gn01968744 wrote:
啊!汐止風華我也買了...(恕刪)
以我目前住的社區84戶,一個月總管理費大概進帳22萬左右,固定開支加半天清潔及包月垃圾清運另外24H物業管理,支出大概是19萬多,如果風華只有15萬的管理費收入,物業管理部份就不能請一線的,另外記得電費部份一定要降大公的契約容量,不然真的會超支!
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所以點交只能針對弱電,消防,電梯,空調部份去驗收,民間有專門在做驗收的水電公司,
以風華基地坪數差不多花3萬元就有專業的人才可以委託,
至於建商肯不肯改善,這個問題就決定在永合順建設的手裡,這是全台灣普遍的問題,
至今因公設不改善而被主管機關開罰的個案,不到十件,所以只能寄望遇到一個肯負責的建商,
點交首重在弱電部份,火災主因有九成是電線走火,所以不能輕心.
至於瓦斯開關太下面啊!恐怕是自己要去跟瓦斯公司反應了,因為建商只是委辦的中間角色而巳,
現今又都交屋了,也很難一戶一戶拿門卡去處理,所以個人研判這問題跟建商無關,講了也是白講的,
不如自己聯絡瓦斯公司比較快.不過應該會被收$$.
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李奇蒙 wrote:
從25萬開始看到現在，實在還是下不了手(恕刪)
哇~請問25W是什麼時候的價錢了？應該是去年的吧。
我鄰居上個月去問代銷是開價35萬@@"
25W下不了手，那現在更下不了手了吧 @@"
一、
另外我有個疑問想問一下，當初買風華時，打的是汐止的風華，該建商（永合順）其他建過的案子
另外還有風尚、風華（南港）還有一些風系列的，也就是汐止的風華是第五期
回來上網查了一下找不到永合順的相關資料，就連南港-風華 也不是永合順的名字，
我記的南港的風華是掛「億德」，這樣永合順算是所謂的一案建商嗎？
那時中「黑心建商的告白」這本書的毒太深了，幾乎得了被害妄想症，
下訂後，每天都不能安心。
也好在預售到現在交屋了，永合順給我的感覺還滿負責的，沒有像書上寫的那麼糟，著實鬆了一口氣。
只是現在想起來會有這樣的疑惑，為何汐止的風華跟他當初在預售宣傳的風系列，會是不同的建設公司？
這....有什麼意思嗎？
二、
再來關於二樓的露台使用，我想以後應該是規定露台不能蓋遮避物，
那...我想問的是那二樓的露台還能拿來幹嘛？放雜物會有灰塵，擺桌子喝咖啡也沒view
目前我想到最可以把露台最充份利用的就是曬棉被以及養狗。
但買了露台只曬棉被好像有點太浪費了。
想請問一下大家露台可以怎麼利用？
養狗可以嗎？
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整個福德一路底的區域行情就是拱上去了,風華也不例外.以投資來說不建議買進,因
為政策打房,要漲也很難,房價會停滯一段日子,不必急著去繳利息.
如果以自住來說,建議儘快買進,風華屋內格局算頂尖的極品.運用的恰到好處,有看過一百戶
以上的人,馬上就明白這種格局算非常難得.
至於屋外的缺點就比較多了,面4米巷道,鄰世紀風情棟距太小,車道太窄等,此類種種因
素將造成未來房價上漲的阻力.就只能跟著喜來登的房價同步漲跌,而無法獨樹一格.
露台使用上,在法規上明定合法使用是可搭花架,不可摭敝,可搭雨摭深度不得超過60公分,
露台屬公設的一部份,透過約定專用,使用權規該進出戶使用,管理權仍在管委會身上,
以法規來講,並沒有明定不能養狗,所以養貓養狗都是合法使用,照理說沒人管的著.
但管委會有權規定不行養,法源依據就是露台終究屬於社區公設,依然有權管理.
露台使用可如何或如何,一直讓露台戶跟管委會搞不清該如何.
讓步與否考驗屋主跟管委會的EQ.
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