業住宅，...(恕刪)
確定不是工業住宅+1
個人積分：302分
文章編號：30269279
個人積分：2分
文章編號：30271014
bji4fu6 wrote:
持續看房中..剛剛房仲打來約看圓圓園,49坪三房的房子開價1980(含車位)
不知道這個社區一坪大約買多少算合理呢?
......(恕刪)
車位算150-180,不含車位39P,所以每坪開價約46-47,圓圓園很少成交,所以只能參考周圍建案的成交價,我習慣是參考永慶網的資料,因為有問到的成交價和網路上列的相同,不過也有人不相信房仲網資料
相同建案,但不同方位和樓層,價位就可能差很多,不相同建案,位置和建材都不同,如何判斷價位差異更難了,所以以下只是區域行情參考
園上園:5月有看到低樓層成交34/P,高樓層小坪數45/P,我的觀察平均35/P上下,查詢方式
(1)http://evertrust.housefun.com.tw/index.asp
(2)選路中興路二段,門號輸入1號
(3)選周圍成交行情表
中興路二段,樓高26就是園上園,樓高20/22樓的是my way
台北人:永慶網有看到6筆待售
(1)http://evertrust.housefun.com.tw/index.asp
(2)選路寶興路,門號輸入1號
(3)選周圍成交行情表
寶興路,屋齡2年內,樓高15就是台北人,看了幾筆成交為34,36,37
也可以参考周圍新建案價位來反推,我比較了解玉上園的行情,因為看太多次,目前成交均價約45-46,工期還要2年多,所以反推回去和目前新成屋價差為10-15%,價位應為40/P左右,不過玉上園和以上建案距離捷運是最近的,所以以上建案應稍低於40/P
量少價位就會高.圓圓園案件少,理論上價位也會較高點
以上只是參考
個人積分：272分
文章編號：30271393
IceLattee wrote:
不懂為什麼安坑上學會有問題?
一樣有學區阿,安坑國小,新和國小,雙城國小
安康高中,及人中學等
達觀中小學也要開始招生了
Ice大，不好意思，看到這小弟也忍不住發個聲，相信咱們都是住安坑一帶的人，樓主的顧慮不是沒有道理的，從小這邊的學校就都很不被看好，小弟的媽還因為這樣千方百計把我轉學到台北市的國中就讀，但事隔廿多年，現在回想，小弟個人覺得，結果沒有比較好，搞不好沒有轉學還比較好一點，所以，這就是我媽那老一輩的成見啊...
我是覺得只要願意讀，唸哪所學校都還是會成功的.
安坑地區已經今非昔比了，小時候那邊恐怖的交通打結現在慢慢不見了，而且空氣又好，生活步調也不如市區的緊張緊湊，我媽他們也慢慢退休，這邊的環境真的沒話說，空氣清新、綠地又多～
喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!
個人積分：10分
文章編號：30272848
個人積分：302分
文章編號：30274269
個人積分：0分
文章編號：30284202
bji4fu6 wrote:
持續看房中........(恕刪)
小弟在今年在今年農曆年後買了附近的房子，在那之前大概有觀察過幾個月附近新成屋類型房子的價位。那時候價格沒有現在誇張，以三房兩廳格局為例，1500萬以下還有一些選擇! 圓圓園算是其中給人印象不錯的，雖然已經完工五年，可是據說管理得很有口碑，所以釋出得也不多。
以2010年中到2011年初的價格來看，我的印象是：圓圓園的價格大約是從1300上揚到1600左右，我指的是開價，真實成交價我就不大清楚了。
小弟對圓圓園印象不錯，後來選了台北人，其實那時候以三房的來說，台北人的價位與圓圓園差不多(反正就是1500萬上下)，只是當時台北人還有一些可以選擇。後來機緣巧合下，我買了台北人。不過感覺上這兩者的地點滿接近，反正走到中興路的距離也一樣。而且即使台北人外面的樣子不討喜，可是進來以後整體營造的感覺很不錯。
