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文章編號：32006203
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文章編號：32006691
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文章編號：32006914
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文章編號：32007316
房地產的價值不能以未來式來評斷,因為那只是想像跟規劃所以是空的,未來的事沒有人說的準,而且需要花多少時間去換取那更是未知數.所以房地產的真正價值必須以現有跟過去來判斷因為是看的到摸的到的.重劃區並不代表就是好地段.買了一間房自己都沒想住的感覺跟衝動,你又怎麼能要求別人想來買呢.這不就成有行無市目前的寫照,不跌也難.小弟五年前搬來板橋某區,當時所有人都說買貴,但五年來每年增值20%,今年剛好一倍(問過新鄰居成交價)我問了老鄰居為什麼會這樣,他說在這做什麼事都很方便.所以各位以後買房不管自住或投資一定以這方向去找基本上要虧也難 (個人淺見)
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文章編號：32007420
爸媽偏好水湳，覺得住這邊老社區可以散步逛小巷弄，我偏好七期，四處拉他們去看案子(他們只願意看透天)。
那時候，鄉林雲崗蓋沒一兩年，朋友推薦，最前面一戶開價2100萬。
惠中公園旁某精銳透天2800萬。
那時候聽起來已經覺得是天價，後來又漲了一倍有。
爸媽後來選擇了七期西側，十年來也漲了一倍。
但這幾年應該是停滯了，倒是市政中心越來越密集，機能越來越佳，活動越來越多，未來還是會往上的。
因為大家都想住進來。
只要一個地方，大家都想住進來，就沒有跌價的空間。
副都心/頭前有沒有這個潛力???
我覺得有，Didilai或許覺得沒有，但是大家看法不同無妨。
市場決定一切。
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文章編號：32007461
booksafe wrote:
禮拜天到頭前重劃區看房，
超冷清的，仲介跟我介紹的期間（大概快2小時）
完全 沒有其他客戶上門
很明顯買氣急凍
連房仲業務自己都坦承
最近的案子比之前難賣多了
因為投資客已大幅減少了
連炒房的人都不敢下場買了
自住的如果還有人想現在進場
只能說
你應該是錢多到花不完且很有佛心的富二代
才會這樣熱心幫建商跟投資客解套吧！
...(恕刪)
最近去頭前與副都心晃了一圈...真的是差很大
先前市場熱的時候..常出現沒人招呼的情況..現在都是sales比顧客多..
雖然有版上大大認為捷運是現在進行式, ... 等通車後環境成型, 價格就會站穩..但是供給量大與高總價產品定位問題, 加上奢侈稅與歐債問題與市場轉變成自住為主的客群等等因素..
捷運完工只是幫忙去化的一個助力, 價格站穩的時間勢必再拉長, 更不用說建商還有一堆案不得不發(ex: 遠雄在副都心站附近快完工的接待中心應該如其建案量體一樣巨大...)
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文章編號：32007819
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