有些網友批評台北人在匝道邊，很吵、很偏僻不安全云云，我實質住了幾個月，一點也沒有這種感覺。中興路轉進寶興路，一百多公尺就是7-11、全家便利商店，這些地方到了晚上十一二點還是人來人往，從7-11到台北人門口不過一百多公尺，門口夜間會有兩名保全守衛，並不是某些網友想當然爾的"夜歸不安全"。台北人比較可能會受匝道影響的，其實是A棟(靠近路邊)，可是一般三房四房格局的屋子都在裡邊，老實說一點也聽不到匝道的車聲。
順便一提，台北人的氣密窗做得不錯，關上窗戶時並不會受到匝道或高速公路的干擾；我本來也有考慮園上園，不過我個人覺得它們的氣密窗沒有台北人來得好，而且園上園、玉上園那些週邊空地不久後大概都會蓋滿房子，除非買的是超高樓層，要不然將來所謂的view都會是與對面鄰居大眼瞪小眼。但園上園的高低樓層價差是很顯著的，所以最後我還是買了台北人。雖然距離捷運稍微多了幾分鐘腳程，不過倒也還算可以接受。
圓圓園、台北人這邊常被人嫌棄"旁邊有工業區"....不過住進來以後我發現，工業區的上班族人口使得這附近開設了許多餐廳、便利超商，反而形成生活上的便利! 目前這邊的工業區應該也都是以倉儲為主，不再是早年的生產工廠為主；而且從中興路口進來這一段路距離很短，所以上下班時間倒也不至於塞到無法排解，至少不會比家樂福旁邊厲害 (可是兩邊房價差很多的)。另外，這個社區是有免費接駁公車可以搭乘的，週一到週六早，來往七張捷運站。
我走路速度快，熟悉路線以後，從捷運站到台北人門口，我的腳程大約是10到12分鐘。開車的話，三分鐘可以上交流道，我覺得這是台北人/圓圓園這個地點的優勢。當然它們確實因為位處邊陲又有工業區在旁而被嫌，不過也因為這樣還可以維持目前每坪3X萬的價位，如果您不介意這些小問題，那這邊確實是可以列入考慮。
個人積分：10分
文章編號：30284942
)
個人積分：401分
文章編號：30285829
個人積分：0分
文章編號：30286259
bji4fu6 wrote:
謝謝你的分享!新店的...(恕刪)
台北人旁邊的匝道，影響的主要是靠近的A棟；此外好像當初興建時路邊並沒有人行道，會有人車爭道的危險? 不過至少現在已經設置了人行道(也就是從門口到7-11這一段)。至於是不是偏僻、夜歸危險? 反正親自體驗一下就知道了。
福地的話，圓圓園旁邊有一個(這算"散戶"吧)，據說那是古蹟了，所以可能動不了? 不過如果不是某些特定位置，應該也看不到?
台北人這一邊，面向101大樓方向，在匝道的另一邊遠處有福地，朝向101大樓位置的較高樓層的住戶會看得到，不過今年好像已經禁葬，確定不久後會遷移了的樣子? 因為地點也不是正好比鄰而居，所以我是覺得不需在意。相較之下...家樂福對面巷子，以及延伸到北新國小那個區域早些年前都是福地，現在房價可是高得不得了。
我並不知道圓圓園、園上園與台北人的基地早年是不是福地? 當初看房子時有透過關係問過當地住民，他們說這邊應該是農地? 但是北新國小、群X會那邊以前確實是福地沒錯。不過話說回來，如果不是討人厭的工業區、匝道、福地這些因素干擾，這邊大概也不會停在一坪3X萬(雖然也不便宜，但同樣是新成屋，新店捷運沿線15分鐘腳程範圍之內，現在不可能找得到40萬/坪以下的了)，假使這些因素您不在意，那麼這邊算是不錯的地點。
價格的話，以三房為例，年初那時應該是台北人略高於圓圓園? 不過現在台北人幾乎已經沒有看到3房的高樓層物件了? 我覺得開價與成交價有時不成比例的，所以要實際談談才知道。我有聽過年初時台北人、圓圓園都有12XX成交的紀錄....但是好像都是仲介與投資客之間透過交情所產生的買賣，所以大概也不能當作參考，因為那是人家基於種種關係所產生的，一般自住戶很難很難輪得到這種價格 (版上有很多網友說：好物件都會被投資客與仲介拿走，我覺得真的是這樣)，所以出價時還是多看看最近同等級物件的成交價格，比較值得參考!! ^^
個人積分：10分
文章編號：30286383
